2024年商业地产租赁合同标准模板（二篇）

第16页共16页2024年商业地产租赁合同标准模板一、乙方应承担全部责任。二、在租赁期内（含租金期内），乙方必须严格遵循甲方的规定，确保正常经营，不得擅自停业或关门（日连续开门时间需达到规定时长）。若乙方连续关门或停业超过三天（春节除外），或一个月内累计关门或停业超过七天，甲方将有权提前终止租赁合同，并要求乙方在七日内搬离租赁物业。若乙方未按时搬迁，甲方有权对租赁物业进行封存，并有权将该物业另行租赁他人，由此产生的所有经济损失由乙方承担。三、乙方必须确保其经营行为的合法性，严格遵守国家法律、法规及行业规范，不得损害消费者利益。因乙方经营行为引起的矛盾纠纷，由乙方自行负责。四、乙方严禁在承租的商铺内存放任何违禁品及危险物品，如易燃、易爆、有毒及过量货物等。因乙方行为导致商铺及设备损毁的（无论故意或过失），乙方需负责修复并恢复原状，同时赔偿甲方及第三方因此遭受的经济损失。触犯刑律的，将由司法部门依法追究刑事责任。五、为确保市场安全，严禁使用电炉、电热水器或生明火取暖，严禁私接电源。甲方每发现一次违规行为，将按违约处理，乙方需承担违约金。若甲方发现乙方违规操作三次以上，有权终止与乙方的租赁合约。因乙方违规操作引发火灾并造成财产损失的，乙方需全额赔偿并承担法律责任。六、乙方应自费办理与其相关的人身保险、财产保险和火灾保险。若乙方未办理相关保险，因此造成的一切损失将由乙方自行承担。七、乙方及物业管理公司有权对商铺进行例行的安全检查，并承担治安保卫工作。乙方需指派专人担任安全消防负责人，具体负责治安防火等日常工作。八、乙方需保持商铺内的清洁卫生，严禁乱扔垃圾，并按规定时间及地点清理垃圾。九、未经甲方书面批准，乙方不得对租赁场地进行转租、分租、合作经营或联营。否则，将视为严重违约，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担违约责任。十、合同期满时，若乙方未违约并希望继续承租，在同等条件下享有优先承租权。但若物业涉及改造、消防整改、经营项目调整等情况，甲方无义务与乙方续签租赁合同。经改造调整后的物业，乙方不再享有优先承租权。十一、甲方有权将租赁给乙方的物业抵押办理融资业务，乙方需无条件配合甲方的融资需求。若因甲方经济纠纷导致合同终止，甲方将承担乙方因此遭受的全部损失。第十三条：违约责任1.本合同签署后，若乙方未能在合同约定的期限内向甲方及物业服务公司足额支付履约保证金、物业服务费保证金、质量保证金或首期租赁费，甲方有权在逾期____日后解除本合同。合同解除时，乙方需向甲方支付相当于保证金金额的违约金。2.合同约定的进场日到来后，若乙方未按时进入场地开始装饰装修，且在甲方或物业公司通知后仍未纠正的，自进场日起，每延迟一日进场施工，乙方需向甲方支付相当于第一个租约年日租赁费标准的违约金（不考虑租赁费优惠）。延迟超过____日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付逾期进场施工违约金及承担合同终止的违约责任。若甲方选择不解除合同，则乙方除需支付逾期进场施工违约金外，还应自免租期满后按合同约定支付租赁费，无论届时是否开业。3.若乙方未能在开业日开业，每天需向甲方支付日租赁费____%的逾期开业违约金，直至场地正式开业经营之日为止。若乙方逾期开业超过____日，甲方有权解除合同。4.若合同因乙方违约而提前终止，乙方所交保证金将作为违约金归甲方所有。若合同因甲方违约而提前终止，甲方将无息双倍返还合同项下的保证金。5.若乙方延迟缴纳合同项下的租赁费或其他费用，每延迟一日需向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额____‰的延迟履行违约金。延迟超过____日的，甲方有权单方解除合同。6.若乙方延迟缴纳合同项下的租赁费或其他费用累计超过____次（含本数），甲方有权单方解除合同。7.若乙方延迟缴纳合同项下的租赁费、物业服务费、水电气或其他应付费用超过____日，且在甲方或物业服务公司书面催告后仍未缴纳的，甲方或物业服务公司有权对该场地暂停部分或全部能源供应和物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或物业服务公司无需因此向乙方或第三方承担任何责任。若因此导致甲方或物业服务公司受到第三方索赔的，甲方或物业服务公司有权向乙方追偿损失。8.在乙方欠付租赁费、物业服务费、水电气或其他应付费用等款项期间，未经甲方书面2024年商业地产租赁合同标准模板（二）在本协议中，甲方已将物业转租给乙方，并在与第三方的物业买卖合同中明确规定，第三方须承认并接受本租赁协议及其补充协议的所有条款，同时继承甲方的所有权利和义务。12.2在租赁期间，未经甲方事先书面同意，乙方不得转租或分租，或转让房屋的承租权。若需转让，乙方需提前三个月书面通知甲方，并满足本合同中约定的条件。12.3租赁期满时，乙方需在期满前三个月以书面形式告知甲方是否继续承租。若甲方选择继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。第13条双方的权利和义务13.1甲乙双方应相互协助，友好合作，共同维护合同的执行。13.2.1甲方有权监督乙方的经营活动是否符合合同规定。13.2.2甲方不得无故干涉乙方在租赁房屋内的合法经营活动。13.3.1乙方有权依法自主在房屋内经营，并确保安全工作。13.3.2乙方在租赁期间与第三方的任何纠纷或重大安全责任事故，由乙方自行承担法律责任，甲方不承担连带责任。13.3.3租赁期满或提前终止时，乙方需在期满或终止前清偿所有欠款，并保持房屋设施完好，将房屋交还甲方。逾期未搬迁，甲方有权处理乙方遗弃物品，并从租赁保证金中扣除相应费用。13.3.4乙方退租时不得损坏原有装修，确保房屋设施设备的正常使用状态。否则，乙方需负责修复，并视为未履行交还租赁房屋的义务。若修复费用超出保证金，甲方有权向乙方追偿剩余损失。14.1若一方无故终止合同或违反条款，违约方需支付违约金￥____元给守约方，并承担守约方的所有损失。14.2如违约导致合同无法履行，违约方应参照14.1款处理。14.3乙方逾期支付租金，甲方有权采取相应措施，包括但不限于中止合同、收回房屋。若乙方累计逾期达到____天，甲方有权单方面解除合同，乙方需参照14.1款承担违约责任。15.1合同在以下情况可终止：国家政策重大变化、自然灾害、战争等不可抗力因素，或双方协商一致书面变更或解除。15.2双方因履行合同发生争议，应先协商解决，协商不成可诉诸租赁房屋所在地法院。16.1双方各自承担相关税费。租赁期满或提前解除时，应清偿所有费用，否则按逾期费用的____%支付违约金。17.1合同附件、协议、函件均为合同组成部分。17.2双方应保持通信地址、电话和电子邮箱的准确性，如有变动需提前____日通知