2024年预定购房协议书

2024年预定购房协议书合同编号：____________甲方（卖方）：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________地址：________________联系方式：________________一、房产基本信息1.1该房产位于_______，建筑面积为_______平方米，产权清晰，无任何权属纠纷。1.2该房产所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。二、预定购房2.1乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付预定金人民币_______元（大写：________________元整），作为预定该房产的诚意金。2.2甲方收到预定金后，应当在_______日内与乙方签订正式的《商品房买卖合同》。2.3若甲方未在约定时间内与乙方签订正式合同，乙方有权要求甲方退还预定金，并有权要求甲方支付违约金，违约金为预定金的_______%。三、房屋价格及支付方式3.1该房产总价为人民币_______元（大写：________________元整）。3.2乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：________________元整），余款通过贷款方式支付。3.3乙方应按照银行贷款政策办理贷款手续，甲方应予以协助。四、交付及过户4.1甲方应确保该房产在_______年_______月_______日前具备交付条件。4.2甲方应在交付日前_______日通知乙方办理交付手续，双方签署《房屋交付确认书》。4.3甲方应在房产交付后_______日内，与乙方共同办理房产过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产或过户，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部房款及支付违约金。六、不可抗力6.1双方在履行本协议过程中，如遇不可抗力导致无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，根据情况部分或全部免除责任。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：________________法定代表人（或授权代理人）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________法定代表人（或授权代理人）：________________签订日期：________________注意事项：1.确认房产的权属清晰，无任何权属纠纷。2.明确房产的基本信息，包括位置、面积、产权证号等。3.确定预定金、首付款的支付时间及金额，以及余款支付方式。4.规定房产交付及过户的具体时间及程序。5.明确违约责任及违约金的计算方式。6.确定不可抗力条款，以应对无法预见的意外情况。7.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.在签订合同前进行房产调查，确保房产信息准确无误。2.在合同中详细约定各项支付条款，避免支付纠纷。3.设置明确的交付和过户时间表，并规定双方的权利义务。4.对违约行为设定具体的违约责任，保障双方的合法权益。5.在合同中包含不可抗力条款，以减轻因不可抗力导致的履行不能的责任。法律名词解释：预定金：指买方在签订正式合同前支付给卖方的，用以表达购买意向和锁定交易的一定金额的钱款。违约金：指合同一方因违反合同约定而应向另一方支付的作为损害赔偿的金额。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同不能履行或部分履行。权属纠纷：指因房产的所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。产权清晰：指房产的所有权、使用权等权利归属明确，没有争议或潜在的权利纠纷。场合一：房产存在租赁情况特殊条款：租赁情况说明：甲方需在合同中明确现有租户的租赁期限及租金情况，并确保租赁合同不影响乙方对房产的购买和使用。补充条款：“鉴于该房产目前尚有租户居住，甲方保证在房产交付日前，租户已按照租赁合同约定迁出。如因租户未按期迁出导致乙方无法正常入住，甲方应承担相应的违约责任。”场合二：房产涉及遗产分配特殊条款：如果这套房子涉及到遗产分配，我们需要确保所有继承人同意出售。补充条款：“甲方保证，该房产的所有继承人已同意出售该房产，并授权甲方办理相关出售手续。如有因遗产分配产生的争议，甲方应负责解决，并保证不影响本合同的履行。”1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.预定金支付凭证4.房产平面图（如有）5.遗产分配协议（如涉及遗产分配）6.租赁合同复印件（如涉及租赁情况）房产证和土地证：咱们得确保房子的“身份证”和“土地证”都是齐全的，这些文件的复印件需要附在合同后面。预定金支付凭证：你给的预定金，咱们得有个凭证，证明你确实付了这笔钱。房产平面图：如果有的话，