2024年拆迁补偿抵押协议

2024年拆迁补偿抵押协议合同编号：____________甲方（抵押权人）：__________地址：_________________联系方式：______________乙方（抵押人）：__________地址：_________________联系方式：______________鉴于甲方与乙方就拆迁补偿事宜达成一致，为确保双方合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方经充分协商，订立本拆迁补偿抵押协议。第一条抵押物基本情况1.1抵押物坐落于____（具体位置），土地面积为____平方米，房屋建筑面积为____平方米。1.2抵押物所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.3抵押物现状为____（详细描述抵押物现状）。第二条抵押物价值评估2.1甲乙双方同意，以____年____月____日为评估基准日，对抵押物进行价值评估。2.2抵押物评估价值为人民币____元（大写：__________________________元整）。第三条拆迁补偿及抵押3.1甲方同意在乙方履行本合同约定的前提下，向乙方支付拆迁补偿款人民币____元（大写：__________________________元整）。3.2乙方同意将本合同第一条所述抵押物抵押给甲方，作为拆迁补偿款的担保。3.3抵押担保范围包括但不限于拆迁补偿款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的一切费用。第四条抵押权的设立及登记4.1本合同自签订之日起生效，甲乙双方应按照法律规定办理抵押登记手续。4.2抵押登记完成后，甲方对抵押物享有优先受偿权。第五条抵押物的占有、使用及保管5.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并承担抵押物的维修、保养等费用。5.2未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分抵押物。第六条抵押权的实现6.1如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权依照法定程序实现抵押权。6.2甲方实现抵押权所得价款，优先用于偿还拆迁补偿款及甲方为实现抵押权所支付的一切费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为拆迁补偿款的____%。7.2乙方违反本合同约定，导致抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________签订日期：____________附件：1.抵押物所有权证复印件2.抵押物土地使用权证复印件3.抵押物评估报告注意事项：1.抵押物的权属：确认抵押物为乙方合法拥有的财产，无任何权属纠纷。解决办法：进行权属调查，要求乙方提供合法有效的权属证明文件。法律名词解释：权属：指对财产（如土地、房屋）拥有所有权、使用权等法律上的权益。2.抵押物的价值评估：确保评估价值的公允性，防止价值被高估或低估。解决办法：选择有资质的评估机构进行评估，并审查评估报告的合理性。法律名词解释：评估价值：指专业评估机构根据市场情况对财产价值所作的评定。3.抵押权的登记：确保按照法律规定办理抵押登记，以确立抵押权的优先性。解决办法：在签订合同后，及时协同办理抵押登记手续。法律名词解释：抵押登记：指将抵押权在登记机关进行登记的行为，用以对外公示抵押权的设立。4.抵押物的占有与使用：防止抵押人在抵押期间不当处分抵押物。解决办法：在合同中明确抵押物的使用、处分限制，并定期对抵押物进行检查。法律名词解释：占有：指对物事实上的控制与支配。处分：指财产所有人对其财产在法律上进行的转让、抵押、赠与等行为。5.违约责任：明确双方违约情形及违约责任，保障合同履行。解决办法：在合同中详细列举违约行为及对应的违约责任。法律名词解释：违约责任：指合同一方因违反合同义务所应承担的法律责任。6.争议解决：预先确定争议解决的方式和地点，便于争议的快速解决。解决办法：在合同中约定明确的争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方式和程序。场合一：抵押物为正在经营中的商铺特殊条款：考虑到商铺的特殊性，我们可以在合同中加一条：在抵押期间，乙方（也就是商铺老板）可以继续经营，但要是想对商铺进行翻新或者扩建，得先跟甲方（也就是抵押权人）打声招呼，确保不影响抵押物的价值。附件列表：1.商铺的经营许可证复印件2.近期的财务报表场合二：抵押物为家庭唯一住房特殊条款：如果这个房子是乙方家里唯一住的地方，咱们得加个条款，说清楚在抵押期间，乙方还是可以正常居住，甲方不能随便把房子收走，得给乙方找个新地方住。附件列表：1.家庭成员的居住证明场合三：抵押物涉及农业用地补充条款：如果抵押的是块农田，咱们得注明，乙方还得继续种地，不能让地荒着，同时甲方得同意，如果遇到自然灾害，可以适当延期还款。附件列表：1.农田使用证明场合四：抵押物为正在建设中的房产补充条款：要是抵押的是在建的房子，咱们得规定好，乙方得按时完成建设，并且保证质量，甲方有权定期检查工程进度。附件列表：1.建设工程规划许可证复印件附件列表：抵押物的所有权证复印件抵押物的土地使用权