中国房地产市场月报2024年08月

cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN中国房地产市场月报2024年08月cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN目录房产市场土地市场cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN房产市场价格水平成交规模供求关系开发投资cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|新房-百城2020年至2024年百城新建住宅价格(1-8月)累计涨幅走势2024年1-8月，百城新建住宅价格累计上涨1.49%，累计变化值由跌转涨。%2019年9月-2024年8月百城新建住宅均价及环比变化2024年8月，百城新建住宅均价16461元/㎡，环比上涨0.11%，涨幅较上个月收窄0.02个百分点；同比上涨1.76%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|新房-百城百城新建住宅价格累计上涨的城市数量2024年1-8月，百城新建住宅价格累计上涨城市有65个，较去年同期增加41个，较2023年全年累计上涨城市数量增加30个；累计下跌的城市有34个，较去年同期减少40个，较2023年全年累计下跌城市数量减少30个。新建住宅价格2023:1-8月2023:1-12月2024:1-8月累计上涨城市数量243565累计下跌城市数量746434累计持平城市数量2112023年3月-2024年8月百城新建住宅价格环比上涨城市数量变化2024年8月，百城新建住宅价格环比上涨城市有36个，较去年同期增加1个，较上月减少2个；环比下跌的城市有46个，较去年同期增加4个，较上月增加7个。个cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|新房-各梯队2022年-2024年百城各梯队城市1-8月新建住宅价格累计涨幅2024年1-8月，一线城市新建住宅价格累计上涨2.96%，较去年同期扩大2.77个百分点；二线城市累计上涨1.18%；三四线代表城市累计上涨0.06%，与去年同期相比,累计环比由跌转涨。%2021年9月-2024年8月百城各梯队城市新建住宅价格环比变化2024年8月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨3.41%；二线城市环比上涨0.09%，同比上涨1.5%；三四线代表城市环比下跌0.09%，同比上涨0.01%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|新房-各城市群2022年-2024年各城市群1-8月新建住宅价格累计涨幅2024年1-8月，长三角城市群新建住宅价格累计上涨2.73%，较去年同期扩大2.55个百分点；珠三角累计下跌0.08%，较去年同期收窄0.36个百分点；京津冀代表城市累计上涨1.04%，较去年同期扩大0.97个百分点；山东半岛代表城市累计上涨0.38%，与去年同期相比,累计环比由跌转涨。%2021年9月-2024年8月百城各城市群新建住宅价格环比变化2024年8月，长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.42%，同比上涨3.24%；珠三角新建住宅价格环比下跌0.25%，同比下跌0.24%；京津冀新建住宅价格环比下跌0.22%，同比上涨1.38%；山东半岛新建住宅价格环比下跌0.03%，同比上涨0.38%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|新房-典型城市2024年(1-8月)新房价格累计上涨排行榜2023年1月-2024年8月，上海、西安、成都新建住宅价格累计分别上涨4.86%、3.81%、3.64%，居百城前列。排序城市1-8月累计涨幅(%)城市群1上海4.86长江三角洲城市群2西安3.81--3成都3.64成渝城市群4杭州2.68长江三角洲城市群5合肥2.57长江三角洲城市群6金华2.48长江三角洲城市群7泉州1.78--8石家庄1.63京津冀城市群9天津1.41京津冀城市群10苏州1.38长江三角洲城市群11海口1.15--12北京1.11京津冀城市群13福州1.09--14绍兴1.01长江三角洲城市群15台州1.00长江三角洲城市群16青岛0.83--17南京0.80长江三角洲城市群18宁波0.74长江三角洲城市群19呼和浩特0.74--20无锡0.68长江三角洲城市群2024年(1-8月)新房价格累计下跌排行榜2023年1月-2024年8月，长春、湛江、漳州新建住宅价格累计分别下跌1.51%、1.10%、0.94%，居百城前列。排序城市1-8月累计跌幅(%)城市群1长春-1.51--2湛江-1.10--3漳州-0.94--4东莞-0.80珠江三角洲城市群5珠海-0.67珠江三角洲城市群6汕头-0.57--7惠州-0.47珠江三角洲城市群8湘潭-0.42长江中游城市群9南宁-0.40--10三亚-0.37--11温州-0.37--12昆明-0.33--13盐城-0.33长江三角洲城市群14江阴-0.32--15济宁-0.30--16德州-0.28--17廊坊-0.21京津冀城市群18西宁-0.21--19菏泽-0.20--20阜阳-0.20--cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|新房-典型城市2024年8月新房价格环比涨幅排行榜2024年8月，合肥、金华、上海新建住宅价格环比分别上涨1.40%、1.06%、0.80%，居百城前列。