长春房地产市场月报2024年08月

Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=长春房地产市场月报2024年08月Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2023年12月长春商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，长春商品房销售面积为572.2万㎡，同比增长5.8%；长春商品房销售额为484.0亿元，同比增长4.6%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2023年12月长春房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为6421.88万㎡，同比下降10.83%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2022年12月长春房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，长春房地产开发投资额为661.96亿元。亿元%Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年长春新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，长春新建住宅价格累计下跌1.50%，涨幅较去年同期扩大0.50个百分点。%2019年9月-2024年8月长春新建住宅均价及环比变化2024年8月，长春新建住宅均价8681元/㎡，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比下跌1.90%，跌幅较去年同期收窄0.75个百分点。元/㎡%Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)经济技术开发区1145111.6109725.17.1长春新区1020712.5967912.90南关区9991-8.21084319.7净月高新技术产业开发区9850-9.28369-19.6-7.9汽车经济技术开发区9070-1.79148-1.1-0.4绿园区8673-11.79731-3-2朝阳区8310-8.3102945.6-6二道区8091-12.38253-12.92.9宽城区799913.5791629.8-9.3双阳区623910.1631511-3.82024年1-8月长春商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,经济技术开发区、长春新区、南关区等区域为长春商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有宽城区、长春新区、经济技术开发区等，同比分别上涨13.5%、12.5%、11.6%；成交均价同比下跌的区域有二道区、绿园区、净月高新技术产业开发区等，同比分别下跌12.3%、11.7%、9.2%。Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年长春二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，长春二手住宅价格累计下跌4.80%，涨幅较去年同期收窄1.90个百分点。%2014年9月-2024年8月长春二手住宅均价及环比变化2024年8月，长春二手住宅均价8686元/㎡，环比下跌0.60%，跌幅较上个月扩大0.08个百分点；同比下跌7.31%，跌幅较去年同期扩大3.59个百分点。元/㎡%Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年长春商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，长春商品住宅（不含保障性住房）成交面积为249.9万㎡，同比下降17.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为24671套，同比下降13.8%。万㎡%2021-2024年08月长春商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，长春商品住宅（不含保障性住房）成交面积为34.16万㎡，环比增长30.96%，同比下降20.17%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3252套，环比增长29%，同比下降17.71%。万㎡Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)长春新区56.0722.4-5.24.8114.1-31.834.1净月高新技术产业开发区55.7622.3-11.313.5439.631116.1宽城区28.0411.2-14.3912.9-19.551.3二道区21.758.7-45.62.778.1-19.1-12.6南关区20.978.4-16.22.015.9-19.5-55.9双阳区14.96-17.61.765.1-31.3-26朝阳区14.845.9-26.41.013318.6汽车经济技术开发区14.665.930.90.762.2-42.620.2绿园区13.735.5-57.21.444.2-8372.7经济技术开发区9.133.734.91.674.9145.184.52024年1-8月长春商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,长春新区、净月高新技术产业开发区、宽城区等区域为长春商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交139.87万㎡，占城市成交面积的56.0%。其中，成交面积同比增长的区域有经济技术开发区、汽车经济技术开发区等，同比分别增长34.9%、30.9%；成交面积同比下降的区域有绿园区、二道区、朝阳区等，同比分别下降57.2%、45.6%、26.4%。Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年长春商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，长春商品住宅成交面积为128.5万㎡，同比下降46.5%；商品住宅成交套数为13746套，同比下降45.6%。万㎡%2021-2024年08月长春商品住宅月度成交面积走势2024年08月，长春商品住宅成交面积为15.99万㎡，环比下降1.55%，同比下降21.29%；商品住宅成交套数为1657套，环比下降4.99%，同比下降24.85%。万㎡Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)宽城区323123.5-16.840124.2-12.80.3南关区307522.4-28.538423.2-9-1.8朝阳区239717.4-29.328417.1-11-2.4绿园区156811.4-57.517610.6-42.5-11.6二道区148410.8-53.11589.5-54.9-22.5长春新区9306.8-58.31287.7-7.211.3净月高新技术产业开发区6875-45.5804.8-27.9-12.1汽车经济技术开发区2111.5-87.2211.3-64.4-40经济技术开发区970.7-93.2171-51.430.8九台区400.3--60.4--20德惠市170.132520.1----公主岭市50-88.4--------榆树市40-20--------2024年1-8月长春商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,宽城区、南关区、朝阳区等区域为长春商品住宅成交主力区域，共成交8703套，占城市成交套数的63.3%。