商业返租合同模板

商业返租合同模板合同编号：__________鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，甲方愿意将其所属的商业物业返租给乙方经营，乙方愿意接受甲方的返租条件，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条返租物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业面积：____________________平方米1.3物业业态：____________________1.4返租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条返租费用及支付方式2.1承租方应按月向出租方支付返租费用，返租费用包括租金、物业管理费等。2.2返租费用的标准为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.3承租方应在每月的第一个工作日，将当月返租费用支付至出租方指定的账户。第三条甲方的权利和义务3.1甲方应保证返租物业的基本设施正常运行，如遇到设施故障，甲方应及时予以维修。3.2甲方应负责物业的安全保障，确保乙方在经营过程中的人身及财产安全。3.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方的经营区域。第四条乙方的权利和义务4.1乙方应按照合同约定支付返租费用，不得逾期支付。4.2乙方应合理使用返租物业，不得擅自改变物业的用途和结构。4.3乙方应在合同约定的返租期限内，按照甲方提供的物业条件进行经营。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方。5.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.3合同的解除不影响双方在合同有效期内产生的权利和义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的返租费用的__%。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.商业返租合同模板2.返租物业基本情况说明书3.甲方资质证明文件4.乙方经营资格证明文件5.返租费用支付凭证6.物业设施运行状况报告7.合同变更或解除协议8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未保证返租物业设施正常运行，或未及时维修故障设施。2.甲方违反合同约定，干涉乙方正常经营活动或擅自进入乙方经营区域。3.乙方违反合同约定，逾期支付返租费用。4.乙方违反合同约定，擅自改变物业用途或结构。5.双方未按约定协商变更或解除合同，未经对方同意擅自变更或解除。三、法律名词及解释：1.返租：甲方将其所属物业返租给乙方经营，乙方支付返租费用的行为。2.返租费用：包括租金、物业管理费等乙方应支付给甲方的费用。3.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，通常是合同约定的返租费用的一定比例。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业设施故障：及时通知甲方，甲方应及时维修。若甲方未及时维修，乙方可与甲方协商解决，必要时可寻求法律途径。2.甲方干涉乙方经营：乙方有权拒绝甲方干涉，并向甲方提出书面抗议。如甲方继续干涉，乙方可寻求法律途径解决。3.乙方逾期支付返租费用：甲方有权催缴，并有权要求乙方支付违约金。如乙方仍不支付，甲方可寻求法律途径解决。4.乙方擅自改变物业用途或结构：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。如乙方不恢复原状，甲方可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.甲方为商业物业所有权人，乙方为经营者，双方签订商业返租合同，乙方支付返租费用，甲方提供物业及配套设施。2.甲方为房地产开发商，乙方为连锁品