郑州房地产市场月报2024年08月

AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=郑州房地产市场月报2024年08月AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2023年12月郑州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，郑州商品房销售面积为2028.6万㎡，同比增长1.5%；郑州商品房销售额为1748.4亿元，同比下降1.3%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2023年12月郑州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，郑州房屋新开工面积为813.2万㎡，同比下降51.28%；房屋施工面积为17119.5万㎡，同比下降8.21%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2022年12月郑州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，郑州房地产开发投资额为2158.59亿元，同比下降30.12%。亿元%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年郑州新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，郑州新建住宅价格累计上涨0.40%，涨幅较去年同期扩大0.90个百分点。%2019年9月-2024年8月郑州新建住宅均价及环比变化2024年8月，郑州新建住宅均价12327元/㎡，环比下跌0.14%，跌幅较上个月扩大0.11个百分点；同比上涨0.48%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)郑东新区18519-19.517153-29.6-29.7金水区18223-4.816985-4.7-3.8惠济区13942-8.913363-4.72.3管城回族区13031-0.911642-131.2经开区12338-8.312192-6.32.8中原区10652-14.21333514.3-3.9二七区10632-7.510524-4.6-1.9高新区9728-27130230.3206.1中牟县90823.98236-12.26.3新密市768856947-9.84.4航空港区7218-9.87047-5.7-2.6新郑市70221.36985-4.92.2荥阳市6751-3.76662-40.8巩义市6699-3.56920-2.16.9登封市5712-5.55614-12.72.4上街区5195-4.74759-15.5-4.32024年1-8月郑州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,郑东新区、金水区、惠济区等区域为郑州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有新密市、中牟县、新郑市等，同比分别上涨5.0%、3.9%、1.3%；成交均价同比下跌的区域有高新区、郑东新区、中原区等，同比分别下跌27.0%、19.5%、14.2%。AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年郑州二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，郑州二手住宅价格累计下跌4.80%，涨幅较去年同期收窄1.50个百分点。%2014年9月-2024年8月郑州二手住宅均价及环比变化2024年8月，郑州二手住宅均价13722元/㎡，环比下跌0.67%，跌幅较上个月收窄0.02个百分点；同比下跌7.71%，跌幅较去年同期扩大2.30个百分点。元/㎡%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年郑州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，郑州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为483.0万㎡，同比下降38.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为39966套，同比下降38.1%。万㎡%2021-2024年08月郑州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，郑州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为46.36万㎡，环比下降21.06%，同比下降31.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3951套，环比下降12.78%，同比下降29.22%。万㎡AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)中牟县62.4712.9-45.24.8710.5-42.1-39.6郑东新区59.4412.3-10.77.1415.427.198.5中原区49.0310.228.33.277.1-4.212新郑市45.829.5-50.45.1411.1-35.631管城回族区36.757.6-30.22.375.1-42.4-3.3金水区36.737.6-42.53.838.3-46.7-15.7高新区36.087.5-36.12.174.7-12-83.4经开区29.216-41.53.798.2-4.3-17.5荥阳市22.464.7-58.21.443.1-77-30.1二七区21.824.5-60.83.698-21.523.8巩义市18.873.9-20.63.427.448.1-7.1惠济区15.853.3-431.383-55.2-34.3航空港区14.293-54.40.781.7-66.4-17.4新密市14.283-230.962.1-73.6-0.3登封市11.842.5-27.11.653.60.6-14上街区8.081.7-53.70.461-53-49.92024年1-8月郑州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,中牟县、郑东新区、中原区等区域为郑州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交170.95万㎡，占城市成交面积的35.4%。其中，成交面积同比增长的区域有中原区等，同比分别增长28.3%；成交面积同比下降的区域有二七区、荥阳市、航空港区等，同比分别下降60.8%、58.2%、54.4%。AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年郑州商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，郑州商品住宅成交面积为417.6万㎡，同比下降22.9%；商品住宅成交套数为41825套，同比下降21.2%。万㎡%2021-2024年08月郑州商品住宅月度成交面积走势2024年08月，郑州商品住宅成交面积为40.90万㎡，环比下降34.98%，同比下降26.15%；商品住宅成交套数为3944套，环比下降36.25%，同比下降34.22%。