马鞍山博望区新城区控制性详细规划课件

01马鞍山博望区新城区控制性详细规划.2...1前言规划范围及面积本次规划基地位于博望区博望老镇东侧。基地范围东至博望河，西至经八路，南至新314省道、北至纬六路、新博大道。规划总用地7.02平方公里。22012.11.5，通过招标比选，确立上海复旦规划建筑设计研究院为《马鞍山博望区新城区控制性详细规划》的编制单位；2012.11.7，博望新城指挥部与我院签订规划设计合同；2012.11.7-2012.11.12，项目组一行6人进驻现场。对规划范围内以及博望区进行了为期5天的现场调研；2012.11.20，项目组在博望向博望新城指挥部作方案汇报；2012.11.26，博望新城指挥部一行以及安徽省水利设计研究院在上海进行了方案沟通；2012.12.3，项目组在马鞍山向马鞍山市城乡规划局作方案汇报；2012.12.4，项目组在博望向博望区委、区政府以及相关部门作方案汇报；2012.12.11，项目组进行了现状开发建设、市政基础设施等的补充调研；2013.1.6，项目组在博望，与博望新城指挥部以及建设局、国土局等部门作专家评审前的沟通；2013.1.8，《马鞍山博望区新城区控制性详细规划》通过了马鞍山市城乡规划局组织的专家审查。2013.1.29，向马鞍山规委会提交《马鞍山博望区新城区控制性详细规划》送审稿。项目历程3博望特征1、近水而不亲水；2、团状城市不适宜生态城市建设，不能充分体现山水特征；3、对市场的应变能力差。4原控规4.1相关规划分析——博望新区启动区控制性详细规划西部新区（即总规中明确的中心组团）、东部老城（即总规中明确的老城组团）两大组团54.1相关规划分析——相关控制性详细规划拼合1、总体规划确定的山水格局在控规中未充分的落实；2、近期启动的思路不明确；3、对未来城市发展的不确定性应对较弱；4、产业园区内部公共服务功能有待加强。。原控规61、中心湖2、山水廊道——控规未落实4.1相关规划分析——马鞍山市博望副城博望片区规划一个城市总有那么一片区域最具吸引力最具魅力最具活力博望片区中心湖7现状分析——土地利用现状从现状用地比例来看，现状工业用地占比最大，主要分布在沿314省道两侧，不利于基地作为新城区的核心区的定位，近中期需要退二进三进行用地功能置换。居住用地主要为农村集体自建宅基地，规划需要拆迁。其他用地均为已出规条的落地项目，不宜拆迁。8现状分析——土地利用现状9现状分析——用地建设条件序号类型用地面积（公顷）1在建21.142待建144.123未建572.74规划总用地737.96规划范围内，已批在建用地面积为21.14公顷，已批待建用地面积为144.12公顷，剩余未建用地面积为572.7公顷（包括未进行拆迁的村庄及耕地）。10现状分析——用地建设条件本次规划范围涉及三个行政村，10个自然村，总人口5749人，总户数1222户。行政村自然村人口数（人）户数（户）行政村总人口数西城村塘合村10892094843黄司村36269东陇庵568124刘村973228路北村34765路南村1504306新城村费村前25966633费村中22164天堂敦15329新陇村新安邰27362273合计57491222

574911现状分析——道路交通现状现状道路除南侧新修314省道，其他道路均需要重新建设。新博大道现状为干道，但西侧道路路幅宽度较窄，只有双向两车道，老314省道、创业路算较好的道路；民贸路314省道交叉口已有客运站选址立项。道现交通状路总体评价为建设基础薄弱，不构成系统，道路网需重新规划建设。12现状分析——建筑质量现状规划区内现状建筑多为农民自建房屋，建筑质量良好，大多有坡屋顶；其他工业厂房建筑质量较为简陋。总体评价为建筑质量良莠不齐，未形成特色风貌。13嘉定松江青浦南桥临港金山崇明上海新城发展经验总结上海至上世纪50年代开始进行卫星城的建设，其目的是为上海工业发展提供空间，但工业门类过于单一，人口规模也比较小。1999年，《上海市城市总体规划1999-2020》明确提出，郊区要“集中力量建设新城，规划形成若干个城市功能完善、产业结构合理、2010年人口规模30万以上的新城，充分发挥集聚和规模效应”，由此揭开了郊区新城建设的序幕。“十一五规划”进一步明确了新城建设，确立了