二手房产买卖规范协议样本2024年版

二手房产买卖规范协议样本2024年版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房产描述2.1房产信息2.2房产现状2.3房产权利3.买卖双方3.1买家信息3.2卖家信息3.3代理人信息（如有）4.房价及支付方式4.1房价4.2支付方式4.3支付时间表5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的责任转移6.房产过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间7.维修责任7.1卖家责任7.2买家责任7.3特殊情况的处理8.房产保险8.1保险责任8.2保险费用8.3保险理赔9.违约责任9.1卖家违约9.2买家违约9.3违约赔偿10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序12.附录12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.其他约定14.1双方的其他约定14.2补充条款14.3附件第一部分：合同如下：1.总则1.1定义1.2解释本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。1.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.房产描述2.1房产信息房产位于【具体地址】，建筑物面积为【建筑面积】平方米，共有【层数】层，房产证号为【房产证号码】。2.2房产现状房产现处于【使用状况】，包括但不限于装修情况、家具家电等。2.3房产权利卖家保证其对上述房产享有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.买卖双方3.1买家信息买方为【自然人/法人】，姓名（或名称）为【买家姓名（或名称）】，身份证号码（或营业执照号码）为【买家身份证号码（或营业执照号码）】。3.2卖家信息卖方为【自然人/法人】，姓名（或名称）为【卖家姓名（或名称）】，身份证号码（或营业执照号码）为【卖家身份证号码（或营业执照号码）】。3.3代理人信息（如有）如有代理人，代理人为【代理人姓名】，身份证号码为【代理人身份证号码】。4.房价及支付方式4.1房价双方确认，房产的交易总价为人民币【总价】（大写：【总价】元整）。4.2支付方式4.3支付时间表5.房产交付5.1交付时间双方约定房产交付时间为【交付时间】。5.2交付条件房产交付时，应完成过户手续，房产所有权转移至买家名下。5.3交付后的责任转移自房产交付之日起，房产的一切风险及责任由买家承担。6.房产过户6.1过户流程双方应共同前往房产交易中心，按照【过户流程】完成过户手续。6.2过户费用过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由【甲方/乙方】承担。6.3过户时间双方约定在【过户时间】前完成过户手续。8.维修责任8.1卖家责任卖家应对房产交付之前的问题承担维修责任，包括但不限于房屋结构、设备设施等。8.2买家责任8.3特殊情况的处理如房产在交付后出现不可抗力因素导致的损毁，双方应协商解决。9.房产保险9.1保险责任房产在过户前，卖家应保持房产保险的有效性，保险利益应涵盖房产全值。9.2保险费用保险费用由【甲方/乙方】承担。9.3保险理赔如发生保险事故，双方应共同办理理赔手续，保险公司赔偿金额归买家所有。10.违约责任10.1卖家违约如卖家未能按照合同约定履行义务，应向买家支付违约金，违约金为房价的【百分比】。10.2买家违约如买家未能按照合同约定履行义务，应向卖家支付违约金，违约金为房价的【百分比】。10.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接损失。11.争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，可向【调解机构】申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。12.合同的变更与解除12.1变更条件双方同意，合同变更需书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。12.2解除条件合同解除需双方协商一致，并书面确认。12.3变更与解除的程序变更或解除合同，应按照双方约定的程序进行。13.合同签署13.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点本合同于【签署地点】签署。13.3签署人甲方（卖家）：【卖家姓名】乙方（买家）：【买家姓名】14.其他约定14.1双方的其他约定双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。14.2补充条款补充条款如下：【补充条款内容】。14.3附件附件包括：【附件列表】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件内容要求：清晰展示房产证上的所有信息，包括房产位置、面积、所有权人等。附件二：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰展示买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码等。附件三：房产现状照片附件内容要求：提供房产现状的照片，包括房屋内外部状况、设施设备等。附件四：付款凭证附件内容要求：提供买家支付房价的银行转账凭证、现金支付收据等证明文件。附件五：过户手续办理过程中的相关文件附件内容要求：包括过户申请表、税费缴纳凭证、产权转移登记证明等。附件六：补充协议附件内容要求：如有补充协议，需明确约定补充协议的内容，并与本合同相互补充。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间交付房产。2.卖家未能保证房产权利，存在抵押、债务等权利纠纷。3.买家未能按照约定时间支付房价。4.买家未能履行维修和保养房产的责任。5.双方未能按照约定完成过户手续。违约责任认定标准：1.卖家违约：需支付违约金，违约金为房价的5%。2.买家违约：需支付违约金，违约金为房价的5%。3.违约方还需赔偿对方因违约所造成的直接损失。示例说明：若卖家未能在合同约定的时间内交付房产，则构成违约。卖家需支付违约金，并赔偿买家因延迟交付所造成的租房等费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【具体地址】的建筑物，包括房屋及其附属设施。2.房价：指双方约定的房产交易总价，以人民币表示。3.过户：指将房产所有权从卖家名下转移至买家名下的法律手续。4.违约金：指违约方应支付