万㎡AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)金水区1188428.4-9104226.4-41-40.9中原区647515.5-12.844111.2-54.9-53.1二七区614514.7-10.742810.9-52.6-51.1管城回族区486411.6-29.239910.1-52.3-42.3郑东新区40189.6-21.651012.94.5-21.3惠济区32357.7-12.640010.1-8.3-16.7高新区31897.6-10.548412.330.53.9经开区16914-7.42215.614.5-16中牟县1200.331.930.1-50-88.5荥阳市610.1662.510-66.7-91.7上街区440.1-92.6--------新郑市350.1-98.960.25050航空港区310.1-95.950.1-37.50巩义市240.1110030.150-62.5新密市60500100--登封市30-66.7--------2024年1-8月郑州商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,金水区、中原区、二七区等区域为郑州商品住宅成交主力区域，共成交24504套，占城市成交套数的58.6%。其中，成交套数同比增长的区域有巩义市、荥阳市、新密市等，同比分别增长1100.0%、662.5%、500.0%；成交套数同比下降的区域有新郑市、航空港区、上街区等，同比分别下降98.9%、95.9%、92.6%。AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房郑州新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，郑州90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1662套，占比为44.4%，较上月扩大6.9个百分点。郑州新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，郑州100(含)-150万元总价段成交套数最多，达1042套，占比为27.8%，较上月扩大5.3个百分点。AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房郑州新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，郑州10000(含)-20000元单价段成交套数最多，达1472套，占比为39.3%，较上月收窄0.1个百分点。郑州新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，郑州三房户型成交套数最多，达2690套，占比为71.8%，较上月扩大7.6个百分点。AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月郑州新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总占比(%)30万以下9302110000521.430-50万14056800001052.850-60万8521333200002256.060-70万4982184100003619.670-80万2401616420002697.280-100万4243311157300071819.2100-150万066633304281100104227.8150万以上06148611127764197326.0汇总285751662122816087413745100占比(%)0.715.444.432.84.32.30.10.0100AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年郑州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，郑州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为34.84万㎡，同比下降36.8%。万㎡%2021-2024年08月郑州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，郑州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为36.82万㎡，环比增长8.5%，同比下降19.3%。万㎡AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)金水区6824.414.414.9540.6268.5785.1郑东新区41.3114.837.63.519.5-41.315高新区25.949.3-42.8--------新郑市20.467.3-70.31.534.1-73-66.2中原区20.377.3-156.7918.4----中牟县16.175.8-39.82.526.9-1383.2惠济区15.285.5-26.5--------航空港区13.354.8-30.2--------经开区10.663.8-61.40.511.4-89.9-80.7巩义市8.753.1-600.411.1-73.2-77.1新密市8.733.1-19.80.852.3---66.9荥阳市7.482.7-37.8--------二七区7.42.7-80.52.797.669.8--登封市6.652.4-16.40.711.9---7.3上街区5.011.8465.62.256.1----管城回族区3.091.1-88.6--------2024年1-8月郑州商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,金水区、郑东新区、高新区等区域为郑州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应135.25万㎡，占城市供应面积的48.5%。其中，新批上市面积同比增长的区域有上街区、郑东新区、金水区等，同比分别增长465.6%、37.6%、14.4%；新批上市面积同比下降的区域有管城回族区、二七区、新郑市等，同比分别下降88.6%、80.5%、70.3%。AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月郑州商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,郑州商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.26,较去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月郑州商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月郑州商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比管城回族区11.881.959.93------中牟县3.864.24-0.381.932.95.85荥阳市34.47-1.47------二七区2.951.471.481.322.87--经开区2.741.810.937.460.781.75中原区2.411.590.810.48----新郑市2.241.340.93.371.410.87巩义市2.161.091.078.361.512.06登封市1.782.04-0.262.34--2.52新密市1.641.7-0.071.13--0.38上街区1.6119.69-18.070.21----郑东新区1.442.22-0.782.030.941.18高新区1.391.250.14--0.20.96航空港区1.071.64-0.57--2.3--惠济区1.041.34-0.3--0.581.05金水区0.541.07-0.530.261.772.69AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月郑州商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,郑州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约2849.01万m²,环比下降0.28%,同比下降11.08%;短期库存去化时间为43.9个月,环比缩短2.3个月,同比延长11.8个月。