淄博房地产市场月报2024年08月

Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=淄博房地产市场月报2024年08月Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2023年12月淄博商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，淄博商品房销售面积为377.6万㎡，同比下降0.7%；淄博商品房销售额为312.8亿元，同比增长0.4%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2023年12月淄博房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为2820.3万㎡，同比下降9.42%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年6月淄博房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，淄博房地产开发投资额为156.6亿元，同比下降8.85%。2024年6月，淄博房地产开发投资额为30.6亿元，同比下降18.18%。亿元%Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)张店区9196-6.89097-5.41.8沂源县9191-2.710058-0.72.9临淄区7709-8.17926-1.84.6周村区7357-7.37126-6.60.3桓台县7272-24.87725-15.33.6淄川区5388-16.75755-8.3-3高青县5237-13.85585-2.41.3博山区5129-12.55282-12.1-3.92024年1-8月淄博商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,张店区、沂源县、临淄区等区域为淄博商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有桓台县、淄川区、高青县等，同比分别下跌24.8%、16.7%、13.8%。Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年淄博商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，淄博商品住宅（不含保障性住房）成交面积为342.0万㎡，同比下降14.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为26521套，同比下降15.4%。万㎡%2021-2024年08月淄博商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，淄博商品住宅（不含保障性住房）成交面积为40.68万㎡，环比下降9.66%，同比下降4.96%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3044套，环比下降12.25%，同比下降10.02%。万㎡Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)张店区143.4341.9-17.119.2247.3-2.4-17.8周村区36.4910.7-32.44.1410.2-15.8-2.9临淄区35.0610.3-25.34.1410.2-2.4-9.4桓台县30.639-11.73.217.9-8.34.1沂源县30.428.912.33.368.310.819.5淄川区30.28.89.12.56.1-35-4.5高青县20.826.1-132.055-3.44.1博山区14.974.420.62.065.142.1-11.52024年1-8月淄博商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,张店区、周村区、临淄区等区域为淄博商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交214.97万㎡，占城市成交面积的62.9%。其中，成交面积同比增长的区域有博山区、沂源县、淄川区等，同比分别增长20.6%、12.3%、9.1%；成交面积同比下降的区域有周村区、临淄区、张店区等，同比分别下降32.4%、25.3%、17.1%。Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年淄博商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年08月淄博商品住宅月度成交面积走势万㎡Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房淄博新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，淄博120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达959套，占比为33.8%，较上月收窄0.4个百分点。淄博新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，淄博60(含)-80万元总价段成交套数最多，达577套，占比为20.3%，较上月收窄0.5个百分点。Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房淄博新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，淄博6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达961套，占比为33.9%，较上月扩大0.9个百分点。淄博新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，淄博三房户型成交套数最多，达1788套，占比为63%，较上月收窄2.4个百分点。Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月淄博新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下91632422111001314.640-60万1954661127010032211.460-80万23225727319325257720.380-100万0032314126797753819.0100-120万000238255141444015.5120-150万0101131061772131911.2150-200万001101631113572288.0200-250万0000132359481435.0250-300万0000031654732.6300万以上000000264662.3汇总12291122016279596402572837100占比(%)0.41.03.97.122.133.822.69.1100Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年淄博商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，淄博商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为5.88万㎡，同比下降2.8%。万㎡%2021-2024年08月淄博商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，淄博商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为0.74万㎡，环比下降89.62%。