2024年新型住宅前期物业服务合同范本

2024年新型住宅前期物业服务合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业情况1.4乙方提供的物业服务内容第二条：服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：服务内容3.1乙方提供的物业服务项目3.2服务标准和质量要求第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条：物业管理和维护5.1乙方向甲方提供的物业管理服务5.2甲方对物业的使用和维护要求第六条：保险责任6.1乙方应购买的物业保险类型6.2保险赔偿范围和限额第七条：违约责任7.1甲乙双方违反合同的违约行为7.2违约责任的承担方式第八条：争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条：合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一条：保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保护措施第十二条：法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式和法律适用第十三条：其他条款13.1甲方和乙方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条：合同的生效、签字和盖章14.1合同的生效条件14.2合同签字和盖章的程序14.3合同副本的数量和分发第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某房地产开发有限公司甲方住所：某某市某某区某某路某某号1.2乙方名称：某某物业管理有限公司乙方住所：某某市某某区某某路某某号1.3甲方拥有的物业情况甲方拥有的物业为某某新型住宅小区，位于某某市某某区某某路某某号，占地面积平方米，总建筑面积平方米，共包含栋建筑物，个地下停车库。1.4乙方提供的物业服务内容乙方提供的物业服务内容包括：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业安全保卫工作；（5）物业服务咨询和投诉处理；（6）其他双方约定的物业服务事项。第二条：服务期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2029年12月31日第三条：服务内容3.1乙方提供的物业服务项目乙方提供的物业服务项目包括：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业安全保卫工作；（5）物业服务咨询和投诉处理；（6）其他双方约定的物业服务事项。3.2服务标准和质量要求乙方应按照国家和行业的相关标准，提供符合甲方要求的物业服务。具体服务标准和质量要求由双方在补充协议中约定。第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业服务项目和服务标准等因素计算。具体计算方式和标准由双方在补充协议中约定。4.2物业服务费用的支付方式甲方应按照双方约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。支付方式可以采取预付、按期结算等方式。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用可以根据市场行情、物价指数等因素进行调整。具体调整机制由双方在补充协议中约定。第五条：物业管理和维护5.1乙方向甲方提供的物业管理服务乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。5.2甲方对物业的使用和维护要求甲方应按照合同约定和物业的使用说明，合理使用和维护物业，确保物业的安全和延长使用寿命。第六条：保险责任6.1乙方应购买的物业保险类型乙方应购买火灾保险、责任保险等必要的物业保险，保障物业和人身安全。6.2保险赔偿范围和限额保险赔偿范围应涵盖物业损失和第三者损害赔偿。具体赔偿范围和限额由双方在补充协议中约定。第八条：违约责任8.1甲乙双方违反合同的违约行为甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违反合同，应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等。具体违约责任由双方在补充协议中约定。第九条：争议解决9.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起30日内将争议提交给对方，对方应在收到争议通知之日起30日内予以答复。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。合同变更自补充协议签订之日起生效。10.2合同解除的条件和程序合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除自解除协议签订之日起生效。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义和范围保密信息是指在合同履行过程中，甲乙双方未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、技术资料等。11.2保密信息的保护措施甲乙双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。如泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条：法律适用和争议解决12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和法律适用双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款13.1甲方和乙方约定的其他事项甲乙双方可以在补充协议中约定与本合同有关的其他事项，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、签字和盖章14.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字并盖章之日起生效。14.2合同签字和盖章的程序甲乙双方应在本合同的一页签字并盖章，以证明双方对合同的认可和承诺。14.3合同副本的数量和分发甲乙双方各执一份合同正本，双方均保留合同副本作为证据。合同副本具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：某某新型住宅小区物业服务项目列表详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护和管理、物业公共区域的清洁和绿化、物业公共秩序的维护、物业安全保卫工作、物业服务咨询和投诉处理等。附件二：某某新型住宅小区物业服务标准和要求详细列出乙方提供物业服务时应遵循的服务标准和质量要求，包括但不限于清洁和绿化的频率、公共秩序维护的具体措施、安全保卫工作的相关规定等。附件三：物业服务费用计算和支付方式详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式和调整机制，包括但不限于费用的计算基础、费用的支付周期和时间、费用的调整条件和程序等。附件四：某某新型住宅小区物业管理规约详细列出甲乙双方在物业管理和维护方面应遵守的规约，包括但不限于物业使用和维护的要求、保险购买的类型和限额、保密信息的定义和保护措施等。附件五：争议解决方式和法律适用详细列出争议解决的途径、法律适用和法院选择，包括但不限于友好协商、诉讼等方式，以及适用的法律和法院选择的原则等。附件六：合同变更和解除的条件和程序详细列出合同变更和解除的条件、程序和补充协议的签订方式，包括但不限于变更和解除的条件、程序的流程图、补充协议的签订时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用；2.乙方未按照合同约定提供物业服务；3.甲方未按照合同约定使用和维护物业；4.乙方未按照合同约定购买物业保险；5.双方未按照合同约定履行保密义务。1.违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等；2.具体违约责任的承担方式和金额由双方在补充协议中约定；3.违约方应在违约行为发生之日起一定时间内纠正违约行为或赔偿损失。示例说明：若甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的违约金，并有权要求甲方支付因未支付物业服务费用而产生的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指某某房地产开发有限公司，本合同的一方主体。2.乙方：指某某物业管理有限公司，本合同的另一方主体。3.物业服务费用：指乙方提供物业服务所需的费用，包括物业设施设备的维护和管理、物业公共区域的清洁和绿化、物业公共秩序的维护、物业安全保卫工作、物业服务咨询和投诉处理等。4.物业保险：指乙方购买的火灾保险、责任保险等必要的物业保险，保障物业和人身安全。5.