万m²月AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月郑州各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，郑州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在新郑市、中牟县、金水区，可售面积分别为413.4万㎡、327.6万㎡、277.1万㎡；出清周期分别为68.9个月、38.5个月、54.4个月。万㎡月AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)郑州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科26.7213119174820.372汇泉投资24.297737317131.403华润置地21.88226356869.674碧桂园18.7211513142916.265中海地产18.54215355508.616保利发展16.99199906458.507郑州美盛地产16.36172118269.508电建地产15.911524286610.449郑新建投12.78256613354.9810永威置业12.21137257028.892024年(1-8月)郑州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1汇泉投资24.297737317131.402万科26.7213119174820.373碧桂园18.7211513142916.264正商集团11.24967290511.635电建地产15.911524286610.446华润置地21.88226356869.677越秀地产11.69120968309.668郑州美盛地产16.36172118269.509河南工大资产经营有限公司0.788216179.4710永威置业12.21137257028.89AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月郑州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新东润3.55101053563.512电建地产3.52140592032.503万科2.49115061952.174保利发展2.4620653901.195中海地产2.2021483661.026华润置地1.8620786670.897招商蛇口1.69116351251.458河南投资1.45114461081.279郑州美盛地产1.3319397540.6910中国金茂1.2321032480.592024年8月郑州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新东润3.55101053563.512电建地产3.52140592032.503万科2.49115061952.174雅居乐1.1970911481.685郑州霁光实业有限公司1.1971081471.676中国平安1.1971081471.677招商蛇口1.69116351251.458河南投资1.45114461081.279保利发展2.4620653901.1910正弘置业1.049961891.05AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)郑州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1永盛苑222057.73170294121813040140182郑东新区2汇泉景悦城111415.341285321213866810692中原区3郑东总部基地润玺园110841.094362929325405149378郑东新区4兰溪府103987.393910026426595148394郑东新区5普罗城94067.884953826418989188356中牟县6源升金锣湾91858.93645707141422690129管城回族区7时光之境88901.214483827319827164326中原区8碧桂园名门时代城83309.41608916631368292126管城回族区9美盛教育港湾83050.084518338518381117216金水区10元熙府82541.116138046813448131176经开区AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)郑州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1永盛苑222057.73170294121813040140182郑东新区2金叶嘉苑81416.761310165996214219136中牟县3汇泉景悦城111415.341285321213866810692中原区4汇泉城81680.45115766127770569164中原区5学府花园7775.239467061782115313高新区6汇泉博澳东悦城49840.6069683681715310273郑东新区7源升金锣湾91858.93645707141422690129管城回族区8润泓锦园62484.726297863599229998中牟县9元熙府82541.116138046813448131176经开区10碧桂园名门时代城83309.41608916631368292126管城回族区AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月郑州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1东润城35508.23351393561010599100郑东新区2中原华曦府15774.5092596017036154263中原区3泷悦华庭14386.651246411511543108125经开区4林屿境北苑14107.161228410511484117134二七区5雅居乐喜庆小镇11869.6816698147710811481巩义市6中海北龙湖筑10107.2728481735488168595郑东新区7郑东总部基地润玺园10077.4339702725384147373郑东新区8时光之境8876.7645252819617162317中原区9保利缦城和颂7995.3140693119648131258金水区10美盛金水印7888.9335702622095137303金水区AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月郑州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1东润城35508.23351393561010599100郑东新区2雅居乐喜庆小镇11869.6816698147710811481巩义市3泷悦华庭14386.651246411511543108125经开区4林屿境北苑14107.161228410511484117134二七区5中原华曦府15774.5092596017036154263中原区6润泓锦园7431.8573527310109101102中牟县7越秀臻悦府4832.66643860750610781新郑市8星光云庭7764.9961555412616114144高新区9碧海花苑北苑4287.82609149704012488中牟县10中原华侨城3940.38509646773211186中原区AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月郑州商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,郑州商业成交均价为8272元/㎡，同比下跌4.9%。