福州二手房交易法律协议样式版

福州二手房交易法律协议样式版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格1.5过户费用第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条交易方式及期限3.1交易方式3.2交易期限第四条房价款及支付方式4.1房价款4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间5.3过户费用承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修期限6.3保修范围第七条权利义务及责任7.1出卖人义务7.2买受人义务7.3违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次进入市场交易的房屋。1.4交易价格交易价格是指甲乙双方约定的，乙方购买甲方名下二手房所需支付的金额。1.5过户费用过户费用是指在房屋交易过程中，为实现房屋所有权转移而产生的相关税费。第二条房屋基本情况2.1房屋位置甲方名下房屋位于福州市（具体地址），房屋所在街道、门牌号及建筑层数详见附件一。2.2房屋面积甲方名下房屋的建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。2.3房屋结构甲方名下房屋的结构类型为（钢结构/钢筋混凝土结构/砖混结构等），房屋户型、房间数量及布局详见附件一。2.4房屋所有权证号甲方名下房屋的所有权证号为（证号），土地使用权证号为（证号）。第三条交易方式及期限3.1交易方式甲乙双方同意采用（现金交易/转账交易/贷款交易）方式进行房屋交易。3.2交易期限甲乙双方约定自本合同签订之日起（）日内完成房屋交易过户手续。第四条房价款及支付方式4.1房价款甲乙双方约定，乙方购买甲方名下房屋的交易价格为（元），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等配套设施设备费用。4.2支付方式乙方同意按照本合同约定的房价款，通过（现金支付/转账支付/贷款支付）方式向甲方支付。4.3支付时间乙方应在本合同签订之日起（）日内，将房价款支付给甲方。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方同意在本合同约定的房价款支付完成后（）日内，将房屋交付给乙方。5.2过户时间甲乙双方同意在本合同签订之日起（）日内，共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续。5.3过户费用承担甲乙双方约定，过户费用按照（相关法律法规规定/附件二/其他约定）由（甲方承担/乙方承担）承担。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量甲方承诺，甲方名下房屋在交付时，符合国家关于房屋质量的相关标准和规定，不存在重大质量问题。6.2保修期限甲方承诺，自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及装修工程的保修期限为（）年。6.3保修范围保修范围包括房屋主体结构、设备设施及装修工程，具体范围和内容详见附件三。第七条权利义务及责任7.1出卖人义务甲方应当按照本合同约定，将房屋所有权转移给乙方，并保证房屋质量符合国家相关规定。7.2买受人义务乙方应当按照本合同约定，支付房价款，并配合甲方办理房屋过户手续。7.3违约责任甲乙双方违反本合同的约定，应当承担相应的违约责任，具体违约责任详见附件四。第八条争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同的签订地为（地址），双方同意接受该地点的人民法院管辖。第九条合同的变更与解除9.1合同变更甲乙双方同意，本合同的变更必须书面签订，并经双方签字或盖章后生效。9.2合同解除除法律、法规另有规定外，甲乙双方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应当书面签订解除协议，并经双方签字或盖章后生效。第十条通知与送达10.1通知方式甲乙双方同意，本合同项下的通知、声明、申请、要求等，可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行。10.2送达地址甲乙双方确认，本合同项下的各项文件、通知等，应当送达至合同中约定的地址。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕或者合同约定的其他终止条件满足时终止。11.3合同失效条件第十二条附加条款12.1附加条款内容甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字出卖人（甲方）签字：____________________13.2买受人签字买受人（乙方）签字：____________________第十四条附件14.1房屋所有权证复印件甲方提供房屋所有权证复印件一份，作为本合同附件。14.2房屋土地使用权证复印件甲方提供房屋土地使用权证复印件一份，作为本合同附件。14.3其他相关文件甲乙双方可以约定其他相关文件，作为本合同附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证号、房屋所有权人信息、房屋坐落地址等信息。附件二：房屋土地使用权证复印件内容要求：清晰、完整的房屋土地使用权证复印件，须包含土地使用权证号、土地使用权人信息、土地坐落地址等信息。附件三：房屋结构、设施设备等详细情况说明内容要求：详细描述房屋的结构类型、户型、房间数量及布局、设施设备等情况，可以附图说明。附件四：房屋质量保修范围及期限说明内容要求：详细列举房屋主体结构、设备设施及装修工程的保修范围和保修期限。附件五：过户费用明细表内容要求：详细列举房屋过户过程中产生的各项费用，包括税费、手续费等，并注明费用承担方。附件六：房价款支付凭证内容要求：乙方支付房价款的银行转账凭证、现金支付收据等支付凭证的复印件。附件七：房屋交付确认书内容要求：甲乙双方确认房屋交付时间的书面文件，须双方签字或盖章。附件八：房屋过户手续办理授权书内容要求：甲乙双方授权办理房屋过户手续的书面文件，须双方签字或盖章。附件九：争议解决方式约定书内容要求：明确甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十：合同变更与解除协议内容要求：甲乙双方书面签订的合同变更与解除协议，须双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准，甲方应承担违约责任。2.乙方未按约定时间支付房价款，或未配合甲方办理房屋过户手续，乙方应承担违约责任。3.甲方未按约定履行房屋质量保修义务，甲方应承担违约责任。4.乙方未按约定使用房屋，造成房屋损坏或损失，乙方应承担违约责任。示例说明：如甲方未在合同约定的时间内交付房屋，甲方应承担迟延交付的违约责任，具体责任按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次进入市场交易的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。3.房屋土地使用权证：证明房屋所有权人对土地使用权享有使用、收益、处分的权利的法律文件。4.房