2024年八方购房协议书范本

2024年八方购房协议书范本合同编号：________________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________第一条房屋基本信息1.2房屋建筑面积为________________平方米，套内面积为________________平方米，公摊面积为________________平方米。1.3房屋所有权及土地使用权均无抵押、查封、租赁等他项权利限制。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商确定，房屋交易总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付定金人民币________________元；（2）乙方于办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币________________元；（3）余款人民币________________元，乙方于________________前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3乙方取得房屋所有权证、土地使用权证后，本合同项下的房屋交付完成。第四条权利与义务4.1甲方保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷，如有纠纷，甲方承担全部责任。4.2甲方应按约定时间将房屋及附属设施、设备交付给乙方，并保证房屋质量符合国家相关规定。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，如有逾期，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：________________。4.4乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费用。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：________________。5.2乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房产信息真实准确：在签订合同前，买方应核实房产证、土地证等权属证明文件，确保房屋信息无误。解决办法：法律名词解释：注意事项及解决办法：1.权属清晰：确保房产无抵押、查封等权利限制。解决办法：进行产权调查，要求卖方提供权属证明。法律名词解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证，是房屋所有权的物权凭证。2.土地使用权证：指证明土地使用者对土地享有使用权、收益权和处分权的法律凭证。3.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。4.查封：指人民法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制被执行人对该财产的处分权。5.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的钱款。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害等。7.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。定金与违约金的明确约定，避免纠纷。房屋交付时间及过户手续的明确。明确约定：在合同中明确双方的权利义务，包括定金、违约金等。法律行动：如遇违约，可依据合同约定采取法律行动。1.特殊情况：房屋有租客补充条款：甲乙双方同意，本合同签订之日起，甲方应负责与现有租客协商解决租赁合同事宜。若租客在房屋交付前搬出，甲方需确保房屋交付时为空置状态。2.特殊情况：房屋需翻新改造补充条款：乙方同意在接收房屋后，根据个人需要对房屋进行翻新改造。甲方应提供必要的房屋原始结构图纸，以便乙方进行规划设计。3.特殊情况：卖方需用买房款偿还贷款补充条款：甲方需用部分房款偿还现有房屋贷款，乙方同意在支付房款时，直接将相应金额支付至甲方贷款银行。附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件甲方身份证复印件乙方身份证复印件房屋现状照片（如果有）4.特殊场合：房屋涉及遗产分配补充条款：甲方保证房屋不存在任何遗产分配纠纷，如有遗产分配问题，甲方应先予以解决，否则乙方有权解除合同。特殊场合与补充条款：如果房子现在有人住：“咱们得先说好，房子现在有人租着呢，卖方得负责把租客的事情处理好，保证咱们交接的时候房子是空的。”如果买房的钱得先还贷款：“卖方得用买房的钱还清房子的贷款，买方同意直接把钱打到卖方的