2024年正规房屋买卖合同模板

2024年正规房屋买卖合同模板合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________鉴于甲方愿将房屋出售，乙方愿购买该房屋，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况2.该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、查封等权利限制情况。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及权属转移1.甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，办理费用由乙方承担。3.甲方承诺在办理房屋所有权转移登记时，将该房屋所涉及的一切权利、义务一并转移给乙方。四、双方权利义务1.甲方权利义务：（1）甲方保证该房屋质量符合国家相关标准；（2）甲方应按约定时间将房屋及附属设施、设备交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。2.乙方权利义务：（1）乙方应按约定时间支付房款；（2）乙方对购买的房屋享有占有、使用、收益、处分权；（3）乙方不得擅自改变房屋结构和用途。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价格_______%的违约金。3.乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价格_______%的违约金。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日附件：房屋产权证、土地使用权证复印件。注意事项及解决办法：1.注意核实房屋的权属情况，确保无产权纠纷。解决办法：在合同签订前进行房屋产权调查，要求甲方提供房产证和土地使用权证原件进行核对。法律名词解释：产权纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属不清而引起的争议。房产证：全称为房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法定凭证。2.注意房屋买卖价格的支付方式和时间，避免资金风险。解决办法：在合同中明确付款方式和时间节点，并设立违约责任条款。法律名词解释：定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。3.注意房屋交付和权属转移的期限及手续。解决办法：在合同中明确交付日期和办理权属转移手续的期限，以及双方的责任和义务。法律名词解释：交付：指卖方按照合同约定将房屋的实际控制权转移给买方。权属转移登记：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定手续。4.注意双方的违约责任，明确违约后果。解决办法：在合同中详细规定违约情形及相应的违约责任。法律名词解释：违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。5.注意争议解决的方式和地点。解决办法：在合同中约定争议解决的方式（如协商、调解、诉讼）和司法管辖地。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中发生的纠纷进行处理的方式和程序。司法管辖：指法院对案件具有审判权的地域范围。场合与补充条款：1.特殊场合：房屋内有家具和电器需要一并转让。补充条款：甲乙双方同意，房屋内的家具和电器（具体清单见附件）随房屋一并转让，其所有权自房屋交付之日起转移给乙方。2.特殊场合：甲方需要在出售房屋后一段时间内暂时居住。补充条款：甲乙双方协商一致，甲方在房屋交付后有权暂住该房屋，暂住期为____个月，自房屋交付之日起计算。在此期间，甲方应支付给乙方租金人民币____元。3.特殊场合：乙方购买房屋是为了孩子就读附近学校。补充条款：甲方保证该房屋具备就读_______学校的资格，若因房屋原因导致乙方子女无法就读，甲方应承担相应的违约责任。附件列表：1.房屋产权证和土地使用权证复印件。2.房屋内的家具和电器清单（如果适用）。3.甲方暂住期间租金支付协议（如果适用）。4.学校就读资格证明文件（如果适用）。当咱们遇到一些特殊情况，合同可能就得加点料了，比如：1.如果屋里的家具电器也跟着房子一起卖，那就得在合同里加一句，说清楚这些家具电器以后就是买家的了。2.如果卖方卖了房还得暂时住一段时间，那咱们得商量个日子，比如卖方可以住几个月，期间还得给买方点租金。3.如果买方买房是为了孩子上学，那得确保这房