8月,郑州商业成交均价为9762元/㎡，环比上涨9.5%，同比上涨6.4%。元/m²%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年郑州市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，郑州商业成交面积为59.5万㎡，同比下降37.1%；商业成交套数为6992套，同比下降46.7%。万㎡%2021-2024年08月郑州市商业月度成交面积走势2024年08月，郑州商业成交面积为6.93万㎡，环比增长17.85%，同比下降21.14%；商业成交套数为1022套，环比增长26.8%，同比增长55.79%。万㎡AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)郑东新区11.8319.9218.20.020.3-97.3-90.2荥阳市7.3412.39.81.3519.459593管城回族区5.349-42.50.010.2-97.9-62.7惠济区5.248.8-580.253.73.2-74.9新郑市4.657.820.466.7146.5--经开区4.637.819.20.152.2-92.6-40.6高新区3.756.3-77.40.172.4-82.5-49.5金水区3.616.1-55.91.7425.1163.6101.1中原区2.814.7-28.71.4320.6-30.42587.2巩义市2.764.6191.70.68.7144.5343中牟县2.13.5-61.50.111.6-44.5-89航空港区1.963.3-440.213.137.9-74上街区1.732.9-48.30.355213.440.2二七区0.921.5-91.90.040.5-84.9-79.9新密市0.5919.90.040.5-51.2-9登封市0.260.430.7--------2024年1-8月郑州市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,郑东新区、荥阳市、管城回族区等区域为郑州商业成交主力区域，共成交24.51万㎡，占城市成交面积的41.2%。其中，成交面积同比增长的区域有郑东新区、巩义市、登封市等，同比分别增长218.2%、191.7%、30.7%；成交面积同比下降的区域有二七区、高新区、中牟县等，同比分别下降91.9%、77.4%、61.5%。AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年郑州市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，郑州商业月均新批上市面积为2.33万㎡，同比下降52.2%。万㎡%2021-2024年08月郑州市商业新批上市面积走势2024年08月，郑州商业新批上市面积为0.62万㎡，环比增长13.43%，同比下降75.39%。万㎡AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月郑州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汇泉博澳东悦城24060.4259017140340774217郑东新区2鑫苑城21417.7734484265621113081管城回族区3郑州报业大厦17752.53126803214000396555中原区4顺驰中央特区15000.0018310448192416341郑东新区5新发展楷林广场13739.43522912262754361145郑东新区6卓尔生活汇大厦13224.372139542161815131高新区7碧源月湖12856.982396838753646233惠济区8中能大都荟10255.051385832374004332金水区9郑州西部国际车城9828.001993844849294522荥阳市10源升金锣湾9764.1930101932436158514管城回族区AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月郑州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汇泉博澳东悦城24060.4259017140340774217郑东新区2鑫苑城21417.7734484265621113081管城回族区3碧源月湖12856.982396838753646233惠济区4卓尔生活汇大厦13224.372139542161815131高新区5郑州西部国际车城9828.001993844849294522荥阳市6顺驰中央特区15000.0018310448192416341郑东新区7富田财富广场7705.14173653443757882568经开区8郑州市华丰钢铁物流园8675.961409235761573924郑东新区9中能大都荟10255.051385832374004332金水区10宏光合园6990.83134141252111118583经开区AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月郑州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,郑州写字楼成交均价为9021元/㎡，同比上涨5.6%。8月,郑州商业成交均价为9243元/㎡，环比上涨20.8%，同比下跌28.5%。元/m²%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年郑州市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，郑州写字楼成交面积为56.5万㎡，同比下降58.0%；写字楼成交套数为8185套，同比下降68.5%。万㎡%2021-2024年08月郑州市写字楼月度成交面积走势2024年08月，郑州写字楼成交面积为10.43万㎡，环比增长203.43%，同比下降10.28%；写字楼成交套数为1413套，环比增长170.69%，同比增长26.5%。