2024商业地产转让协议范本版

2024商业地产转让协议范本版A版本合同目录一览1.转让方与受让方1.1转让方1.2受让方2.转让的商业地产2.1地产概况2.2地产权属证明2.3地产现状3.转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间4.转让手续与税费承担4.1转让手续4.2税费承担5.转让方的义务与责任5.1保证地产权属5.2保证地产现状5.3配合办理转让手续6.受让方的义务与责任6.1支付转让价格6.2承担税费6.3配合办理转让手续7.合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件8.违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容12.适用法律12.1合同签订地法律12.2国际法律13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的解释权13.3合同的签订地点与时间14.附件14.1商业地产权属证明14.2商业地产现状证明14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条转让方与受让方1.1转让方1.2受让方第二条转让的商业地产2.1地产概况转让的商业地产位于_______（详细地址），土地使用权面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米，土地用途为_______。该地产现状符合_______（用途）的使用要求。2.2地产权属证明（1）土地使用权证；（2）房产证；（3）其他与该地产权属有关的文件。2.3地产现状转让方应向受让方如实陈述该商业地产的现状，包括设施设备、装修情况、租赁情况等。受让方有权对地产进行实地查看，转让方应予以配合。第三条转让价格与支付方式3.1转让价格商业地产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括但不限于土地使用权、建筑物及其他附属设施的价值。3.2支付方式受让方支付转让价格的方式如下：（1）合同签订后_______日内，受让方支付转让价格的_______%；（2）转让手续办理完毕且税费承担明确后，受让方支付转让价格的剩余_______%。3.3支付时间受让方应按照本合同约定的支付方式，分别在合同签订后_______日内和转让手续办理完毕且税费承担明确后_______日内支付转让价格。第四条转让手续与税费承担4.1转让手续转让方应协助受让方办理商业地产的转让手续，包括但不限于土地使用权、房产证的过户手续。转让方应提供必要的文件和资料，确保转让手续的顺利进行。4.2税费承担转让商业地产过程中产生的税费，按照法律法规的规定和双方约定分担。具体税费承担比例在附件3中明确。第五条转让方的义务与责任5.1保证地产权属转让方保证商业地产的权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。若因转让方的原因导致地产权属纠纷，转让方应承担全部责任。5.2保证地产现状转让方应向受让方如实陈述商业地产的现状，包括设施设备、装修情况、租赁情况等。若因转让方的原因导致受让方遭受损失，转让方应承担相应的赔偿责任。5.3配合办理转让手续转让方应协助受让方办理商业地产的转让手续，提供必要的文件和资料，确保转让手续的顺利进行。第六条受让方的义务与责任6.1支付转让价格受让方应按照本合同约定的支付方式，按时支付转让价格。若受让方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=逾期金额×逾期天数×同期银行贷款利率6.2承担税费受让方应按照本合同约定的比例承担转让商业地产过程中产生的税费。6.3配合办理转让手续受让方应协助转让方办理商业地产的转让手续，提供必要的文件和资料，确保转让手续的顺利进行。第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时附带的附件亦为本合同不可分割的一部分。7.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。合同终止后，转让方应退还受让方已支付的转让价格，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成受让方损失的，转让方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成转让方损失的，受让方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3诉讼解决若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约责任违反本条规定的，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件本合同的修改，应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2补充内容本合同的补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条适用法律12.1合同签订地法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2国际法律若本合同涉及国际法律关系，按照国际法律的相关规定处理。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。13.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.3合同的签订地点与时间本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签订。第十四条附件14.1商业地产权属证明详见附件4。14.2商业地产现状证明详见附件5。14.3其他相关文件详见附件6。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：转让方信息详细列出转让方的名称、地址、法定代表人等信息。附件2：受让方信息详细列出受让方的名称、地址、法定代表人等信息。附件3：税费承担比例详细列出转让商业地产过程中产生的税费分担比例。附件4：商业地产权属证明提供土地使用权证、房产证等权属证明文件。附件5：商业地产现状证明提供商业地产的设施设备、装修情况、租赁情况等现状证明文件。附件6：其他相关文件提供与商业地产转让相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方的违约行为及责任认定：转让方未按照约定保证商业地产权属清晰，导致权属纠纷的，应承担全部责任。转让方未如实陈述商业地产现状，导致受让方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。转让方未协助受让方办理转让手续，导致转让手续不顺利的，应承担相应的违约责任。2.受让方的违约行为及责任认定：受让方未按照约定支付转让价格，应按照逾期天数支付违约金。受让方未按照约定承担税费，应承担相应的违约责任。受让方未协助转让方办理转让手续，导致转让手续不顺利的，应承担相应的违约责任。示例说明：假设转让方未如实陈述商业地产现状，导致受让方在购买后发现商业地产存在严重的租赁合同纠纷，受让方因此遭受了巨大的经济损失。根据违约责任条款，转让方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金和赔偿受让方的损失。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家依法授予土地使用权人使用土地的权利证明。2.房产证：指国家依法授予房产所有权人拥有房产的权利证明。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服