万㎡Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)张店区21.2845.31.9--------周村区10.8323.161.1--------桓台县4.669.93.9--------临淄区4.259-44.80.74100---69.2淄川区3.75829.1--------沂源县2.24.7-17--------2024年1-8月淄博商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,张店区、周村区、桓台县等区域为淄博商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应36.77万㎡，占城市供应面积的78.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有周村区、淄川区、桓台县等，同比分别增长61.1%、29.1%、3.9%；新批上市面积同比下降的区域有临淄区、沂源县等，同比分别下降44.8%、17.0%。Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月淄博商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,淄博商品住宅（不含保障性住房）销供比为55.25,。%2019年9月-2024年8月淄博商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月淄博商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比沂源县13.8410.233.61------临淄区8.266.12.165.62--1.91淄川区8.069.53-1.47------张店区6.748.29-1.55----10.02桓台县6.577.72-1.16----3.59周村区3.378.03-4.66----2.82Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月淄博商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,淄博商品住宅（不含保障性住房）可售面积约459.32万m²,环比下降3.9%,同比下降12.09%;短期库存去化时间为9.5个月,环比缩短1.2个月,同比缩短1.5个月。万m²月Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月淄博各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，淄博市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在张店区、周村区、淄川区，可售面积分别为155.6万㎡、63.3万㎡、57.7万㎡；出清周期分别为7.8个月、12.3个月、12.9个月。万㎡月Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)淄博企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新东升置业10.83964776911.222山东方正房地产7.3088866118.223淄博民泰房地产开发有限公司6.19125112984.954菏泽时代置业6.10106953925.705淄博张店鑫马房地产开发有限公司5.7884735396.836淄博天煜置业5.56111213295.007山东创业房产4.5874313836.178山东民泰实业集团4.53137761923.299中海宏洋4.4278284595.6510山东金鼎智达集团4.2686933684.902024年(1-8月)淄博企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新东升置业10.83964776911.222山东方正房地产7.3088866118.223淄博张店鑫马房地产开发有限公司5.7884735396.834山东创业房产4.5874313836.175菏泽时代置业6.10106953925.706新城控股3.7265674455.677中海宏洋4.4278284595.658淄博天煜置业5.56111213295.009淄博民泰房地产开发有限公司6.19125112984.9510山东金鼎智达集团4.2686933684.90Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月淄博企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1淄博鼎成置业1.9215650621.232山东方正房地产1.089197811.173新东升置业1.058873841.184淄博天煜置业1.0112156500.835淄博民泰房地产开发有限公司0.9011485470.786菏泽时代置业0.7910791500.737山东民泰实业集团0.6711952330.568中海宏洋0.638273610.769碧桂园0.609209440.6510淄博中天置业有限公司0.595971810.992024年8月淄博企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1淄博鼎成置业1.9215650621.232新东升置业1.058873841.183山东方正房地产1.089197811.174淄博中天置业有限公司0.595971810.995淄博天煜置业1.0112156500.836淄博民泰房地产开发有限公司0.9011485470.787中海宏洋0.638273610.768菏泽时代置业0.7910791500.739山东创业房产0.527610420.6910碧桂园0.609209440.65Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)淄博新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新东升·润园46981.47524703548954148133张店区2龙廷贵府42566.812947516414441180260张店区3鸿嘉星城36911.023651523610108155156桓台县4华侨城人文社区35400.512628113813470190257张店区5绿城百合花园34402.132688017812799151193张店区6经开区2022（存量）33098.05389073208507122103张店区7方正·御景苑28668.37345252308304150125沂源县8齐鑫合著28033.85346072748101126102张店区9汇智荣悦城27104.19282552099593135130张店区10宏程颐养综合体项目26112.511750911214914156233张店区Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)淄博新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新东升·润园46981.47524703548954148133张店区2新里城14488.0046741386310012138桓台县3经开区2022（存量）33098.05389073208507122103张店区4鸿嘉星城36911.023651523610108155156桓台县5常盛新村12589.1535765353352010136高青县6周村吾悦广场22253.1835719284623012678周村区7齐鑫合著28033.85346072748101126102张店区8方正·御景苑28668.37345