其中，成交套数同比增长的区域有德惠市等，同比分别增长325.0%；成交套数同比下降的区域有经济技术开发区、公主岭市、汽车经济技术开发区等，同比分别下降93.2%、88.4%、87.2%。Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房长春新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，长春90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1586套，占比为48.9%，较上月扩大10.7个百分点。长春新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，长春60(含)-80万元总价段成交套数最多，达1301套，占比为40.1%，较上月扩大8.8个百分点。Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房长春新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，长春6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达1334套，占比为41.1%，较上月扩大12.4个百分点。长春新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，长春三房户型成交套数最多，达1831套，占比为56.4%，较上月扩大12.5个百分点。Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月长春新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300-500㎡500㎡以上汇总占比(%)30万以下288410000411.330-40万3252910000942.940-50万378224610001504.650-60万916368400002447.560-80万1449828176000130140.180-100万015623156301044713.8100-500万064222702133223096629.8500万以上0000001120.1汇总1079161586355223322513245100占比(%)3.328.248.910.96.91.00.80.0100Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年长春商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，长春商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为15.6万㎡，同比下降36.0%。万㎡%2021-2024年08月长春商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，长春商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为14.46万㎡，环比下降23.44%，同比下降9.37%。万㎡Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)净月高新技术产业开发区25.7320.6-36.23.2122.25.5182.2宽城区23.75193.84.6532.2174-16.2绿园区18.4214.8185.32.1414.8---47.9长春新区13.7411-60.31.047.2-85.523.1二道区12.4210-16.92.0714.3--29.5经济技术开发区10.568.5124.91.349.3----南关区10.438.4-44.6--------汽车经济技术开发区5.34.3-60.4--------朝阳区2.932.4-90.7--------双阳区1.481.2-79--------2024年1-8月长春商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,净月高新技术产业开发区、宽城区、绿园区等区域为长春商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应67.91万㎡，占城市供应面积的54.4%。其中，新批上市面积同比增长的区域有绿园区、经济技术开发区、宽城区等，同比分别增长185.3%、124.9%、3.8%；新批上市面积同比下降的区域有朝阳区、双阳区、汽车经济技术开发区等，同比分别下降90.7%、79.0%、60.4%。Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月长春商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,长春商品住宅（不含保障性住房）销供比为2.36,较去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月长春商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月长春商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比双阳区10.062.577.49--5.92--朝阳区5.060.644.42--0.41--长春新区4.081.712.374.610.984.23汽车经济技术开发区2.760.841.93--1.11--净月高新技术产业开发区2.171.560.614.223.45.51南关区2.011.330.68----0.81二道区1.752.68-0.931.33--1.98宽城区1.181.24-0.060.943.220.52经济技术开发区0.871.44-0.581.25----绿园区0.754.97-4.220.67--0.2Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月长春商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,长春商品住宅（不含保障性住房）可售面积约565.93万m²,环比下降0.96%,同比下降25.03%;短期库存去化时间为15.8个月,环比缩短2.2个月,同比缩短2.6个月。万m²月Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月长春各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，长春市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在长春新区、二道区、净月高新技术产业开发区，可售面积分别为138.5万㎡、84.7万㎡、72.2万㎡；出清周期分别为17.6个月、27.4个月、8.4个月。