建材购物中心店铺租赁协议样本版

建材购物中心店铺租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁店铺的使用范围3.1店铺经营范围3.2禁止使用的物品第四条店铺装修及维修4.1店铺装修要求4.2店铺维修责任第五条租赁店铺的转让5.1店铺转让条件5.2店铺转让程序第六条租赁店铺的提前终止6.1提前终止租赁的条件6.2提前终止租赁的程序第七条租赁店铺的延期7.1延期条件7.2延期程序第八条租金调整机制8.1租金调整条件8.2租金调整程序第九条租赁店铺的违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条租赁店铺的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序第十一条租赁店铺的保险11.1保险购买要求11.2保险赔偿分配第十二条租赁店铺的法律法规遵守12.1法律法规遵守要求12.2违规行为处理第十三条租赁店铺的双方权利义务13.1甲方权利义务13.2乙方权利义务第十四条租赁店铺的解除及终止14.1解除及终止条件14.2解除及终止程序第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况决定是否同意续租。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每年调整一次，调整幅度不超过上一年租金的5%。2.2租金支付方式乙方采用每月支付租金的方式，租金每月底前支付至甲方指定的账户。2.3租金支付时间乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。若乙方延迟支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分的租金的1%作为滞纳金。第三条租赁店铺的使用范围3.1店铺经营范围乙方只能将店铺用于经营____（经营范围），如乙方需改变经营范围，应提前一个月向甲方提出书面申请，并得到甲方的书面同意。3.2禁止使用的物品乙方不得在店铺内使用和储存易燃、易爆、有毒、有害、有放射性等危险物品。第四条店铺装修及维修4.1店铺装修要求乙方在租赁期内进行店铺装修，应遵守购物中心的相关规定，并向甲方提交装修方案及安全评估报告。装修费用由乙方承担。4.2店铺维修责任租赁期内，店铺的日常维护和维修责任由乙方承担。如因乙方使用不当导致店铺设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。第五条租赁店铺的转让5.1店铺转让条件乙方如需将店铺转让给第三方，应提前一个月通知甲方，并得到甲方的书面同意。5.2店铺转让程序乙方与第三方签订转让协议后，应将转让协议提交给甲方，并由甲方与第三方签订新的租赁合同。转让费用由乙方和第三方协商确定。第六条租赁店铺的提前终止6.1提前终止租赁的条件在租赁期内，任何一方未经对方同意不得提前终止租赁。如乙方需提前终止租赁，应向甲方支付提前终止租赁的违约金，违约金为剩余租金的10%。6.2提前终止租赁的程序乙方如需提前终止租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，并按上述违约金标准支付违约金。甲方应在收到乙方申请后一个月内与乙方协商解决终止租赁的相关事宜。第八条租金调整机制8.1租金调整条件租金调整的条件如下：（1）遇有国家政策调整，导致租赁市场价格发生重大变化的；（2）遇有不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等，导致租赁市场价格发生重大变化的。8.2租金调整程序租金调整的程序如下：（1）甲方应在租金调整条件满足后一个月内，向乙方发出租金调整通知；（2）乙方应在收到租金调整通知后一个月内，与甲方协商确定新的租金标准；（3）如双方协商不成，甲方有权根据市场情况决定新的租金标准，乙方应予以接受。第九条租赁店铺的违约责任9.1违约行为违约行为包括：（1）乙方未按约定时间支付租金；（2）乙方未按约定使用店铺；（3）乙方未经甲方同意提前终止租赁；（4）乙方未按约定履行维修责任；（5）其他违反合同约定的行为。9.2违约责任违约责任如下：（1）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为剩余租金的10%；（2）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为已支付租金的10%。第十条租赁店铺的争议解决10.1争议解决方式争议解决方式为友好协商。双方应通过友好协商，尽力达成一致意见。10.2争议解决程序如双方通过友好协商无法达成一致意见，应提交至甲方所在地的人民法院进行诉讼解决。第十一条租赁店铺的保险11.1保险购买要求乙方应按甲方要求购买店铺保险，并将保险单副本提交给甲方。11.2保险赔偿分配保险赔偿分配按照保险合同的约定执行。如保险合同没有约定，双方可协商确定。第十二条租赁店铺的法律法规遵守12.1法律法规遵守要求乙方应遵守国家和地方的法律法规，不得从事违法经营活动。12.2违规行为处理如乙方违反法律法规，由相关部门依法处理，甲方有权解除租赁合同。第十三条租赁店铺的双方权利义务13.1甲方权利义务（1）甲方有权对乙方租赁的店铺进行日常管理；（2）甲方应在租赁期内保证店铺的基本设施正常运行；（3）甲方有权在乙方违约时收取违约金。13.2乙方权利义务（1）乙方有权按照合同约定使用店铺；（2）乙方应在租赁期内按约定支付租金；（3）乙方应在租赁期内履行店铺的日常维护和维修责任。第十四条租赁店铺的解除及终止14.1解除及终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。14.2解除及终止程序合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求迁出店铺，并将店铺恢复至租赁起始时的状态。如乙方未按约定迁出店铺，甲方有权强制迁出，由此产生的费用由乙方承担。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺位置及面积示意图附件二：租金支付明细表附件三：店铺装修及维修要求附件四：租赁店铺转让协议附件五：提前终止租赁协议附件六：租金调整通知书附件七：争议解决协议附件八：保险购买要求及模板附件九：法律法规遵守承诺书说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金：视为违约，需支付违约金，违约金为剩余租金的10%。示例说明：如果乙方在租金支付截止日期后延迟支付租金，延迟时间为10天，则乙方需支付延迟部分的租金的10%作为违约金。2.乙方未按约定使用店铺：视为违约，甲方有权解除租赁合同。示例说明：如果乙方在租赁期内将店铺用于违法经营活动，甲方有权解除租赁合同。3.乙方未经甲方同意提前终止租赁：视为违约，需支付违约金，违约金为剩余租金的10%。示例说明：如果乙方在租赁期内未经甲方同意提前终止租赁，乙方需支付剩余租金的10%作为违约金。4.乙方未按约定履行维修责任：视为违约，甲方有权要求乙方承担维修费用。示例说明：如果乙方在租赁期内未按约定履行店铺维修责任，导致店铺设施损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用。5.其他违反合同约定的行为：视为违约，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。示例说明：如果乙方在租赁期内从事违法经营活动，导致甲方被罚款，甲方有权要求乙方承担相应的罚款金额。说明三：法律名词及解释：1.建材购物中心：指本合同涉及的购物中心，位于____市____区____路____号。2.租金：指乙方按照合同约定，每月应支付给甲方的店铺租赁费用。3.租赁期限：指乙方租赁店铺的时间范围，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.违约