南昌市不动产权转让协议样本版

南昌市不动产权转让协议样本版A版本合同目录一览第一条协议背景与双方身份1.1转让方身份信息1.2受让方身份信息1.3不动产基本情况第二条转让不动产的权利与义务2.1转让方的权利2.2转让方的义务第三条受让方的权利与义务3.1受让方的权利3.2受让方的义务第四条不动产转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条转让不动产的交付与过户5.1交付时间5.2交付方式5.3过户手续第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条附则12.1合同附件12.2补充协议第十三条合同的签字盖章13.1转让方签字盖章13.2受让方签字盖章第十四条合同的生效日期14.1生效日期认定第一部分：合同如下：第一条协议背景与双方身份1.1转让方身份信息1.2受让方身份信息1.3不动产基本情况甲方持有的不动产位于南昌市区路号，不动产权证号：赣（201）不动产权第号，该不动产具体为：平方米的住宅用地，房屋建筑总面积为平方米，房屋结构为X，房屋所有权人为甲方。第二条转让不动产的权利与义务2.1转让方的权利甲方有权按照本协议的约定，将持有的不动产转让给乙方；甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付转让价款；甲方在本协议有效期内，有权要求乙方履行合同义务。2.2转让方的义务甲方应保证其对所转让的不动产享有合法的所有权，保证该不动产不存在任何权利瑕疵或者法律纠纷；甲方应按照本协议的约定，向乙方交付该不动产；甲方应协助乙方办理不动产过户手续，并承担由此产生的相关税费。第三条受让方的权利与义务3.1受让方的权利乙方有权按照本协议的约定，购买甲方持有的不动产；乙方有权要求甲方按照本协议的约定交付不动产，并办理过户手续；乙方有权要求甲方承担本协议约定的税费。3.2受让方的义务乙方应按照本协议的约定，向甲方支付转让价款；乙方应按照甲方的指示，协助办理不动产过户手续；乙方应承担本协议约定的税费。第四条不动产转让价格与支付方式4.1转让价格本不动产的转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括但不限于不动产的价值、税费等。4.2支付方式乙方应在本协议签订之日起【】日内，向甲方支付转让价款的【】%，即人民币【】元整（大写：【】元整）；剩余的转让价款，乙方应在与甲方办理完毕不动产过户手续之日起【】日内支付给甲方。4.3支付时间乙方应按照本协议约定的时间支付转让价款，逾期支付的，每逾期一日，应按照逾期金额的【】%支付违约金。第五条转让不动产的交付与过户5.1交付时间甲方应在本协议签订之日起【】日内，将不动产交付给乙方使用。5.2交付方式甲方将不动产钥匙交付给乙方，即视为不动产的交付。5.3过户手续甲方应协助乙方办理不动产过户手续，并承担由此产生的相关税费。过户手续办理完成后，不动产的所有权归乙方所有。第六条税费承担6.1税费种类本协议项下的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。6.2税费承担方式本协议项下的税费，除法律法规规定由乙方承担的税费外，其余税费由甲方承担。具体税费的承担比例和方式，按照甲乙双方另行协商确定的方式承担。第八条违约责任8.1转让方的违约责任甲方违反本协议的约定，未按照约定时间、地点、方式交付不动产的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的【】%；甲方违反本协议的约定，未按照约定时间、地点、方式支付转让价款的，应向乙方支付违约金，违约金为逾期支付金额的【】%。8.2受让方的违约责任乙方违反本协议的约定，未按照约定时间、地点、方式支付转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的【】%；乙方违反本协议的约定，未按照约定时间、地点、方式协助办理过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为转让价款的【】%。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，请求司法解决。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方应对本协议的签订、内容、履行等情况予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限甲乙双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议履行完毕后【】年止。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件本协议自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.2终止条件本协议履行完毕后，自动终止。第十二条附则12.1合同附件本协议附件包括但不限于：不动产权属证明、乙方营业执照复印件等。12.2补充协议本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十三条合同的签字盖章13.1转让方签字盖章甲方（转让方）：【】13.2受让方签字盖章乙方（受让方）：【】第十四条合同的生效日期14.1生效日期认定本协议自甲乙双方签字或者盖章之日起【】日内生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权属证明附件二：乙方营业执照复印件附件三：不动产权证复印件附件四：转让方身份证明复印件附件五：受让方身份证明复印件附件六：税费支付证明附件七：过户手续办理证明附件的详细要求和附件的说明：附件一：不动产权属证明要求：提供最新的不动产权属证明，证明甲方对所转让的不动产享有合法的所有权。附件二：乙方营业执照复印件要求：提供乙方的营业执照复印件，证明乙方的合法经营地位。附件三：不动产权证复印件要求：提供不动产证的复印件，证明该不动产的具体信息和相关权利。附件四：转让方身份证明复印件要求：提供转让方的身份证明复印件，证明甲方为该不动产的所有权人。附件五：受让方身份证明复印件要求：提供受让方的身份证明复印件，证明乙方为合法的法人或其他组织。附件六：税费支付证明要求：提供税费支付的相关证明文件，证明乙方已按照约定支付了相关税费。附件七：过户手续办理证明要求：提供过户手续办理的相关证明文件，证明不动产的所有权已转移至乙方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点、方式交付不动产。2.甲方未按照约定时间、地点、方式支付转让价款。3.乙方未按照约定时间、地点、方式支付转让价款。4.乙方未按照约定时间、地点、方式协助办理过户手续。违约责任认定：1.甲方违约行为的责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的【】%。2.乙方违约行为的责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的【】%。示例说明：若甲方未按照约定时间交付不动产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的【】%。例如，若约定交付时间为合同签订之日起【】日内，甲方未能按时交付，则甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的【】%。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.不动产权：指不动产的所有权、使用权、收益权和处分权。3.转让：指不动产所有权的转移，即原所有权人将其对不动产的所有权移转给他人。4.受让：指购买不动产的一方获得不动产所有权的行为。5.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的金钱赔偿。6.过户手续：指将不动产所有权从原所有权人名下转移到受让方名下的手续。1.不动产：指本合同项下的转让对象，即甲方持有的不动产。2.不动产权：指甲方对所