排序城市8月环比涨幅(%)城市群1合肥1.40长江三角洲城市群2金华1.06长江三角洲城市群3上海0.80长江三角洲城市群4西安0.72--5呼和浩特0.48--6杭州0.35长江三角洲城市群7石家庄0.30京津冀城市群8邯郸0.22京津冀城市群9银川0.21--10哈尔滨0.17--11太原0.13--12福州0.09--13昆山0.08--14常熟0.06--15秦皇岛0.05京津冀城市群16沈阳0.05--17徐州0.05--18北海0.05--19东营0.05--20泉州0.04--2024年8月新房价格环比跌幅排行榜2024年8月，东莞、扬州、宁波新建住宅价格环比分别下跌0.71%、0.61%、0.52%，居百城前列。排序城市8月环比跌幅(%)城市群1东莞-0.71珠江三角洲城市群2扬州-0.61长江三角洲城市群3宁波-0.52长江三角洲城市群4海口-0.41--5佛山-0.40珠江三角洲城市群6深圳-0.39珠江三角洲城市群7北京-0.35京津冀城市群8南宁-0.30--9武汉-0.29长江中游城市群10湛江-0.19--11长沙-0.17长江中游城市群12重庆-0.15成渝城市群13镇江-0.15长江三角洲城市群14常州-0.15长江三角洲城市群15郑州-0.14--16江阴-0.13--17天津-0.12京津冀城市群18廊坊-0.12京津冀城市群19中山-0.12珠江三角洲城市群20漳州-0.12--cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|二手房-百城2023年3月-2024年8月百城二手住宅价格环比上涨城市数量变化2024年8月，百城二手住宅价格环比上涨城市有0个，较去年同期减少4，上涨城市数量与上月持平；环比下跌的城市有100个，较去年同期增加4个，下跌城市数量与上月持平。个百城二手住宅价格累计上涨的城市数量2024年1-8月，百城二手住宅价格累计上涨城市有0个，较去年同期减少8个，较2023年全年累计上涨城市数量减少1个；累计下跌的城市有100个，较去年同期增加8个，较2023年全年累计下跌城市数量增加1个。新建住宅价格2023:1-8月2023:1-12月2024:1-8月累计上涨城市数量810累计下跌城市数量9299100累计持平城市数量000cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|二手房-典型城市2024年(1-8月)二手房价格累计上涨排行榜排序城市1-8月累计涨幅(%)城市群2024年(1-8月)二手房价格累计下跌排行榜2023年1月-2024年8月，常州、扬州、盐城二手住宅价格累计分别下跌10.02%、8.73%、8.69%，居百城前列。排序城市1-8月累计跌幅(%)城市群1常州-10.02长江三角洲城市群2扬州-8.73长江三角洲城市群3盐城-8.69长江三角洲城市群4淮安-8.49--5南通-8.29长江三角洲城市群6昆山-8.23--7温州-8.15--8东莞-8.12珠江三角洲城市群9徐州-7.99--10武汉-7.93长江中游城市群11金华-7.90长江三角洲城市群12马鞍山-7.41长江三角洲城市群13芜湖-7.19长江三角洲城市群14宁波-7.17长江三角洲城市群15苏州-7.13长江三角洲城市群16南京-7.04长江三角洲城市群17厦门-7.02--18江阴-6.86--19重庆-6.68成渝城市群20北京-6.35京津冀城市群cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|二手房-典型城市2024年8月二手房价格环比涨幅排行榜排序城市8月环比涨幅(%)城市群2024年8月二手房价格环比跌幅排行榜2024年8月，马鞍山、淮安、东莞二手住宅价格环比分别下跌1.36%、1.32%、1.31%，居百城前列。排序城市8月环比跌幅(%)城市群1马鞍山-1.36长江三角洲城市群2淮安-1.32--3东莞-1.31珠江三角洲城市群4常州-1.23长江三角洲城市群5武汉-1.19长江中游城市群6昆山-1.15--7重庆-1.15成渝城市群8南通-1.15长江三角洲城市群9宁波-1.12长江三角洲城市群10肇庆-1.11珠江三角洲城市群11厦门-1.11--12扬州-1.11长江三角洲城市群13苏州-1.07长江三角洲城市群14温州-1.06--15芜湖-1.04长江三角洲城市群16盐城-1.02长江三角洲城市群17柳州-1.01--18南京-0.99长江三角洲城市群19徐州-0.98--20惠州-0.92珠江三角洲城市群cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|二手房-各梯队2022年-2024年百城各梯队城市1-8月二手住宅价格累计涨幅2024年1-8月，一线城市二手住宅价格累计下跌5.01%，与去年同期相比,累计环比由涨转跌；二线城市累计下跌5.13%，较去年同期扩大3.35个百分点；三四线代表城市累计下跌4.87%，较去年同期扩大2.85个百分点。%2021年9月-2024年8月百城各梯队城市二手住宅价格环比变化2024年8月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二线城市环比下跌0.76%，同比下跌7.09%；三四线代表城市环比下跌0.66%，同比下跌6.86%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|二手房-各城市群2022年-2024年各城市群1-8月二手住宅价格累计涨幅2024年1-8月，长三角城市群二手住宅价格累计下跌6.27%，较去年同期扩大4.17个百分点；珠三角累计下跌4.57%，较去年同期扩大3.43个百分点；京津冀代表城市累计下跌4.68%，较去年同期扩大4.23个百分点；山东半岛代表城市累计下跌4.22%，较去年同期扩大2.46个百分点。