不动产买卖专项协议范本

不动产买卖专项协议范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3不动产信息第二条合同标的2.1不动产范围2.2不动产现状第三条合同价格3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条合同的履行4.1交付时间4.2交付条件4.3过户及登记第五条权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3权利转移第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条附加条款10.1特别约定10.2附件第十一条合同的签署、生效和份数11.1签署日期11.2生效日期11.3份数及保存第十二条合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条合同的继承和转让13.1继承条件13.2转让条件第十四条其他约定14.1相关税费14.2法律法规规定14.3其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：X公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法人代表：X1.1.4联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X个人1.2.2身份证号码：X1.2.3户籍所在地：省市区路号1.2.4联系方式：X1.3不动产信息1.3.1不动产名称：X房产1.3.2不动产坐落：省市区路号1.3.3不动产面积：平方米1.3.4不动产现状：住宅第二条合同标的2.1不动产范围2.1.1房产证号：X2.1.2土地使用权证号：X2.2不动产现状2.2.1房屋结构：层，室厅2.2.2房屋朝向：2.2.3装修情况：2.2.4配套设施：水、电、燃气、暖气等齐全第三条合同价格3.1交易价格3.1.1房产交易价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2支付方式3.2.1买受人采用银行转账方式，将房款一次性支付给出卖人3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户第四条合同的履行4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将不动产交付给买受人4.2交付条件4.2.1不动产应符合本合同约定的现状，且完成过户及登记手续4.3过户及登记4.3.1出卖人应协助买受人办理不动产过户及登记手续，相关费用由买受人承担第五条权利与义务5.1出卖人义务5.1.1出卖人应保证不动产的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷5.1.2出卖人应按照约定时间交付不动产，并保证不动产的现状与约定一致5.1.3出卖人应协助买受人完成过户及登记手续5.2买受人义务5.2.1买受人应按照约定时间支付房款5.2.2买受人应按照约定接受不动产的交付5.2.3买受人应承担过户及登记手续的相关费用5.3权利转移5.3.1自不动产过户及登记手续完成之日起，不动产的所有权归买受人所有第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.1.1合同变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议6.2解除条件6.2.1在本合同签订之后，任何一方提出解除合同的，应当向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%第八条争议解决8.1协商解决8.1.1合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷8.2调解解决8.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解8.3法律途径8.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，解决合同争议第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2终止条件9.2.1在合同履行完毕，买受人支付完全部房款，且不动产过户及登记手续完成之后，本合同终止9.3解除条件9.3.1在合同有效期内，除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同9.3.2若一方违反合同条款，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金第十条附加条款10.1特别约定10.1.1合同双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力10.2附件10.2.1本合同附件包括：房产证、土地使用权证、不动产现状说明书等第十一条合同的签署、生效和份数11.1签署日期11.1.1本合同签署日期为：年月日11.2生效日期11.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.3份数及保存11.3.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力第十二条合同的修订12.1修订条件12.1.1合同双方同意，在本合同履行过程中，如需对合同条款进行修订，应经双方协商一致，并签订书面修订协议12.2修订程序12.2.1修订协议应按照本合同的签署、生效程序进行第十三条合同的继承和转让13.1继承条件13.1.1本合同项下的不动产在买受人去世后，依法继承给其法定继承人13.2转让条件13.2.1买受人不得将本合同项下的不动产转让给第三方，除非合同双方另有约定第十四条其他约定14.1相关税费14.1.1合同双方应按照法律法规规定，承担各自应缴纳的税费14.2法律法规规定14.2.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定14.3其他事项14.3.1合同双方同意，本合同以外的其他事项，均为无关条款，不影响本合同的履行第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证附件名称：房产证附件要求：房产证应由出卖人提供，且房产证上的权利人应与出卖人一致附件说明：房产证是证明不动产所有权的关键文件，必须真实、有效2.土地使用权证附件名称：土地使用权证附件要求：土地使用权证应由出卖人提供，且土地使用权证上的权利人应与出卖人一致附件说明：土地使用权证是证明不动产土地使用权的关键文件，必须真实、有效3.不动产现状说明书附件名称：不动产现状说明书附件要求：不动产现状说明书应详细描述不动产的现状，包括房屋结构、装修情况、配套设施等附件说明：不动产现状说明书用于说明不动产的实际状况，以便买受人了解并作出购买决定4.付款凭证附件名称：付款凭证附件要求：付款凭证应由银行出具，证明买受人已按约定时间支付房款附件说明：付款凭证是证明买受人履行付款义务的关键证据5.过户及登记手续文件附件名称：过户及登记手续文件附件要求：过户及登记手续文件应包括所有相关政府部门要求的文件和材料附件说明：过户及登记手续文件是完成不动产过户及登记手续的必要文件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按约定时间交付不动产、未保证不动产权利清晰、未协助买受人完成过户及登记手续责任认定：出卖人应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付不动产，则应向买受人支付违约金2.买受人违约违约行为：未按约定时间支付房款、未按约定接受不动产的交付、未承担过户及登记手续的相关费用责任认定：买受人应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%示例说明：如果买受人未能在约定时间内支付房款，则应向出卖人支付违约金说明三：法律名词及解释：1.不动产法律名词：不动产解释：指不能移动或移动后会改变其价值和用途的物，包括土地及土地上建筑物、构筑物等应用：本合同中的不动产指合同双方约定的房产及土地使用权2.房产证法律名词：房产证解释：是证明不动产所有权的关键文件，由政府部门颁发应用：本合同中的房产证作为证明出卖人对房产所有权的凭证3.土地使用权证法律名词：土地使用权证解释：是证明不动产土地使用权的关键文件，由政府部门颁发应用：本合同中的土地使用权证作为证明出卖人对土地使用权的凭证4.过户及登记手续法律名词：过户及登