2024年楼房买卖合同范本

2024年楼房买卖合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.2该房屋所有权及土地使用权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封、租赁等法律障碍。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：________________元整），双方一致确认该价格为最终成交价格。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整）。（2）剩余房款人民币_______元（大写：________________元整），乙方应于_______前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及钥匙、相关设施设备、附属物等交付给乙方。3.2甲方负责办理该房屋的过户手续，乙方予以协助。过户费用按照国家规定各自承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲乙双方应及时办理房屋所有权转移登记手续。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.2乙方按约定支付房款，甲方在收到房款后应及时办理房屋交付及过户手续。4.3甲乙双方应共同遵守国家相关法律法规，履行合同约定的各项义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：________________元整）。5.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：________________签名（盖章）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签名（盖章）：________________签订日期：________________附件：房屋平面图、相关设施设备清单等。注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，无权属纠纷。解决办法：审查房屋所有权证和土地使用权证。2.房屋状态：确认房屋是否存在抵押、查封、租赁等法律障碍。解决办法：进行房屋产权调查，确保房屋状态清晰。3.价格及支付方式：明确房屋买卖价格及支付时间、方式。解决办法：在合同中详细列明价格、支付时间及定金、余款支付方式。4.房屋交付及过户：明确交付时间、过户责任及费用承担。解决办法：约定具体的交付日期，明确过户手续办理的责任方及费用分担。5.违约责任：设定违约责任及违约金。解决办法：在合同中规定违约情形及违约金的计算和支付。关键词语法律名词解释：所有权：指对财产享有占有、使用、收益和处分权利的法律地位。使用权：指依照法律规定，对他人所有的不动产进行使用并收益的权利。定金：买卖双方为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。过户：将不动产的所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。违约责任：合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方选择的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。1.房屋有租客的情况场合：如果卖方的房屋目前有租客居住。补充条款：甲乙双方同意，该房屋现有租约_______（租约到期日）前有效，租约到期后，乙方有权按照法律规定处理与租客的关系。2.房屋需要翻新的情况场合：买方打算购买房屋后进行翻新。补充条款：甲方同意在房屋交付后，协助乙方进行必要的房屋翻新工作，包括提供相关图纸和资料。附件列表：房屋附带家具场合：卖方希望将家具一起出售。补充条款：维修基金场合：房屋可能存在一些长期的维修问题。补充条款：甲方需提供最近一年的维修基金缴纳证明，并确保所有维修基金相关问题在房屋交付前解决。子女教育问题场合：买方购房主要是为了子女就读附近学校。补充条款：甲方保证该房屋所在学区划分稳定，如因政策变动导致学区变更，乙方有权解除合同。附件列表：房屋平面图：就是房子的布局图，方便了解房间大小和布局。设施设备清单：列出房子里的电器、家具等物品，确保交接时清清楚楚。维修基金缴纳证明：证明卖方已经支付了相关的维修基金。租约复印件：如果有租客，这个复印件能说明租约的情况。1.如果房里有租客补充条款：咱们得先说好，现在房子里有人租着呢，租期还有段时间，到期后你（买方）再决定怎么处理。2.如果房子需要翻新补充条款：这房子你可能想重新装修一下，我（卖方）可以帮忙提供以前的装修