万㎡月Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)长春企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科31.299233314033.892龙湖集团18.1412230102414.843保利发展14.959931131315.054万达集团13.947808177417.865中海地产9.62104318209.226龙翔投资9.44101848549.277万龙集团8.727863130211.098长春嘉盛置业有限公司8.3688009479.509虹桥地产7.79100067787.7910长春城投集团7.45112656256.612024年(1-8月)长春企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科31.299233314033.892万达集团13.947808177417.863保利发展14.959931131315.054龙湖集团18.1412230102414.845万龙集团8.727863130211.096长春嘉盛置业有限公司8.3688009479.507龙翔投资9.44101848549.278中海地产9.62104318209.229虹桥地产7.79100067787.7910华润置地6.3092995996.78Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月长春企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科8.747814109711.192万达集团7.697509101010.243保利发展2.54106831982.384龙湖集团2.19124021231.775中海地产1.70107891411.576中车集团1.3087741431.497力旺集团0.9279481251.168华润置地0.829018780.919长春城投集团0.7911367670.6910万龙集团0.559677620.572024年8月长春企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科8.747814109711.192万达集团7.697509101010.243保利发展2.54106831982.384龙湖集团2.19124021231.775中海地产1.70107891411.576中车集团1.3087741431.497力旺集团0.9279481251.168华润置地0.829018780.919长春城投集团0.7911367670.6910中国中铁0.558512680.65Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)长春新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万达长春国际影都106424.891419011409750010176净月高新技术产业开发区2龙翔慧谷94447.899274285410184109111长春新区3幸福里83597.2094996947880010088净月高新技术产业开发区4宝裕悦兰湾73912.1573915762100009797南关区5豪邦·缇香名颂61535.606478167094999792汽车经济技术开发区6保利和煦53770.324437737312117119144经济技术开发区7晰晰悦府49549.73348713661420995135长春新区8保利朗阅41316.363756232811000115126净月高新技术产业开发区9富锋清华园40491.0170701141257275029朝阳区10中海·同心湖境37720.953429431710999108119绿园区Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)长春新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万达长春国际影都106424.891419011409750010176净月高新技术产业开发区2幸福里83597.2094996947880010088净月高新技术产业开发区3龙翔慧谷94447.899274285410184109111长春新区4宝裕悦兰湾73912.1573915762100009797南关区5富锋清华园40491.0170701141257275029朝阳区6豪邦·缇香名颂61535.606478167094999792汽车经济技术开发区7万龙青东银河城36111.585310864668008256绿园区8保利和煦53770.324437737312117119144经济技术开发区9金都小镇23622.444245649055648748宽城区10万象·城中央21622.563976944954378948双阳区Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月长春新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万达长春国际影都76296.341017351005750010176净月高新技术产业开发区2保利和煦15130.151375711810998117128经济技术开发区3龙湖·天璞8134.4362584012998156203长春新区4长春机车厂历史文化街区改造项目7302.4984909086019481宽城区5保利朗阅6721.5161094811002127140净月高新技术产业开发区6中海·同心湖境5805.6052784710999112124绿园区7中车·共享城5727.926362539003120108长春新区8万龙国际城5241.4552895799119392宽城区9中海橡树园5140.3644733911492115132长春新区10中邑尚都城4706.9554736786018270二道区Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月长春新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万达长春国际影都76296.341017351005750010176净月高新技术产业开发区2保利和煦15130.151375711810998117128经济技术开发区3长春机车厂历史文化街区改造项目7302.4984909086019481宽城区4金都小镇4162.1774808955648447宽城区5中车·共享城5727.926362539003120108长春新区6龙湖·天璞8134.4362584012998156203长春新区7保利朗阅6721.5161094811002127140净月高新技术产业开发区8力旺中车城3937.1958777166998355宽城区9中邑尚都城4706.9554736786018270二道区10中铁·长春博览城4611.8554265684999782朝阳区Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息A-12地块一期