252308304150125沂源县9水岸新城15591.6034423266452912959淄川区10淄江花园25125.15327632337669141108临淄区Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月淄博新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1鼎成环球港文旅项目17727.56109185416237202328张店区2天煜九峯7353.6251692714226191272张店区3龙廷贵府6589.8153953112216174213张店区4星河花园5924.82992381597112373张店区5方正·御景苑5915.047397547996137110沂源县6经开区2022（存量）5594.876558538531124106张店区7青蓝府4386.015161308499172146临淄区8鸿嘉星城3966.844976327971156124桓台县9朗悦府3917.1731342112500149187张店区10佑园小区3829.094632348267136113张店区Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月淄博新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1鼎成环球港文旅项目17727.56109185416237202328张店区2星河花园5924.82992381597112373张店区3方正·御景苑5915.047397547996137110沂源县4经开区2022（存量）5594.876558538531124106张店区5龙廷贵府6589.8153953112216174213张店区6天煜九峯7353.6251692714226191272张店区7青蓝府4386.015161308499172146临淄区8鸿嘉星城3966.844976327971156124桓台县9山铝宿舍棚户区改造项目2876.29491644585111265张店区10水岸新城2186.05481541454011753淄川区Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价鼎成·森林城项目基本信息所处位置张店区-淄博新区物业类型住宅产品类型高层建筑面积315500m²占地面积74000m²容积率2.5绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面172㎡)四居(建面172㎡)四居(建面181㎡)物业费元/㎡·月停车位690（地下：690个）物业公司--项目特色改善优选,装修交付首次开盘2020-05-16最近开盘2020-05-16累计成交面积51050m²可售面积--成交均价16237(2024-08)报价--拿地时间2019-01成交楼面价2132元/m²开发商淄博鼎成置业有限公司Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月鼎成·森林城成交量价走势m²元/m²鼎成·森林城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)四房140-9999999914224428131894175741543615539五房180-999999996915005135371633961666116732六房及以上180-9999999930835014433514111816818853合计-241477831351562123811608316237Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图鼎成·森林城_171.90㎡首层四室两厅两卫户型_4室2厅2卫1厨_171.9m²鼎成·森林城_319.59㎡五室两厅三卫户型_5室2厅3卫_319.59m²鼎成·森林城_194.59㎡四室两厅两卫户型_4室2厅2卫1厨_194.59m²鼎成·森林城_325.91㎡首层七室两厅三卫户型_7室2厅3卫1厨_325.91m²鼎成·森林城_325.91㎡上层七室两厅三卫户型_7室2厅1厨_325.91m²鼎成·森林城_201.72㎡四室两厅两三卫户型_4室2厅2卫1厨_201.72m²Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息星河花园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价星河花园项目基本信息所处位置张店区-淄博新区物业类型住宅产品类型多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费元/平米·月停车位--物业公司--项目特色品牌地产首次开盘--最近开盘--累计成交面积9923m²可售面积--成交均价5971(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月星河花园成交量价走势m²元/m²星河花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房100-140819923597181992359715971合计-819923597181992359715971Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息方正·御景苑_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价方正·御景苑项目基本信息所处位置博山区-博山居住中心物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率2绿化率35%装修标准--主力户型--物业费--停车位1009（地下：1009个）物业公司山东金正物业管理有限公司项目特色--首次开盘2021-12-15最近开盘2021-12-15累计成交面积93209m²可售面积--成交均价7017(2024-09)报价--拿地时间2021-03成交楼面价2100元/m²开发商山东齐正置业有限公司Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月方正·御景苑成交量价走势m²元/m²方正·御景苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房100-1403524727682891572109483137997四房140-9999999918129949851038603085057989五房180-99999999741558782233574028113--合计-6079281383492303452583047996Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月淄博商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,淄博商业成交均价为11182元/㎡，同比下跌3.1%。8月,淄博商业成交均价为11211元/㎡，环比下跌1.7%，同比上涨16.3%。元/m²%Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年淄博市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，淄博商业成交面积为57.4万㎡，同比增长52.5%；商业成交套数为4795套，同比增长30.7%。万㎡%2021-2024年08月淄博市商业月度成交面积走势2024年08月，淄博商业成交面积为3.81万㎡，环比下降7.51%，同比下降41.35%；商业成交套数为462套，环比增长14.36%，同比下降40%。