%2021年9月-2024年8月百城各城市群二手住宅价格环比变化2024年8月，长三角城市群二手住宅价格环比下跌0.85%，同比下跌8.46%；珠三角二手住宅价格环比下跌0.74%，同比下跌6.24%；京津冀二手住宅价格环比下跌0.65%，同比下跌6.11%；山东半岛二手住宅价格环比下跌0.57%，同比下跌6.11%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交规模|新房-全国2019年9月-2024年8月全国商品房和住宅累计销售面积及销售额同比增速2024年1-08月，全国商品房销售面积为60602.0万㎡，同比下降18.00%，其中住宅销售面积为50812.0万㎡，同比下降20.40%；全国商品房销售额为59723.0亿元，同比下降23.60%，其中住宅销售额为52425.0亿元，同比下降25.00%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交规模|新房-50城2020年-2024年1-8月50个代表城市商品住宅月均成交量及同比走势2024年1-8月，50个代表城市商品住宅月均成交面积为1517.4万㎡，同比下降32.2%；50个代表城市商品住宅月均成交套数为130724套，同比下降32.0%。万㎡%2021年1月-2024年8月50个代表城市商品住宅月度成交面积走势2024年8月，50个代表城市商品住宅成交面积为1327.00万㎡，环比下降14.83%，同比下降22.56%；50个代表城市商品住宅成交套数为114775套，环比下降14.98%，同比下降22.8%。万㎡cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交规模|新房-各梯队2018年-2024年1-8月各梯队城市商品住宅月均成交面积走势2024年1-8月，一线城市商品住宅月均成交面积为55.48万㎡，同比下降23.71%，二线代表城市商品住宅月均成交面积为38.24万㎡，同比下降31.58%，三线代表城市商品住宅月均成交面积为16.16万㎡，同比下降38.42%。万㎡%2024年6-8月各梯队城市商品住宅成交规模及同环比2024年8月，一线城市商品住宅平均成交面积为59.91万㎡，同比增长4.02%，环比下降6.73%；二线城市商品住宅平均成交面积为31.92万㎡，同比下降24.41%，环比下降16.27%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为13.77万㎡，同比下降32.34%，环比下降16.87%。万㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交规模|新房-各城市群2018年-2024年1-8月各城市群商品住宅月均成交面积走势2024年1-8月，长江三角洲代表城市商品住宅月均成交面积同比下降35.3%，珠江三角洲代表城市商品住宅月均成交面积同比下降34.5%，京津冀代表城市商品住宅月均成交面积同比下降27.8%，成渝代表城市商品住宅月均成交面积同比下降37.3%，长江中游代表城市商品住宅月均成交面积同比下降38.1%。万㎡%2024年6-8月各城市群商品住宅成交规模及同环比2024年8月，长江三角洲代表城市商品住宅平均成交面积环比下降22.7%，同比下降31.6%；珠江三角洲代表城市商品住宅平均成交面积环比下降17.2%，同比下降12.3%；京津冀代表城市商品住宅平均成交面积环比下降4.8%，同比下降10.1%；成渝代表城市商品住宅平均成交面积环比下降17.8%，同比下降26.9%；长江中游代表城市商品住宅平均成交面积环比下降22.2%，同比下降16.6%。万㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|开施工面积2019年9月-2024年8月全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速2024年1-8月，全国房屋新开工面积为49465万㎡，同比下降22.50%，其中住宅新开工面积为35909万㎡，同比下降23.00%。全国房屋施工面积为709420万㎡，同比下降12.00%，其中住宅施工面积为496052万㎡，同比下降12.60%。全国房屋竣工面积为33394万㎡，同比下降23.60%，其中住宅竣工面积为24393万㎡，同比下降23.20%。亿㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|新批上市面积2020年-2024年1-8月20个代表城市商品住宅月均供应面积及同比走势2024年1-8月，20个代表城市商品住宅月均新批上市面积为829.9万㎡，同比下降28.6%。万㎡%2021年1月-2024年8月20个代表城市商品住宅月度供应面积走势2024年8月，20个代表城市商品住宅新批上市面积为735.57万㎡，环比增长5.38%，同比下降24.3%。万㎡cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|销供比2019年9月-2024年8月20个代表城市商品住宅成交面积及供应面积走势2024年1-8月,20个代表城市商品住宅月均新增供应约1589.03万m²,同比下降29.52%;商品住宅月均成交面积1888.36万m²,同比下降31.66%。万m²2019年9月-2024年8月20个代表城市商品住宅销供比走势2024年1-8月,20个代表城市商品住宅销供比为1.19,较去年同期有所下降；2024年8月,20个代表城市商品住宅销供比为1.19,较去年同期有所增长。