14#|在售A-12地块一期11#|在售A-12地块一期16#|在售A-12地块一期15#|在售A-12地块二期1#|在售A-12地块一期12#|在售A-12地块二期7#|在售A-12地块二期2#|在售A-12地块二期6#|在售A-12地块一期17#|在售A-12地块二期9#|在售A-12地块一期13#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万达长春国际影都项目基本信息所处位置净月高新技术产业开发区-净月生态大街物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积4266600m²占地面积2460000m²容积率2.13绿化率35%装修标准带装修主力户型一居(建面59㎡)二居(建面89㎡)三居(建面100㎡)物业费2.90元/㎡·月停车位规划停车位2460个物业公司长春万科物业服务有限公司项目特色国际化社区,地铁沿线,不限购,豪华居住区,装修交付首次开盘2020-08-22最近开盘2021-06-09累计成交面积539920m²可售面积14781m²成交均价7500(2024-09)报价--拿地时间2019-09成交楼面价3252元/m²开发商长春北方影都影视文化产业投资有限公司Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月万达长春国际影都成交量价走势m²元/m²万达长春国际影都分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-60281163849601--------二房60-90130111273891801371188374997499三房90-14036173786108880122812361375007500四房120-200507267769541613374977497六房及以上60-1203272751832727518--Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图万达长春国际影都_125平米3室_3室2厅2卫1厨_125.0m²万达长春国际影都_125平米边户户型图_4室2厅2卫1厨_125.0m²万达长春国际影都_110平米户型图_3室2厅2卫1厨_110.0m²万达长春国际影都_95平米户型图_3室2厅1卫1厨_100.0m²万达长春国际影都_二期148平米户型图_4室2厅2卫1厨_148.0m²万达长春国际影都_二期89平米户型图_2室2厅1卫1厨_89.0m²Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息保利·和煦_实景图_实景图在建工地注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利·和煦项目基本信息所处位置经济技术开发区-经开赛德广场物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积201111m²占地面积91414m²容积率2.2绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面120㎡)三居(建面135㎡)四居(建面168㎡)物业费2.80停车位1:0.8物业公司保利（长春）物业服务有限公司项目特色改善优选,地铁沿线首次开盘2024-04-23最近开盘2024-06-30累计成交面积52616m²可售面积41060m²成交均价11006(2024-09)报价12000元/m²(2024-08)拿地时间2023-10成交楼面价4057元/m²开发商保利（长春）恒富房地产开发有限公司,长春和茂房地产开发有限公司Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月保利·和煦成交量价走势m²元/m²保利·和煦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-90435110720435110720--三房90-1403133520211766313352021176610999四房140-200497588132574975881325710990五房140-2007123615515712361551511010合计-3734437712117373443771211710998Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图保利·和煦_135平户型_3室2厅2卫1厨_135.0m²保利·和煦_168平户型_4室2厅2卫1厨_168.0m²保利·和煦_120平户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²保利·和煦_105平户型_3室2厅2卫1厨_105.0m²保利·和煦_105平户型_3室2厅2卫1厨_105.0m²Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息1#|在售3#|在售8#|在售6#|在售5#|在售2#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中车·长春源项目基本信息所处位置宽城区-宽城柳影路物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积156870m²占地面积51382m²容积率2.5绿化率35%装修标准毛坯主力户型二居(建面82㎡)二居(建面84㎡)二居(建面85㎡)物业费2.50元/㎡·月停车位车位794个物业公司中铁建物业管理有限公司项目特色地铁沿线,央企开发,创意地产,TOD项目,城市中心地产首次开盘2023-05-20最近开盘2023-10-20累计成交面积80703m²可售面积40479m²成交均价8597(2024-09)报价--拿地时间2021-06成交楼面价928元/m²开发商中车科技园（长春）有限公司Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月中车·长春源成交量价走势m²元/m²中车·长春源分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-903953337090011981684386008601三房90-1204284608593281551679786008601合计-8237945591913533364086008601Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中车·长春源_C2户型图_3室2厅2卫1厨_119.0m²中车·长春源_A1户型图_2室2厅1卫1厨_84.0m²中车·长春源_B户型图_3室2厅2卫1厨_103.0m²中车·长春源_两室两厅一卫_2室2厅1卫1厨_85.0m²中车·长春源_源著_3室2厅2卫1厨_105.0m²中车·长春源_A2户型图_2室2厅1卫1厨_82.0m²Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月长春商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,长春商业成交均价为12389元/㎡，同比下跌9.4%。8月,长春商业成交均价为14292元/㎡，环比下跌0.8%，同比上涨18.6%。