万㎡AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)郑东新区22.8140.4-34.91.6415.8-77.2340.6高新区8.815.6-8.10.040.4-70.8-62.5管城回族区6.5511.6-65.22.826.8519.89095.6中原区4.548-81.63.7335.71464.31324.1惠济区3.56.24451.6--------二七区3.325.9-720.54.7-82.5-54.6金水区2.354.2-88.91.3713.1848.92048.9航空港区1.642.9170.20.111.1165.2-85.5新郑市1.142-500.111.146109.9中牟县1.091.9-12.20.060.6170.1-88.7巩义市0.340.6165.90.010.1-93.7--经开区0.250.4-95.30.030.3-90.8-21新密市0.090.2227.80.020.2---61荥阳市0.040.1-98.9--------登封市0.030-55.800-10.8-69.22024年1-8月郑州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,郑东新区、高新区、管城回族区等区域为郑州写字楼成交主力区域，共成交38.16万㎡，占城市成交面积的67.6%。其中，成交面积同比增长的区域有惠济区、新密市、航空港区等，同比分别增长4451.6%、227.8%、170.2%；成交面积同比下降的区域有荥阳市、经开区、金水区等，同比分别下降98.9%、95.3%、88.9%。AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年郑州市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，郑州写字楼月均新批上市面积为2.94万㎡，同比下降37.9%。万㎡%2021-2024年08月郑州市写字楼新批上市面积走势万㎡AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月郑州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中阀科技大厦72329.4285142120384957160郑东新区2郑州报业大厦49994.473815120913104183239中原区3龙湖金融中心44223.7921364172070012572601郑东新区4保利宜园38105.825443769770007855高新区5新发展楷林广场35780.592750111213011246319郑东新区6正商国际大厦21124.86105812619965407812郑东新区7碧源月湖16496.683441781447934220惠济区8天昱创客嘉苑15995.552739044058406236管城回族区9丹尼斯百货白沙店商业及办公室项目14489.761907932475955945郑东新区10卓尔生活汇大厦14323.232317351461814528高新区AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月郑州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中阀科技大厦72329.4285142120384957160郑东新区2保利宜园38105.825443769770007855高新区3郑州报业大厦49994.473815120913104183239中原区4碧源月湖16496.683441781447934220惠济区5新发展楷林广场35780.592750111213011246319郑东新区6天昱创客嘉苑15995.552739044058406236管城回族区7卓尔生活汇大厦14323.232317351461814528高新区8龙湖金融中心44223.7921364172070012572601郑东新区9鑫苑城4531.98194615642329358管城回族区10丹尼斯百货白沙店商业及办公室项目14489.761907932475955945郑东新区AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月郑州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地11-45102.54-63.25404-3商办用地12-7.740.86-54.3217118.7工业用地4925.6747.58-38.331242.8其他用地13550139.88347.9592-35.4各类用地8514.91030.86-36930-25.52024年1-8月郑州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地10-61.596.95-73.24207-9.45.45.240.79-75.7商办用地1536.492.4439.12372-60-2.221.9330.8工业用地3715.6503.24-51.232368.60--16.24-17.7其他用地13550129.14187582-36.80--8.37102.3各类用地755.6821.76-45.41052-24.12.52.187.33-58.1AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月郑州各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，郑州共推出各类用地规划建筑面积1030.86万㎡，同比下降36.04%;成交规划建筑面积821.76万㎡，同比下降45.37%。2024年8月，郑州共推出各类用地规划建筑面积347.5万㎡，同比增长704.12%;成交规划建筑面积105.99万㎡，同比下降33.58%。万m²%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月郑州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,郑州成交楼面均价为1052元/㎡，同比下跌24.07%;平均溢价率为2.46%，较去年同期增长2.13个百分点;各类用地出让金达87.33亿元，同比下降58.11%。2024年8月,郑州成交楼面均价为457元/㎡，环比上涨43.66%,同比下跌83.87%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达4.84亿元，环比增长102.36%,同比下降89.29%。元/m²%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月郑州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)航空港区3018474-51300-64379770--二七区71337721399172880-180--高新区12912510110261338-860--经开区97143-4388-49277-480-4郑东新区4742-3457532264-6419--上街区61230-750-19181-440--中原区73825528-701816-580--金水区4338-5622-791146-750-1惠济区2225-218-701242-720--管城回族区4136-3418-723130-80--AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月郑州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，郑州共推出住宅用地规划建筑面积102.54万㎡，同比下降63.24%;成交规划建筑面积96.95万㎡，同比下降73.19%。