万㎡Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)张店区26.434631.62.0252.9-53.24.9临淄区9.0415.767.40.359.2-30.9-25.6周村区5.9810.439.30.7319.357.825.1高青县5.9610.4117.40.051.3-87.7-74.6桓台县4.457.7271.10.349-4-8.5沂源县2.484.3820.143.7-26.8-47.6淄川区2.484.3123.20.164.313.4-37.9博山区0.611.1-58.40.020.4-85.8-61.52024年1-8月淄博市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,张店区、临淄区、周村区等区域为淄博商业成交主力区域，共成交41.45万㎡，占城市成交面积的72.2%。其中，成交面积同比增长的区域有桓台县、淄川区、高青县等，同比分别增长271.1%、123.2%、117.4%；成交面积同比下降的区域有博山区等，同比分别下降58.4%。Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年淄博市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，淄博商业月均新批上市面积为1.15万㎡，同比增长130.2%。万㎡%2021-2024年08月淄博市商业新批上市面积走势万㎡Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月淄博新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1嘉亿国际53826.352719230197959061794张店区2福园35020.24112821423104079247张店区3淄博易购广场23182.39196245111813385455临淄区4博发市场20305.941649012112314136168张店区5五洲国际家居博览城·锦悦城14960.22222321456729153103周村区6方正·凤凰原著14737.3593872915700324508临淄区7齐润花园14092.9987594316089204328张店区8宙合壹品13404.43151461178850129115临淄区9万科翡翠书院12912.996314872045373148张店区10膜工程研发中心12186.146448701889892174桓台县Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月淄博新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1嘉亿国际53826.352719230197959061794张店区2高青银座国际广场5969.94265411022492654597高青县3五洲国际家居博览城·锦悦城14960.22222321456729153103周村区4淄博易购广场23182.39196245111813385455临淄区5博发市场20305.941649012112314136168张店区6宙合壹品13404.43151461178850129115临淄区7金域东山住宅小区10200.021359914075019773张店区8中国财富陶瓷城10603.6812171538712230200淄川区9福园35020.24112821423104079247张店区10鑫一诺广场6561.141012879647812883临淄区Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月淄博市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,淄博写字楼成交均价为8515元/㎡，同比下跌18.1%。8月,淄博商业成交均价为8437元/㎡，环比下跌1.5%，同比下跌7.3%。元/m²%Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年淄博市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，淄博写字楼成交面积为10.5万㎡，同比增长24.4%；写字楼成交套数为1137套，同比增长17.2%。万㎡%2021-2024年08月淄博市写字楼月度成交面积走势2024年08月，淄博写字楼成交面积为1.14万㎡，环比增长126.68%，同比增长76.02%；写字楼成交套数为83套，环比增长102.44%，同比增长33.87%。万㎡Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)张店区4.4342.1-42.50.7565.643.9335.8周村区3.3932.2603.10.010.9---96.5桓台县1.5314.5--0.033--156.3临淄区1.110.520660.3530.5--1435沂源县0.050.550.7--------博山区0.010.1-83.8--------2024年1-8月淄博市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,张店区、周村区、桓台县等区域为淄博写字楼成交主力区域，共成交9.35万㎡，占城市成交面积的88.9%。其中，成交面积同比增长的区域有临淄区、周村区、沂源县等，同比分别增长2066.0%、603.1%、50.7%；成交面积同比下降的区域有博山区、张店区等，同比分别下降83.8%、42.5%。Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年淄博市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，淄博写字楼月均新批上市面积为0.31万㎡，同比增长201.6%。万㎡%2021-2024年08月淄博市写字楼新批上市面积走势万㎡Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月淄博新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1膜工程研发中心17589.0815275340115154552桓台县2宙合壹品10147.78101487710000132132临淄区3明发互联网产业园7255.71884817082005243周村区4张江淄博科技产业园6372.3110058456336224142周村区5鲁商学府公馆5693.179272566140166102周村区6明博科创园4492.905479368200152125周村区7幸福城3068.5928531910754150162张店区8中房大厦2858.543677167774230179张店区9黄金城2291.9628873679388064张店区10西地华府2266.89254924889210694张店区Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月淄博新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1膜工程研发中心17589.0815275340115154552桓台县2宙合壹品10147.78101487710000132132临淄区3张江淄博科技产业园6372.3110058456336224142周村区4鲁商学府公馆5693.179272566140166102周村区5明发互联网产业园7255.71884817082005243周村区6明博科创园4492.905479368200152125周村区7中房大厦2858.543677167774230179张店区8潘成大厦2224.41344223646215097