元/m²%Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年长春市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，长春商业成交面积为44.0万㎡，同比增长7.6%；商业成交套数为2257套，同比下降1.5%。万㎡%2021-2024年08月长春市商业月度成交面积走势2024年08月，长春商业成交面积为3.03万㎡，环比增长37.74%，同比下降54.11%；商业成交套数为205套，环比增长48.55%，同比下降33.01%。万㎡Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)长春新区21.4748.832.91.2842.3-63258.4宽城区7.1116.253.90.3611.8-26.227.8南关区4.6510.678.20.278.9-61.3136.3净月高新技术产业开发区3.918.9-37.30.6822.5-20.579.5二道区1.914.3-44.90.13.2-34.2-48.8汽车经济技术开发区1.423.2-38.10.082.7-38.2-11.2朝阳区1.042.413.80.031-69.6-91.1绿园区0.922.1-37.10.092.8-75.91898.2双阳区0.821.9-40.80.093.1-52.5-21.7经济技术开发区0.751.7-57.40.051.7-70.2-84.52024年1-8月长春市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,长春新区、宽城区、南关区等区域为长春商业成交主力区域，共成交33.24万㎡，占城市成交面积的75.5%。其中，成交面积同比增长的区域有南关区、宽城区、长春新区等，同比分别增长78.2%、53.9%、32.9%；成交面积同比下降的区域有经济技术开发区、二道区、双阳区等，同比分别下降57.4%、44.9%、40.8%。Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年长春市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，长春商业月均新批上市面积为3.48万㎡，同比增长146.9%。万㎡%2021-2024年08月长春市商业新批上市面积走势2024年08月，长春商业新批上市面积为0.84万㎡，环比下降64.85%，同比下降71.55%。万㎡Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月长春新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1恒大绿洲53468.483819217914000213299长春新区2中国城建伦敦公元49003.62490053100001633516335宽城区3远达生产资料仓储物流中心43214.7261534463702313393长春新区4钜城国际商业综合体39357.9915108326050503613119南关区5新大光谷里18367.85109717516742146245长春新区6中韩(长春)国际合作示范区总部基地16386.062421512676720181366长春新区7幸福里12793.0994523313535286388净月高新技术产业开发区8阳光美湖天地11324.95111605810148192195长春新区9伟峰东域9410.2246501020236465941净月高新技术产业开发区10爱尚北湖8594.5149882117231238409长春新区Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月长春新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1远达生产资料仓储物流中心43214.7261534463702313393长春新区2中国城建伦敦公元49003.62490053100001633516335宽城区3恒大绿洲53468.483819217914000213299长春新区4中韩(长春)国际合作示范区总部基地16386.062421512676720181366长春新区5钜城国际商业综合体39357.9915108326050503613119南关区6阳光美湖天地11324.95111605810148192195长春新区7新大光谷里18367.85109717516742146245长春新区8幸福里12793.0994523313535286388净月高新技术产业开发区9中顺碧水园7806.929203418483224190南关区10绿地新里中央公馆7899.5372611710879427465南关区Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月长春市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,长春写字楼成交均价为9885元/㎡，同比上涨3.9%。8月,长春商业成交均价为13618元/㎡，环比上涨86.7%，同比上涨8.8%。元/m²%Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年长春市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，长春写字楼成交面积为26.7万㎡，同比增长124.8%；写字楼成交套数为3448套，同比增长239.7%。万㎡%2021-2024年08月长春市写字楼月度成交面积走势2024年08月，长春写字楼成交面积为6.29万㎡，环比增长41.65%，同比增长118.34%；写字楼成交套数为328套，环比下降56.61%，同比下降15.03%。万㎡Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)长春新区10.6940.1413.70.6510.4-32.8794.7南关区5.9622.4455.35.1682.15568.110447.3净月高新技术产业开发区3.2512.241.50.121.9-79.3-94.2经济技术开发区2.047.6-27.10.071.1-43.361.7绿园区2.047.694.90.010.1-89.3-99.6宽城区1.33535.80.11.6-87.6679.8朝阳区1.114.2-9.90.172.7-37-80.3双阳区0.180.71240.5--------二道区0.070.3-76.90.010.1----2024年1-8月长春市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,长春新区、南关区、净月高新技术产业开发区等区域为长春写字楼成交主力区域，共成交19.9万㎡，占城市成交面积的74.6%。其中，成交面积同比增长的区域有双阳区、南关区、长春新区等，同比分别增长1240.5%、455.3%、413.7%；成交面积同比下降的区域有二道区、经济技术开发区、朝阳区等，同比分别下降76.9%、27.1%、9.9%。Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年长春市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，长春写字楼月均新批上市面积为0.78万㎡，同比下降56.2%。