%%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|长江三角洲2024年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2024年1-8月，上海新房价格累计涨幅4.86%，涨幅居各代表城市首位；合肥二手房价格累计涨幅-3.81%，涨幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-8月房价累计涨幅1-8月同比与2022年同期相比8月同比环比1-8月同比与2022年同期相比8月同比环比新房二手房南通*12719%40%1587%70%62-34%-29%8-28%-50%0.39%-8.29%上海733-28%-15%99-7%-5%807-21%5%12127%41%4.86%-5.67%扬州76-30%-3%7-6%19%40-50%-52%2-75%-56%0.12%-8.73%镇江199-31%-21%11-74%-67%46-59%-73%2-82%-61%-0.13%-4.52%宁波267-36%-38%3713%119%231-25%--4313%111%0.74%-7.17%杭州414-38%--36-48%-32%428-27%--42-47%-17%2.68%-5.44%无锡114-39%-47%12-17%-17%109-29%-22%2-88%-82%0.68%-6.33%苏州237-43%-62%23-47%-26%192-42%-61%11-72%-50%1.38%-7.13%南京204-47%-62%283%-28%149-52%-61%18-20%4%0.80%-7.04%常州104-49%-59%10-49%-26%94-67%-60%15-78%-31%-0.12%-10.02%合肥165-52%-56%16-50%-49%159-54%-50%23-60%9%2.57%-3.81%注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|京津冀2024年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2024年1-8月，石家庄新房价格累计涨幅1.63%，涨幅居各代表城市首位；天津二手房价格累计涨幅-4.48%，涨幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-8月房价累计涨幅1-8月同比与2022年同期相比8月同比环比1-8月同比与2022年同期相比8月同比环比新房二手房石家庄211-5%12%19-38%-10%------------1.63%-4.54%北京366-27%-24%5719%20%256-14%-44%28-23%42%1.11%-6.35%天津483-27%-2%53-4%3%407-15%-13%57-12%-1%1.41%-4.48%唐山228-30%-38%30-16%-18%54-34%--12765%8%0.06%-4.92%注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|珠江三角洲2024年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2024年1-8月，深圳新房价格累计涨幅0.33%，涨幅居各代表城市首位；肇庆二手房价格累计涨幅-3.23%，涨幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-8月房价累计涨幅1-8月同比与2022年同期相比8月同比环比1-8月同比与2022年同期相比8月同比环比新房二手房深圳229-5%1%3222%-17%237-29%17%36-30%60%0.33%-3.34%珠海127-17%-25%10-18%-29%14134%-18%2139%567%-0.67%-4.99%广州448-21%-19%523%-23%311-41%-47%39-32%30%0.28%-4.38%佛山304-36%-41%33-13%-23%270-29%-22%31-19%26%0.18%-4.46%江门218-39%-33%25-4%-21%153-9%-36%2813%28%0.17%-5.37%东莞120-41%-38%157%-5%63-52%-59%3-79%237%-0.80%-8.12%中山139-43%-53%14-26%-23%107-23%-75%7-62%-45%-0.16%-4.29%肇庆*120-44%-49%11-48%-14%67-9%--4-60%-10%0.10%-3.23%注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|长江中游2024年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2024年1-8月，衡阳、南昌商品住宅新批上市面积同比增幅较大（大于50%），景德镇商品住宅成交面积同比增幅较大（大于50%）；武汉新房价格累计涨幅0.45%，涨幅居各代表城市首位；长沙二手房价格累计涨幅-3.02%，涨幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-8月房价累计涨幅1-8月同比与2022年同期相比8月同比环比1-8月同比与2022年同期相比8月同比环比新房二手房景德镇3658%--537%-6%23-55%--5880%-66%----衡阳*86-21%-30%9-7%17%251167%--5--78%----岳阳107-31%43%139