张店区9中德福鹏花园2115.6031966166195235张店区10黄金城2291.9628873679388064张店区Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月淄博土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地17-1592.450.52325-22.1商办用地6-45.532.09-32.216926.4工业用地49145158.0949.448344.3其他用地------------各类用地7241.2282.6315.31223-22.22024年1-8月淄博土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地1623.190.57131.1252016.10--22.82168.2商办用地7-3044.87-1195129.20--8.7528工业用地3985.7114.5330.551845.10--5.9389.2其他用地104.061469.14381.30--0.181489.3各类用地6340254.0347.2148338.40--37.68103.8Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月淄博各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，淄博共推出各类用地规划建筑面积282.63万㎡，同比增长15.29%;成交规划建筑面积254.03万㎡，同比增长47.22%。2024年8月，淄博共推出各类用地规划建筑面积17.4万㎡，同比下降74.95%;成交规划建筑面积39.47万㎡，同比增长138.03%。万m²%Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月淄博各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,淄博成交楼面均价为1483元/㎡，同比上涨38.4%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达37.68亿元，同比增长103.76%。2024年8月,淄博成交楼面均价为1081元/㎡，环比下跌16.37%,同比下跌35.51%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达4.27亿元，环比下降5.95%,同比增长53.51%。元/m²%Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月淄博各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)张店区3125118-310472181700--周村区161666221627331007-40--临淄区111257-161118909350--淄川区762315818941305-60--博山区7419-489-71991430--Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月淄博住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，淄博共推出住宅用地规划建筑面积92.45万㎡，同比增长0.46%;成交规划建筑面积90.57万㎡，同比增长131.09%。万m²%2021年9月-2024年8月淄博住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月淄博住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,淄博成交楼面均价为2520元/㎡，同比上涨16.08%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达22.82亿元，同比增长168.24%。元/m²%Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月淄博各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)张店区6650-16541402917240--周村区441519158541658-250--淄川区43161841082204120--临淄区2271357135272280--博山区115-595-281473-30--Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月淄博商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，淄博共推出商办用地规划建筑面积32.09万㎡，同比下降32.17%;成交规划建筑面积44.87万㎡，同比下降0.96%。万m²%Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月淄博商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,淄博成交楼面均价为1951元/㎡，同比上涨29.2%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达8.75亿元，同比增长27.96%。元/m²%Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月淄博各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)张店区1212-6828-242114300--周村区44196761536761647-710--临淄区11226422642064-270--Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月淄博各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至香港路；南至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地、汇文路；西至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司2东至房东村、积家村村民委员会土地；南至齐盛路；西至已批国有土地；北至积家村村民委员会土地。张店区1607134572728450山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司、山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司张店分公司3东至已收回国有土地;南至已收回国有土地;西至已收回国有空闲地、淄博市张店区西六路小学用地、山东远方泰达置业有限公司用地;北至商场路。张店区1022983596535160淄博城新置业有限公司4东至张店区沣水镇张一村、张二村村民委员会土地;南至张店区沣水镇张一村村民委员会土地;西至张店区沣水镇张二村村民委员会土地;北至张店区沣水镇张二村村民委员会土地。张店区1587672167313650淄博市房屋建设综合开发有限公司5淄博高新区西五路以东，齐新大道以南，尚功路以西，裕民路以北张店区789981911524200淄博鲁创置业有限公司6周村区东南路以东、周隆路以南、米沟河以西、胜利广场路以北周村区895891793620020淄博合宏商贸有限公司7临淄区淄河西路以东、晏婴路以南、庄岳路以西、淄江中学以北。