万㎡%2021-2024年08月长春市写字楼新批上市面积走势2024年08月，长春写字楼新批上市面积为0.01万㎡，环比下降98.37%，同比下降99.93%。万㎡Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月长春新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1长春国际金融中心75157.295148018714599275402南关区2新大光谷里50686.8853444128894844139长春新区3中韩(长春)国际合作示范区总部基地26419.543542621745816871258长春新区4青怡坊雲琅20178.282374552384984539净月高新技术产业开发区5二道·活力城16645.2813767258120915365经济技术开发区6天泽凯旋华府9013.799014177100005151宽城区7中海凯旋门8440.041406524960015634绿园区8大众置业悦榕湾7992.29814215998165150长春新区9高新CBD栖乐荟5709.2155061210370459476长春新区10吴中国际5395.9262456886409279绿园区Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月长春新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新大光谷里50686.8853444128894844139长春新区2长春国际金融中心75157.295148018714599275402南关区3中韩(长春)国际合作示范区总部基地26419.543542621745816871258长春新区4青怡坊雲琅20178.282374552384984539净月高新技术产业开发区5中海凯旋门8440.041406524960015634绿园区6二道·活力城16645.2813767258120915365经济技术开发区7天泽凯旋华府9013.799014177100005151宽城区8大众置业悦榕湾7992.29814215998165150长春新区9绿地蓝海4559.61800750569516091朝阳区10吴中国际5395.9262456886409279绿园区Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月长春土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地7-74.189.93-76.1323815.2商办用地2644.485.421.12175-18.4工业用地6337138.263.94667.8其他用地5-72.218.64-81.19053.3各类用地101-7.3332.23-51.11680-182024年1-8月长春土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地5-64.361.85-69.63470250--21.46-62商办用地9-4055.86182224-36.20--12.42-24.7工业用地5150108.71-3.2492-2.40--5.35-5.5其他用地2-71.48.95-78.9379-68.10--0.34-93.3各类用地67-4.3235.37-41.91681-18.50--39.57-52.7Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月长春各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，长春共推出各类用地规划建筑面积332.23万㎡，同比下降51.06%;成交规划建筑面积235.37万㎡，同比下降41.92%。2024年8月，长春共推出各类用地规划建筑面积43.68万㎡，同比下降78%;成交规划建筑面积32.16万㎡，同比增长106.79%。万m²%Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月长春各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,长春成交楼面均价为1681元/㎡，同比下跌18.5%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达39.57亿元，同比下降52.66%。2024年8月,长春成交楼面均价为2161元/㎡，环比上涨6.2%,同比上涨25.71%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达6.95亿元，环比下降48.05%,同比增长159.95%。元/m²%Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月长春各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)宽城区151690-1874-261903-20--南关区171198-2866132172-120--双阳区24757-2401821951100--九台区272039-6823-47344-360--绿园区8524-4114-361107-230--经济技术开发区4473977397560-810--二道区328-927-92559-770--净月高新技术产业开发区224-754-84466-690--Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月长春住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，长春共推出住宅用地规划建筑面积89.93万㎡，同比下降76.12%;成交规划建筑面积61.85万㎡，同比下降69.56%。2024年8月，长春共推出住宅用地规划建筑面积9.23万㎡，同比下降92.24%;成交规划建筑面积15.16万㎡，同比增长96.4%。万m²%2021年9月-2024年8月长春住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月长春住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,长春成交楼面均价为3470元/㎡，同比上涨25.02%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达21.46亿元，同比下降61.95%。2024年8月,长春成交楼面均价为3608元/㎡，环比上涨11.87%,同比上涨21.81%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达5.47亿元，环比下降35.44%,同比增长139.24%。元/m²%Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月长春各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)南关区4353-19342483775-350--宽城区2228-6328-633104810--Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月长春商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，长春共推出商办用地规划建筑面积85.4万㎡，同比增长21.14%;成交规划建筑面积55.86万㎡，同比增长18.03%。