%-7%19-12%--3-27%------武汉538-37%-38%64-18%-26%492-27%-29%50-17%13%0.45%-7.93%长沙287-38%-37%23-29%-28%298-27%-48%36-41%20%0.16%-3.02%南昌128-44%-26%1812%8%155281%--111074%-51%0.18%-5.82%鄂州27-47%-33%3-22%-25%----------------咸宁53-52%-48%81%32%12-1%--1-4%-54%----注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|成渝2024年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2024年1-8月，成都新房价格累计涨幅3.64%，涨幅居各代表城市首位；成都二手房价格累计涨幅-4.63%，涨幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-8月房价累计涨幅1-8月同比与2022年同期相比8月同比环比1-8月同比与2022年同期相比8月同比环比新房二手房眉山184-29%-2%8-67%-42%----------------宜宾*87-31%-29%8-13%12%84-12%-11%1017%110%----泸州105-35%-44%8-30%-50%69-7%--2-85%-62%----重庆292-35%-37%32-13%-7%250-20%-44%231%7%0.15%-6.68%成都685-39%-39%72-32%-16%716-28%-23%51-20%-34%3.64%-4.63%南充96-41%-48%134%36%39----6--469%----德阳68-42%-4%6-9%-12%30-11%--2-72%-59%----注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|库存及去化2019年9月-2024年8月20个代表城市商品住宅可售面积与库存去化时间2024年8月,20个代表城市商品住宅可售面积约35773.89万m²,环比下降14.02%,同比下降13.4%;短期库存去化时间为17.1个月,环比缩短2.4个月,同比延长1.7个月。万m²月cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|库存及去化2024年8月代表城市商品住宅可售面积与库存去化时间2024年8月,合肥、长沙、深圳等8个城市可售面积环比增长,西安接近历史最高,重庆接近历史最低。2024年8月,南京(含溧水高淳)、北京、重庆等2个城市库存去化时间环比下降,合肥接近历史最高,天津接近历史最低。城市可售面积(万m²)环比(%)同比(%)近五年低位(万m²)近五年高位(万m²)去化时间(月)环比(月)同比(月)近五年低位(月)近五年高位(月)福州715-0.34-43.06714.541567.8422.11.3-9.320.8283成都1495-1.54-7.231370.791852.3414.90.12.48.9124.3上海830-1.7526.8459.6844.4714.106.54.814.1沈阳983-0.19-17.4982.632191.87301.77.613.930长沙6403.434.34536.32709.12150.8-111.9249苏州(含吴江)663-0.41-1.61663712.4419.30.8810.619.3重庆478-1.65-9.13478881.1612.301.72.613.2武汉1638-0.27-3.211633.141749.6124.90.17.415.226深圳7202.6410.52158.83733.8324.90.21.43.647.4广州13100.178.26945.711309.5322.50.10.214.9146.1长春566-0.96-25.03565.931222.4416.50.2-2.110.630.5天津11970.76--1174.851231.95180.2--17.220.5合肥3624.4824.05264.54362.315.118.2615.1温州9772.176.88694.851060.6628.50.710.313.879.9南京(含溧水高淳)963-1.117.43770.59973.527.5-0.35.415.7232杭州(含萧山余杭)2770.8814.32184.23687.834.60.31.81.48.5西安8361.2120.06578.03835.6912.60.21.99.5120.7青岛1942-0.5212.291642.912181.2327.40.26.616.1182.9郑州------2848.773727.74------32.72342.6北京927-1.48-7.16913.651289.3523.2-0.16.712.425.2cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN开发投资|开发投资额2019年9月-2024年8月全国房地产和住宅累计开发投资及其同比走势2024年1-8月，全国房地产开发投资额为69284亿元，同比下降10.20%；其中住宅开发投资额为52627亿元，同比下降10.50%，占房地产开发投资的比重为75.96%。亿元%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN开发投资|到位资金2019年9月-2024年8月全国房企到位资金同比走势2024年1-8月，房地产开发企业到位资金为69932.00亿元，同比下降20.20%。