2024年物业管理服务合同标准范本

2024年物业管理服务合同标准范本合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方为_______（物业名称）的业主（或业主大会），乙方为具有物业管理资质的企业，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同条款：一、物业管理服务范围1.1乙方提供的物业管理服务范围包括：物业管理区域内房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的维修、养护和管理；公共绿化的养护和管理；公共秩序的维护；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运；物业共用部位、公共设施的运行、维护、保养；甲方委托的其他事项。二、物业管理服务期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。三、物业管理服务质量3.1乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准和规范要求，提供专业、高效、优质的物业管理服务。3.2乙方应制定物业管理服务方案，包括服务内容、服务质量、服务标准等，并报甲方备案。四、物业管理服务费用4.1甲方应按照下列标准向乙方支付物业管理服务费：（1）住宅：_______元/平方米/月；（2）非住宅：_______元/平方米/月。4.2物业管理服务费按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度物业管理服务费。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）监督乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）按时支付物业管理服务费；（3）遵守物业管理区域内各项规章制度，维护公共秩序；（4）不得擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用功能。5.2乙方的权利与义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）对物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理；（3）接受甲方的监督，及时处理甲方提出的合理意见和建议；（4）不得擅自提高物业管理服务费用。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约方应支付款项的_______%。6.2甲方逾期支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按应付款项的_______%支付滞纳金。七、合同的变更、解除和终止7.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应签订书面协议。7.2在合同期限内，如甲方或乙方需提前解除合同，应提前_______个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。九、其他事项9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.注意合同双方的权利与义务是否明确，避免因权责不清导致的纠纷。2.确保物业管理服务范围、期限、质量、费用等关键条款具体、明确。3.注意违约责任及违约金的约定，确保合理且具有可操作性。4.确保合同的变更、解除和终止条件及程序合法合规。解决办法：1.在签订合同前，充分沟通，明确各自需求和预期。2.参照相关法律法规，结合实际情况，详细列举双方的权利和义务。3.对于违约责任，可根据实际情况设定合理的违约金比例。法律名词解释：1.甲方：指合同中的委托方，即物业的所有权人或者业主大会，负责支付物业管理服务费用。2.乙方：指合同中的受托方，即提供物业管理服务的企业。3.物业管理服务费：指业主根据合同约定支付给物业管理企业的服务费用。4.违约金：指合同一方违反合同约定时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付款项时，按照法律规定或合同约定应支付给收款方的违约赔偿金。6.补充协议：指在主合同之外，对主合同未涉及的事项进行补充约定的协议，具有同等法律效力。场景一：如果小区里有很多老年人，那么我们可能需要考虑他们的特殊需求。补充条款：“考虑到本小区有较多的老年居民，乙方应提供额外的便利服务，如定期帮助检查家中安全设施，或者在紧急情况下提供快速响应服务等。”场景二：小区内有幼儿园或学校，那么在上下学高峰期，安全管理尤为重要。补充条款：“鉴于本小区内有幼儿园/学校，乙方在上下学高峰期间应增加安保人员，确保儿童和居民的安全。”场景三：如果小区在节假日会有大量的访客，那么这时候的物业管理也需要特别关注。补充条款：“在法定节假日及特殊时期，乙方应增加公共区域的清洁次数和安保力度，确保访客及居民的安全与舒适。”1.附件一：物业管理服务具体内容和标准2.附件二：物业管理服务费用明细表3.附件三：物业共用部位和共用设施设备清单4.附件四：物业管理服务方案5.附件五：小区规章制度和住户手册附件列表：1.附件一：这里会详细列出乙方将提供的服务内容，比如清洁频率、维修响应时间等，这样大家心里都有个数。2.附件二：这个附件会让费用的计算透明化，每一笔费用都清清楚楚，避免以后的纠纷。3.附件三：这个清单会列出小区内所有的共用部位和设施