2024年房屋买卖抵押合同

2024年房屋买卖抵押合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.甲方出售房屋坐落于（具体地址）：____________，房屋所有权证号：____________，土地使用权证号：____________，房屋建筑面积：____________平方米，土地使用权面积：____________平方米。2.该房屋所有权及土地使用权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证对该房屋拥有完全的处分权。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后日内，乙方向甲方支付定金人民币____________元；（2）乙方于____________前，向甲方支付首付款人民币____________元；（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币____________元。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后____日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。四、房屋抵押1.乙方向甲方支付首付款后，甲乙双方应共同到房产交易中心办理房屋抵押登记手续。2.抵押期间，乙方应按照贷款银行的要求按时还款，如乙方未按时还款，甲方有权要求乙方支付违约金。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币____________元。2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款____%的违约金。3.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款____%的违约金。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：____________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.付款凭证复印件注意事项：1.确认房屋产权：确保房屋所有权及土地使用权清晰，无权属纠纷。2.付款方式及时间：明确付款方式、金额及时间，避免因付款问题产生纠纷。3.抵押登记：双方应按时办理房屋抵押登记手续，确保抵押权的设立。4.违约责任：明确双方违约责任，约定违约金及逾期支付的利息。解决办法：1.审查房屋产权：在签订合同前，甲乙双方应共同审查房屋产权证明文件。2.约定明确的付款条款：在合同中详细列明付款方式、金额及时间，确保双方履行。1.权属纠纷：指在房地产交易中，因房屋所有权、土地使用权等问题产生的纠纷。2.抵押登记：指借款人（乙方）将所购房屋作为抵押物，向贷款银行（或甲方）提供担保，并在房产交易中心办理的抵押权登记手续。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而产生的法律责任。4.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.逾期支付：指合同当事人未按照约定的期限履行支付义务，导致支付时间延后的行为。场合1：房屋内有租客补充条款：鉴于该房屋目前有租客居住，甲乙双方同意，房屋交付后，租客的租赁合同继续有效，乙方应尊重租客的租赁权益。场合2：房屋需翻新或维修补充条款：甲方同意在房屋交付前完成必要的翻新和维修工作，确保房屋在交付时符合乙方的要求。具体维修项目详见附件。场合3：卖方需要时间寻找新住处补充条款：考虑到甲方需要时间寻找新的居住地，甲乙双方协商同意，给予甲方额外两个月的时间作为过渡期，期间房屋按月租金______元支付给乙方。附件列表：1.特殊场合：场合一：如果房子里有人住，咱们得提前说好，买完房后得让租客继续住着，不能赶人家走。场合二：如果这房子买下来还得修修补补，那卖方得负责在交房前把这些事儿给办了。场合三：卖方如果还没找着新家，咱们可以商量给点时间，让人家慢慢找，但这段时间得按月给租金。2.附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件下面是附件列表：房屋的租赁合同（如果有的话）房屋的维修项目清单（如果有维修需求）1.房屋