%2024年1-8月各项资金来源同比增速对比2024年1-8月，国内贷款为10229.00亿元，同比下降5.10%；自筹资金为25150.00亿元，同比下降8.40%；定金及预收款为21078.00亿元，同比下降30.20%；个人按揭贷款为9920.00亿元，同比下降35.80%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜附表cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月全国300城各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出7.8亿，同比-22.9%，成交6.6亿，同比-23.3%；2024年8月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出1.2亿，同比-15.3%，成交0.8亿，同比-27.6%；万㎡%2021年9月-2024年8月全国300城各类用地成交楼面价&溢价率走势2024年1-8月成交楼面价各类用地楼面价：1645.0元/平米，同比-19.9%；2024年8月成交楼面价各类用地楼面价：1835.0元/平米，同比-30.7%；元/㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月全国300城各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积78371.71万㎡，同比下降22.94%;成交规划建筑面积65733.95万㎡，同比下降23.26%。2024年8月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积12369.95万㎡，同比下降15.28%;成交规划建筑面积8289.55万㎡，同比下降27.56%。万m²%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月全国300城各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,全国300城成交楼面均价为1645元/㎡，同比下跌19.92%;平均溢价率为3.54%，较去年同期下降1.57个百分点;各类用地出让金达10837.12亿元，同比下降38.44%。2024年8月,全国300城成交楼面均价为1835元/㎡，环比上涨7.71%,同比下跌30.65%;平均溢价率为3.62%,较上月增长0.11个百分点,较去年同期增长0.07个百分点;各类用地出让金达1522.37亿元，环比增长2.22%,同比下降49.79%。元/m²%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月全国300城住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积17516.66万㎡，同比下降38.92%;成交规划建筑面积13088.45万㎡，同比下降36.58%。2024年8月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积3462.09万㎡，同比下降28.03%;成交规划建筑面积2174.14万㎡，同比下降40.76%。万m²%2021年9月-2024年8月全国300城住宅用地流拍宗数及流拍率2024年1-8月,共流拍地块452宗,流拍率为20.29%,较去年同期增长3.12个百分点；2024年8月,共流拍地块37宗,流拍率为11.97%,较上月下降7个百分点。元/m²%流拍率=流拍地块宗数/（流拍地块宗数+成交地块宗数）cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月全国300城住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,全国300城成交楼面均价为5880元/㎡，同比下跌13.44%;平均溢价率为4.31%，较去年同期下降1.73个百分点;住宅用地出让金达7695.8亿元，同比下降45.1%。2024年8月,全国300城成交楼面均价为5295元/㎡，环比下跌6.37%,同比下跌22.59%;平均溢价率为4.15%,较上月下降0.04个百分点,较去年同期增长0.07个百分点;住宅用地出让金达1151.24亿元，环比增长3.35%,同比下降54.15%。元/m²%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|各梯队城市2024年(1-8月)各线城市住宅用地推出与成交相关指标同比变化2024年1-8月,一线城市住宅用地推出规划建筑面积同比降幅最大;一线城市成交规划建筑面积同比降幅最大;仅一线城市成交楼面均价同比增长;二线城市平均溢价率最高。%2024年8月各梯队城市住宅用地土地供求价及变化住宅用地推出面积(万m²)成交面积(万m²)出让金(亿元)楼面均价(元/m²)溢价率建设用地面积规划建筑面积建设用地面积规划建筑面积一线城市绝对量78.66147.3370.29142.01239.35168545.2%环比13.67%0.71%47.57%47.42%-9.33%-38.50%上涨0.96个百分点二线城市绝对量623.611235.76441.69890.01552.1962044.8%环比19.99%10.77%-1.58%-6.21%-8.63%-2.58%上涨1.08个百分点三四线城市绝对量1089.222079610.451142.13359.7131492.4%环比51.24%52.90%34.16%23.56%46.47%18.52%下降2.82个百分点cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|各梯队城市近3年全国各线城市住宅用地出让金占比变化情况2024年1-8月，一线城市住宅用地出让金同比下降43.6%，占全国300城出让金的比例为23.1%；二线城市住宅用地出让金同比下降45.3%，占全国300城出让金的比例为51.2%；三四线城市住宅用地出让金同比下降46.1%，占全国300城出让金的比例为25.7%。