购房合同补充协议应用解析

购房合同补充协议应用解析合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：____省____市____区____路____号____栋____单元____层____号。1.2房屋结构：____室____厅____厨____卫____阳台，建筑面积：____平方米。1.3房屋所有权证号：____字第____号。1.4土地使用权证号：____字第____号。二、付款方式及时间2.1乙方应按照《房屋买卖合同》约定的付款方式，向甲方支付购房款。2.2乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。2.3乙方应按照合同约定的时间支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款万分之五的逾期违约金。三、交付及验收3.1甲方应按照《房屋买卖合同》约定的时间，将房屋交付给乙方。3.2乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在收到乙方通知后____日内予以修复。3.3如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，每逾期一日，违约金为应付房款的万分之五。四、产权过户4.1甲方应在本协议签订后____日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2过户费用由乙方承担，具体费用按照当地政策执行。4.3产权过户过程中，如发生纠纷，甲方应承担相应法律责任。五、物业及公共设施5.1甲方应保证房屋内的物业及公共设施正常使用，如有损坏，甲方应在收到乙方通知后____日内予以修复。5.2如甲方未能按照约定时间修复物业及公共设施，乙方有权要求甲方支付违约金，每逾期一日，违约金为应付房款的万分之五。六、保修及售后服务6.1甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限按照相关法律法规及购房合同约定执行。6.2甲方应在保修期内，对房屋出现的质量问题予以修复，如甲方未能按照约定时间修复，乙方有权要求甲方支付违约金，每逾期一日，违约金为应付房款的万分之五。七、违约责任7.1甲乙双方违反本补充协议的，应承担违约责任，向对方支付违约金，每逾期一日，违约金为应付房款的万分之五。7.2甲乙双方违反本补充协议，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求赔偿因此造成的一切损失。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.购房款支付凭证复印件4.房屋验收报告复印件5.物业及公共设施损坏修复记录复印件6.保修期内质量问题修复记录复印件7.相关法律法规及购房合同约定的保修期限说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，认定为逾期交付。2.甲方未能按照约定时间修复物业及公共设施，认定为违约。3.甲方未能按照约定时间修复房屋质量问题，认定为违约。4.乙方未能按照约定时间支付购房款，认定为逾期付款。5.乙方未按照合同约定的付款方式支付购房款，认定为违约付款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。4.逾期交付：指甲方未能按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。2.甲方未能按照约定时间修复物业及公共设施：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内修复。3.甲方未能按照约定时间修复房屋质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内修复。4.乙方未能按照约定时间支付购房款：解决办法：乙方应支付应付房款万分之五的逾期违约金，直至付清购房款。5.乙方未按照合同约定的付款方式支付购房款：解决办法：乙方应按照合同约定的付款方式支付购房款，如乙方未能履行，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方在签订《房屋买卖合同》后，因合同内容未尽事宜，需要达成补充协议。2.双方在房屋交付、付款、产权过户、物业及公共设施、保修及售后服务等方面需要明确