2024年8月，郑州共推出住宅用地规划建筑面积85.85万㎡，同比增长1853.76%万m²%2021年9月-2024年8月郑州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月郑州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,郑州成交楼面均价为4207元/㎡，同比下跌9.35%;平均溢价率为5.43%，较去年同期增长5.24个百分点;住宅用地出让金达40.79亿元，同比下降75.69%。元/m²%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月郑州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)二七区2520--6119113427-510--管城回族区118-8118-673130-210--郑东新区--1----7-69114283136--中原区4133-386-92491350--惠济区119-623-955747300--金水区2119-773-976787450--AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月郑州商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，郑州共推出商办用地规划建筑面积40.86万㎡，同比下降54.28%;成交规划建筑面积92.44万㎡，同比增长39.12%。2024年8月，郑州共推出商办用地规划建筑面积18.8万㎡，同比下降16.25%;成交规划建筑面积3.87万㎡，同比下降76.24%。万m²%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月郑州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,郑州成交楼面均价为2372元/㎡，同比下跌6.02%;平均溢价率为0%，较去年同期下降2.19个百分点;商办用地出让金达21.93亿元，同比增长30.75%。2024年8月,郑州成交楼面均价为1583元/㎡,同比下跌35.1%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.61亿元,同比下降84.58%。元/m²%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月郑州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)二七区379-5672575265040--航空港区6428-3712-231463250--郑东新区130-968-41129-660--经开区--1----0-9452741340--AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月郑州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1龙湖中环南路北、龙湖中环西路东郑东新区69131790001142836.2郑州市郑汴海义管理有限公司2汉江路南、大学南路西二七区2660367683528880中铁建投郑州城市开发有限公司3浔江西路南、灵山路东二七区2374447454831400郑州新投宏投开发建设有限公司4弘武路（建武路）东、学高路（希望路）南管城回族区1767165530631300郑州市维涛置业有限责任公司5晨雨路（汉正路）南、晨星路（炫月路）东二七区1209424032733340郑州市二七区建地祥汇开发建设有限公司6大学南路西、桂江路南二七区1076493615633590郑州天地康颂置业有限公司7右江路南、铜山南路东二七区775482965738240郑州新投恒投开发建设有限公司8滨河东路以东、迎宾大道以南航空港区309341292599460郑州航空港广睿实业有限公司9龙华路（郑峪路）北、汇文路东中原区592572911149130郑州豫房展盛置业有限公司10柳江路（向荣路）南、悦秀街（庆铭路）东二七区1303942877722070郑州市二七区建地福翰开发建设有限公司AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月郑州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1龙湖中环南路北、龙湖中环西路东郑东新区69131790001142836.2郑州市郑汴海义管理有限公司2汉江路南、大学南路西二七区2660367683528880中铁建投郑州城市开发有限公司3浔江西路南、灵山路东二七区2374447454831400郑州新投宏投开发建设有限公司4弘武路（建武路）东、学高路（希望路）南管城回族区1767165530631300郑州市维涛置业有限责任公司5晨雨路（汉正路）南、晨星路（炫月路）东二七区1209424032733340郑州市二七区建地祥汇开发建设有限公司6大学南路西、桂江路南二七区1076493615633590郑州天地康颂置业有限公司7右江路南、铜山南路东二七区775482965738240郑州新投恒投开发建设有限公司8龙华路（郑峪路）北、汇文路东中原区592572911149130郑州豫房展盛置业有限公司9柳江路（向荣路）南、悦秀街（庆铭路）东二七区1303942877722070郑州市二七区建地福翰开发建设有限公司10金海路（高铁南路）南、悦秀街（庆铭路）东二七区1251232761022070郑州市二七区建地云侨开发建设有限公司AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月郑州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1龙湖中环南路北、龙湖中环西路东郑东新区69131790001142836.2郑州市郑汴海义管理有限公司2浔江西路南、灵山路东二七区2374447454831400郑州新投宏投开发建设有限公司3弘武路（建武路）东、学高路（希望路）南管城回族区1767165530631300郑州市维涛置业有限责任公司4晨雨路（汉正路）南、晨星路（炫月路）东二七区1209424032733340郑州市二七区建地祥汇开发建设有限公司5大学南路西、桂江路南二七区1076493615633590郑州天地康颂置业有限公司6右江路南、铜山南路东二七区775482965738240郑州新投恒投开发建设有限公司7龙华路（郑峪路）北、汇文路东中原区592572911149130郑州豫房展盛置业有限公司8西中和路西、规划路（蜜蜂张路）北二七区614522663143340中铁建投郑州城市开发有限公司9红旗路南、文化路东金水区292491985167870郑州市轨道交通置业有限公司10开元路北、桂圆路西惠济区300831729057470郑州惠通房地产开发有限公司AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月郑州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1龙湖中环南路北、龙湖中环西路东郑东新区69131790001142836.2郑州市郑汴海义管理有限公司2红旗路南、文化路东金水区292491985167870郑州市轨道交通置业有限公司3开元路北、桂圆路西惠济区300831729057470郑州惠通房地产开发有限公司4龙华路（郑峪路）北、汇文路东中原区592572911149130郑州豫房展盛置业有限公司5西中和路西、规划路（蜜蜂张路）北二七区614522663143340中铁建投郑州城市开发有限公司6右江路南、铜山南路东二七区77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