%%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|一线城市2023年9月-2024年8月一线城市住宅用地供求及同比变化2024年1-8月，一线城市共推出住宅用地规划建面780万㎡，同比下降50.6%；成交669万㎡，同比下降46.5%；2024年8月，一线城市共推出住宅用地规划建面147万㎡，环比增长0.7%，同比下降37.6%；成交142万㎡，环比增长47.4%，同比下降31.4%。万㎡%2023年9月-2024年8月一线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势2024年1-8月，一线城市成交楼面价均价26525元/㎡，同比增长5.4%；溢价率为4.7%，较去年同期下降3.7个百分点。2024年8月，一线城市成交楼面价16854元/㎡，环比下跌38.5%，同比下跌32.3%；溢价率为5.22%，较上月增长1.0个百分点，较去年同期下降3.1个百分点。元/㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|二线城市2023年9月-2024年8月二线城市住宅用地供求及同比变化2024年1-8月，二线城市共推出住宅用地规划建面6946万㎡，同比下降37.5%；成交5303万㎡，同比下降36.5%；2024年8月，二线城市共推出住宅用地规划建面1236万㎡，环比增长10.8%，同比下降21.0%；成交890万㎡，环比下降6.2%，同比下降37.7%。万㎡%2023年9月-2024年8月二线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势2024年1-8月，二线城市成交楼面价均价7434元/㎡，同比下跌13.9%；溢价率为5.0%，较去年同期下降0.5个百分点。2024年8月，二线城市成交楼面价6204元/㎡，环比下跌2.6%，同比下跌31.0%；溢价率为4.84%，较上月增长1.1个百分点，较去年同期增长1.4个百分点。元/㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|三四线城市2023年9月-2024年8月三四线城市住宅用地供求及同比变化2024年1-8月，三四线城市共推出住宅用地规划建面9791万㎡，同比下降38.8%；成交7116万㎡，同比下降35.6%；2024年8月，三四线城市共推出住宅用地规划建面2079万㎡，环比增长52.9%，同比下降30.9%；成交1142万㎡，环比增长23.6%，同比下降43.9%。万㎡%2023年9月-2024年8月三四线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势2024年1-8月，三四线城市成交楼面价均价2780元/㎡，同比下跌16.3%；溢价率为2.6%，较去年同期下降2.5个百分点。2024年8月，三四线城市成交楼面价3149元/㎡，环比上涨18.5%，同比下跌9.9%；溢价率为2.39%，较上月下降2.8个百分点，较去年同期增长0.0个百分点。元/㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|城市群2024年(1-8月)五大城市群住宅用地供求指标同比变化（溢价率为绝对水平）2024年1-8月，长三角住宅用地共推出规划建面2895万㎡，同比下降49.4%；成交2281万㎡，同比下降51.9%；成交楼面均价11337元/㎡，同比下降1.4%。珠三角住宅用地共推出规划建面555万㎡，同比下降66.7%；成交353万㎡，同比下降64.1%；成交楼面均价9500元/㎡，同比下降29.1%。京津冀住宅用地共推出规划建面1719万㎡，同比下降30.8%；成交1314万㎡，同比下降29.3%；成交楼面均价9669元/㎡，同比增长0.1%。长江中游住宅用地共推出规划建面1767万㎡，同比下降44.0%；成交1229万㎡，同比下降44.7%；成交楼面均价3261元/㎡，同比下降2.9%。成渝住宅用地共推出规划建面1049万㎡，同比下降41.8%；成交885万㎡，同比下降43.2%；成交楼面均价5379元/㎡，同比下降21.1%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月全国300城商业/办公用地推出与成交同比走势2024年1-8月,全国300城共推出商业/办公用地规划建筑面积7569.12万㎡，同比下降2.86%;成交规划建筑面积6345.12万㎡，同比增长2.83%。2024年8月,全国300城共推出商业/办公用地规划建筑面积1172.65万㎡，同比下降23.03%;成交规划建筑面积1017.06万㎡，同比下降13.58%。万m²%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月全国300城商业/办公用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,全国300城成交楼面均价为2225元/㎡，同比下跌12.29%;平均溢价率为2.34%，较去年同期下降0.34个百分点;商业/办公用地出让金达1413.21亿元，同比下降9.76%。