2024年8月，长春共推出商办用地规划建筑面积6.23万㎡，同比下降70.94%万m²%Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月长春商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,长春成交楼面均价为2224元/㎡，同比下跌36.2%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达12.42亿元，同比下降24.7%。元/m²%Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月长春各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)双阳区18544285372802062-60--宽城区2128291144852702-890--绿园区113--3--1850--0--二道区111-931-781204-640--南关区319-380-9760921230--Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月长春各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1南关区,东至河堤西路、西至亚泰大街、南至乙七路、北至南四环路南关936080长春市润德嘉业房地产开发有限公司2北湖区，东至福源街、南至明溪路、西至福源西街、北至广汇路宽城635000长春裕嘉房地产开发有限公司3南关区，东至丙七十九路、西至乙五路、南至丙五十路、北至金宇大路南关区12316147023.0238180长春城顺房地产开发有限公司4长春市宽城区(棚户区),东至丙三十三街、南至北环城路、西至居住用地、北至丙四十三路宽城6527020长春华大房地产开发有限责任公司5长春市宽城区（棚户区），东至丙三十三街、南至北环城路、西至居住用地、北至丙四十三路宽城6527020长春华大房地产开发有限责任公司6东至农林用地、西至乙四路、南至丙十七路、北至商业商务用地双阳118170未来农创谷（长春）科技有限公司7东至现状工业用地、西至飞跃东路、南至现状行政办公用地、北至光辉西街南关区6279725702.8140930长春裕嘉房地产开发有限公司8东至规划东山路、西至水清路、南至双阳大街、北至龙双公路双阳区10121623046.8822770长春市长发双阳投资控股（集团）有限公司9东至规划东山路、西至龙双公路、南至双阳大街、北至规划东山路双阳区9048020611.3422780长春市长发双阳投资控股（集团）有限公司10长春汽车经济技术开发区，东至新凯东街、南至汽车大路、北至小叶路绿园区54669816414930奥迪一汽新能源汽车有限公司Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月长春住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1南关区,东至河堤西路、西至亚泰大街、南至乙七路、北至南四环路南关936080长春市润德嘉业房地产开发有限公司2北湖区，东至福源街、南至明溪路、西至福源西街、北至广汇路宽城635000长春裕嘉房地产开发有限公司3南关区，东至丙七十九路、西至乙五路、南至丙五十路、北至金宇大路南关区12316147023.0238180长春城顺房地产开发有限公司4长春市宽城区(棚户区),东至丙三十三街、南至北环城路、西至居住用地、北至丙四十三路宽城6527020长春华大房地产开发有限责任公司5长春市宽城区（棚户区），东至丙三十三街、南至北环城路、西至居住用地、北至丙四十三路宽城6527020长春华大房地产开发有限责任公司6东至农林用地、西至乙四路、南至丙十七路、北至商业商务用地双阳118170未来农创谷（长春）科技有限公司7东至现状工业用地、西至飞跃东路、南至现状行政办公用地、北至光辉西街南关区6279725702.8140930长春裕嘉房地产开发有限公司8东至规划东山路、西至水清路、南至双阳大街、北至龙双公路双阳区10121623046.8822770长春市长发双阳投资控股（集团）有限公司9东至规划东山路、西至龙双公路、南至双阳大街、北至规划东山路双阳区9048020611.3422780长春市长发双阳投资控股（集团）有限公司10绿园区绿园区27600510518500长春海吉星农产品物流有限公司Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月长春住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1南关区,东至河堤西路、西至亚泰大街、南至乙七路、北至南四环路南关936080长春市润德嘉业房地产开发有限公司2北湖区，东至福源街、南至明溪路、西至福源西街、北至广汇路宽城635000长春裕嘉房地产开发有限公司3南关区，东至丙七十九路、西至乙五路、南至丙五十路、北至金宇大路南关区12316147023.0238180长春城顺房地产开发有限公司4长春市宽城区(棚户区),东至丙三十三街、南至北环城路、西至居住用地、北至丙四十三路宽城6527020长春华大房地产开发有限责任公司5东至现状工业用地、西至飞跃东路、南至现状行政办公用地、北至光辉西街南关区6279725702.8140930长春裕嘉房地产开发有限公司Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月长春住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至现状工业用地、西至飞跃东路、南至现状行政办公用地、北至光辉西街南关区6279725702.8140930长春裕嘉房地产开发有限公司2南关区，东至丙七十九路、西至乙五路、南至丙五十路、北至金宇大路南关区12316147023.0238180长春城顺房地产开发有限公司3南关区,东至河堤西路、西至亚泰大街、南至乙七路、北至南四环路南关936080长春市润德嘉业房地产开发有限公司4北湖区，东至福源街、南至明溪路、西至福源西街、北至广汇路宽城635000长春裕嘉房地产开发有限公司5长春市宽城区(棚户区),东至丙三十三街、南至北环城路、西至居住用地、北至丙四十三路宽城6527020长春华大房地产开发有限责任公司Qz73M30l3kbB3z3bkDzExsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-8月长春商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1长春市宽城区（棚户区），东至丙三十三街、南至北环城路、西至居住用地、北至丙四十三路宽城6527020长春华大房地产开发有限责任公司2东至农林用地、西至乙四路、南至丙十七路、北至商业商务用地双阳118170未来农创谷（长春）科技有限公司3东至规划东山路、西至水清路、南至双阳大街、北至龙双公路双阳区10121623046.8822770长春市长发双阳投资控股（集团）有限公司4东至规划东山路、西至龙双公路、南至