临淄区629241717327290山东方正房地产开发有限公司8临淄区辛河路以西，济青高铁以北临淄区226924154316800山东睿霖高分子材料有限公司9孝妇河以东,张博路以西,张博铁路以南,松龄西路以北淄川区693061429820630淄博般阳城市发展有限公司10张店区机电城北路以南，机电城东路以西，杏园东路以北，东四路以东张店区1174051306911130淄博市齐荣产业发展有限公司Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月淄博住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至香港路；南至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地、汇文路；西至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司2东至房东村、积家村村民委员会土地；南至齐盛路；西至已批国有土地；北至积家村村民委员会土地。张店区1607134572728450山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司、山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司张店分公司3东至已收回国有土地;南至已收回国有土地;西至已收回国有空闲地、淄博市张店区西六路小学用地、山东远方泰达置业有限公司用地;北至商场路。张店区1022983596535160淄博城新置业有限公司4东至张店区沣水镇张一村、张二村村民委员会土地;南至张店区沣水镇张一村村民委员会土地;西至张店区沣水镇张二村村民委员会土地;北至张店区沣水镇张二村村民委员会土地。张店区1587672167313650淄博市房屋建设综合开发有限公司5淄博高新区西五路以东，齐新大道以南，尚功路以西，裕民路以北张店区789981911524200淄博鲁创置业有限公司6周村区东南路以东、周隆路以南、米沟河以西、胜利广场路以北周村区895891793620020淄博合宏商贸有限公司7临淄区淄河西路以东、晏婴路以南、庄岳路以西、淄江中学以北。临淄区629241717327290山东方正房地产开发有限公司8孝妇河以东,张博路以西,张博铁路以南,松龄西路以北淄川区693061429820630淄博般阳城市发展有限公司9张店区机电城北路以南，机电城东路以西，杏园东路以北，东四路以东张店区1174051306911130淄博市齐荣产业发展有限公司10东至张店区房镇镇高北村村民委员会土地;南至张店区房镇镇高北村村民委员会土地;西至已批国有土地鲁政土字〔2020〕1311号、张店区房镇镇高北村村民委员会土地;北至华光路。张店区24511975039780山东坤泰房地产开发有限公司Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月淄博住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至香港路；南至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地、汇文路；西至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司2东至已收回国有土地;南至已收回国有土地;西至已收回国有空闲地、淄博市张店区西六路小学用地、山东远方泰达置业有限公司用地;北至商场路。张店区1022983596535160淄博城新置业有限公司3东至张店区沣水镇张一村、张二村村民委员会土地;南至张店区沣水镇张一村村民委员会土地;西至张店区沣水镇张二村村民委员会土地;北至张店区沣水镇张二村村民委员会土地。张店区1587672167313650淄博市房屋建设综合开发有限公司4淄博高新区西五路以东，齐新大道以南，尚功路以西，裕民路以北张店区789981911524200淄博鲁创置业有限公司5临淄区淄河西路以东、晏婴路以南、庄岳路以西、淄江中学以北。临淄区629241717327290山东方正房地产开发有限公司6孝妇河以东,张博路以西,张博铁路以南,松龄西路以北淄川区693061429820630淄博般阳城市发展有限公司7东至张店区房镇镇高北村村民委员会土地;南至张店区房镇镇高北村村民委员会土地;西至已批国有土地鲁政土字〔2020〕1311号、张店区房镇镇高北村村民委员会土地;北至华光路。张店区24511975039780山东坤泰房地产开发有限公司8淄博高新区西四路以东、鲁泰大道以南、泰美路以西、万杰路以北张店区29426853028990山东众合城市建设发展有限公司9周村区东门路以东、青年路以南、东街以西、规划路以北周村区42143705616740淄博瑞达置业有限公司10西过境路以东，南域城路以南，南北域城路以西，水河路以北博山区47623701514730山东祥园房地产开发建设有限公司Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月淄博住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至香港路；南至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地、汇文路；西至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司2东至张店区房镇镇高北村村民委员会土地;南至张店区房镇镇高北村村民委员会土地;西至已批国有土地鲁政土字〔2020〕1311号、张店区房镇镇高北村村民委员会土地;北至华光路。张店区24511975039780山东坤泰房地产开发有限公司3东至已收回国有土地;南至已收回国有土地;西至已收回国有空闲地、淄博市张店区西六路小学用地、山东远方泰达置业有限公司用地;北至商场路。张店区1022983596535160淄博城新置业有限公司4淄博高新区西四路以东、鲁泰大道以南、泰美路以西、万杰路以北张店区29426853028990山东众合城市建设发展有限公司5临淄区淄河西路以东、晏婴路以南、庄岳路以西、淄江中学以北。临淄区629241717327290山东方正房地产开发有限公司6临淄区天齐路以东、齐兴路以南。临淄区7930211626680淄博金鼎立辰房地产开发有限公司7周村区永安南路以东、通济街以南、涿河以西、大通街以北周村区26525664225040淄博金周环域建设投资有限公司8淄博高新区西五路以东，齐新大道以南，尚功路以西，裕民路以北张店区789981911524200淄博鲁创置业有限公司9孝妇河以东,张博路以西,张博铁路以南,松龄西路以北淄川区7028145020630淄博般阳城市发展有限公司10孝妇河以东,张博路以西,张博铁路以南,松龄西路以北淄川区693061429820630淄博般阳城市发展有限公司Vz/gITY66QYVTVde8pVSK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-8月淄博商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至房东村、积家村村民委员会土地；南至齐盛路；西至已批国有土地；北至积家村村民委员会土地。张店区1607134572728450山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司、山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司张店分公司2周村区东南路以东、周隆路以南、米沟河以西、胜利广场路以北周村区895891793620020淄博合宏商贸有限公司3张店区机电城北路以南，机电城东路以西，杏园东路以北，东四路以东张店区1174051306911130淄博市齐荣产业发展有限公司4淄博职业学院西校区以东、山东乾宏产业园开发有限公司以南、深圳路以西、联通路以北周村区5663054519630淄博晟瑞置业有限公司5临淄区中兴路以东，学府路以南，齐园路以西,齐兴路以北。临淄区15728324620640淄博隆基工贸有限公司6周村区永安南路以东、通济街以南、涿河以西、大通街以北周村区43351