2024年8月,全国300城成交楼面均价为1961元/㎡，环比上涨1.71%,同比下跌14.02%;平均溢价率为1.28%,较上月下降0.48个百分点,较去年同期增长0.63个百分点;商业/办公用地出让金达199.84亿元，环比增长19.56%,同比下降25.79%。元/m²%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地排行榜|城市排行榜住宅用地出让金TOP20（市本级）城市2024年8月(亿元)城市2024年1-8月(亿元)城市2023年(亿元)南京137.88北京931.03上海2201.92上海109.49杭州741.81杭州1779.98广州97.06上海624.91北京1741.36杭州94.31西安458.41广州1182.54无锡45.93成都345.88南京1134.45西安41.38南京274.69成都1132.48镇江39.77合肥183.02西安937.07武汉36.77广州167.75苏州908.61北京32.8福州146.25武汉789.63温州32.49厦门144.5常州649.76滁州27.47宁波129.76无锡576.92福州27.23济南122.7天津561.82泉州26.73武汉115.56宁波481.39淮安22.69长沙114.79合肥452.47常州17.76天津108.28南通450.93济南16.47石家庄106.89厦门377.17太原12.16苏州106.59盐城370.4十堰12.11无锡88.58扬州356.75驻马店11.06三亚78.91福州335.41合肥10.75佛山75.95佛山326.382024年8月全国各类用地出让金TOP10城市(市本级)cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地排行榜|地块排行2024年8月住宅用地成交排行(按成交楼面价)排名城市地块名称楼面价(元/m²)竞得方1上海市徐汇区斜土街道xh128D-07地块131045绿城房地产集团有限公司2上海市浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块51009上海浦东土地控股（集团）有限公司3上海市虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块48447绿城房地产集团有限公司4杭州市上塘单元FG09-R21/S2-01地块41577浙江润和房产集团有限公司5杭州市三塘单元XC0501-R21-16地块37485杭州浙释城市发展有限公司6杭州市东新单元XC0607-R21-10地块36259台州伟星房地产开发有限公司7杭州市三塘单元XC0502-R21-11地块35724中天美好集团有限公司、海威置业有限公司8广州市海珠区AH101314地块31279中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司9杭州市牛田单元R21-03-2地块28691杭州滨江房产集团股份有限公司10杭州市康桥单元GS120201-03地块22975杭州滨航房地产开发有限公司cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地排行榜|地块排行2024年8月住宅用地成交排行(按成交总价)排名城市地块名称成交价(亿元)竞得方1上海市徐汇区斜土街道xh128D-07地块48.05绿城房地产集团有限公司2广州市海珠区AH101314地块47.45中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司3上海市奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块25.52上海奉贤新城上江南置业有限公司4无锡市XDG-2024-2号21.84金地房地产建设管理集团有限公司、无锡和居投资发展有限公司、无锡锡山城市置业有限公司5上海市浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块19.63上海浦东土地控股（集团）有限公司6杭州市三塘单元XC0501-R21-16地块18.87杭州浙释城市发展有限公司7武汉市东湖开发区武汉绕城高速以东、花城大道以南（3）18.50武汉花山生态新城投资有限公司8广州市白云区大朗客整所地块上盖项目18.10广州铁路地产置业有限公司、北京中铁诺德房地产开发有限公司、中铁建工集团有限公司9杭州市东新单元XC0607-R21-10地块17.48台州伟星房地产开发有限公司10北京市北京市房山区良乡大学城拓展东区FS00-0125-0008地块二类城镇住宅用地、FS00-0125-0004地块幼儿园用地16.44北京城乡房屋建设开发有限责任公司cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN附表2024年8月40个大中城市土地成交情况(市本级)分梯队城市各类用地住宅用地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)楼面价格(元/m²)宗数(宗)规划建筑面积(万m²)楼面价格(元/m²)推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交一线城市广州4421583.34196.334435525512576.1298.85302539819上海91247.37113.0129479120352514.2825.557478042845深圳3322.4334.6596021614105.4