餐馆租赁协议2024版关键条款解析版

餐馆租赁协议2024版关键条款解析版A版本合同目录一览1.租赁双方2.租赁物业3.租赁期限4.租金及支付方式5.租赁用途6.维修责任7.保险责任8.转租条款9.终止解除合同10.违约责任11.争议解决方式12.法律适用13.其他条款14.附件第一部分：合同如下：1.租赁双方1.1甲方（出租方）：【甲方全称】1.2乙方（承租方）：【乙方全称】1.3甲乙双方经协商一致，签订本餐馆租赁合同，以明确双方在租赁期内的权利和义务。2.租赁物业2.2租赁物业的面积为【面积】平方米，具体位置和界限以甲方提供的图纸为准。2.3甲方保证租赁物业符合法律法规及消防安全要求，具备正常经营条件。3.租赁期限3.1本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。3.2租赁期限内，乙方有权使用租赁物业开展餐馆业务，并遵守相关法律法规。4.租金及支付方式4.1乙方向甲方支付的租金为每月【租金金额】元。4.2租金支付方式为每月底前【支付时间】内，通过【支付方式】支付当月租金。4.3租金支付过程中，如乙方延迟支付，每延迟一日，应支付延迟部分的租金的【延迟费用比例】作为延迟费用。5.租赁用途5.1乙方仅将租赁物业用于经营餐馆，不得从事其他任何经营活动。5.2乙方不得擅自改变租赁物业的结构和设施，如需要进行改造或增设设施，需提前征得甲方书面同意。6.维修责任6.1租赁期内，租赁物业及附属设施的正常维护和修理由甲方负责。6.2乙方应合理使用租赁物业及附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方负责修复或承担修复费用。7.保险责任7.1乙方应按期办理租赁物业及相关经营活动的保险，并将甲方列为第一受益人。7.2保险费用由乙方承担，保险合同须经甲方审核同意。8.转租条款8.1乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物业全部或部分转租给第三方。8.2如乙方确需转租，应提前【转租通知时间】书面通知甲方，并提交转租协议供甲方审查。8.3甲方有权拒绝乙方的转租请求，如同意转租，甲乙双方应签订补充协议，明确转租期间的租金、使用条件等事项。9.终止解除合同9.1在租赁期内，如乙方未按约定支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权提前终止合同。9.2租赁期满，如乙方需续租，应提前【续租通知时间】书面通知甲方，双方协商一致后可签订新的租赁合同。9.3合同终止或解除后，乙方应立即搬离租赁物业，并向甲方支付合同终止或解除之日起至实际搬离之日止的租金。10.违约责任10.1甲乙双方违反本合同条款，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为每月租金的【违约金比例】。10.2因不可抗力导致一方无法履行合同，经双方协商一致，可减轻或免除违约责任。11.争议解决方式11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.法律适用12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。13.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.附件14.1本合同附件包括租赁物业现状照片、租赁物业平面图、相关法律法规要求的文件等。附件内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业现状照片附件二：租赁物业平面图附件三：相关法律法规要求的文件附件一的详细要求：照片应包括租赁物业的全景、内部装修、设施设备等情况。照片应清晰、完整，能够真实反映租赁物业的现状。附件二的详细要求：平面图应详细标注租赁物业的各功能区域、面积等。平面图应采用专业绘图软件制作，标注清晰准确。附件三的详细要求：文件应包括租赁物业相关的法律法规、消防安全要求等。文件应正式、有效，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金。2.乙方未按约定使用租赁物业，擅自改变租赁物业的结构和设施。3.乙方未经甲方同意转租租赁物业。4.乙方在租赁期内提前终止或解除合同。5.甲方未按约定时间维修租赁物业或未能确保租赁物业符合法律法规及消防安全要求。违约责任认定标准：违约金为每月租金的【违约金比例】。乙方如延迟支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分的租金的【延迟费用比例】作为延迟费用。如乙方擅自改变租赁物业的结构和设施，乙方负责修复或承担修复费用。如甲方未按约定时间维修租赁物业或未能确保租赁物业符合法律法规及消防安全要求，甲方应承担相应的维修费用或赔偿责任。示例说明：若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为每月租金的5%。若乙方延迟支付租金超过10日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付延迟期间的延迟费用。说明三：法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物业并将其出租给他人的一方。2.承租方（乙方）：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁合同中约定的乙方使用租赁物业的时间期限。4.租金：指乙方为使用租赁物业而支付给甲方的费用。5.转租：指乙方将租赁物业全部或部分转租给第三方。6.维修责任：指甲方或乙方对租赁物业进行维护和修理的责任。7.保险：指乙方为租赁物业及相关经营活动购买的保险。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。甲方为出租方，乙方为承租方。租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。乙方按约