2024年度房地产独家代理包销协议版

2024年度房地产独家代理包销协议版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1定义1.2解释第二条：代理范围与权限2.1代理范围2.2代理权限第三条：代理期限3.1开始日期3.2结束日期第四条：独家代理权4.1独家代理权范围4.2独家代理权限制第五条：销售目标与奖励5.1销售目标5.2奖励机制第六条：销售价格与折扣6.1销售价格6.2折扣政策第七条：广告与推广7.1广告费用7.2推广活动第八条：销售渠道与客户资源8.1销售渠道8.2客户资源保护第九条：合同的终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除程序第十条：违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条：合同的变更与补充12.1合同变更12.2合同补充第十三条：合同的生效与终止日期13.1合同生效日期13.2合同终止日期第十四条：其他条款14.1其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1定义1.2解释（1）本合同中的术语和简称，除非文中有其他说明，均按照上述定义进行解释。（2）本合同中的日期和时间，均以中华人民共和国标准时间为准。第二条：代理范围与权限2.1代理范围（1）乙方作为甲方的独家代理，有权在代理期限内对项目进行销售和推广。（2）乙方有权使用甲方的品牌、商标、宣传资料等进行销售和推广活动。2.2代理权限（1）乙方在代理期限内拥有对项目的独家销售权，其他任何个人或单位不得在代理范围内销售项目。（2）乙方有权决定销售价格、折扣和促销活动，但需遵守甲方提供的指导价格和政策。第三条：代理期限3.1开始日期3.2结束日期第四条：独家代理权4.1独家代理权范围乙方在代理期限内拥有对项目的独家代理权，包括但不限于销售、推广、招商等活动。4.2独家代理权限制（1）乙方不得将独家代理权转让给其他任何个人或单位。（2）乙方不得在代理期限内自行购买或销售项目。第五条：销售目标与奖励5.1销售目标（1）乙方需在代理期限内完成甲方规定的销售目标。（2）甲方会根据乙方的销售业绩给予相应的奖励。5.2奖励机制（1）甲方会根据乙方的销售业绩设置不同的奖励标准。（2）乙方完成销售目标后，甲方将在合同终止日期后七个工作日内支付奖励。第六条：销售价格与折扣6.1销售价格（1）乙方需按照甲方的指导价格销售项目。（2）乙方在特殊情况下可以申请调整销售价格，但需甲方同意。6.2折扣政策（1）乙方在代理期限内可以自主决定折扣政策，但需遵守甲方的相关规定。（2）乙方需在销售合同中注明折扣原因和比例。第七条：广告与推广7.1广告费用（1）乙方负责承担项目的广告费用，包括但不限于报纸、电视、网络等媒体的广告投放。（2）乙方需向甲方提供广告投放计划和费用预算，甲方有权进行审核和调整。7.2推广活动（1）乙方负责组织项目的推广活动，包括但不限于开盘仪式、展会、讲座等。（2）乙方需向甲方提供推广活动计划和预算，甲方有权进行审核和调整。第八条：销售渠道与客户资源8.1销售渠道（1）乙方需通过合法合规的渠道进行销售，包括但不限于线上平台、中介机构、自营门店等。（2）乙方需确保销售渠道的合法性和合规性，避免出现任何法律风险。8.2客户资源保护（1）乙方在代理期限内获取的客户资源归乙方所有，甲方不得干涉。（2）乙方需对客户资源进行保密，不得泄露给其他个人或单位。第九条：合同的终止与解除9.1合同终止条件（1）本合同代理期限届满，双方未续约。（2）一方违反合同条款，严重损害另一方利益，对方有权解除合同。（3）不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的，应当书面通知对方。（2）双方应当在解除合同后七个工作日内办理相关手续，包括结算、移交等。第十条：违约责任10.1违约行为（1）一方未履行合同约定的义务，视为违约。（2）一方违反合同条款，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任。10.2违约责任承担（1）违约方应当承担对方因此遭受的直接经济损失。（2）违约方应当支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者法院判决确定。第十一条：争议解决11.1争议解决方式（1）双方发生合同争议的，通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地人民法院。第十二条：合同的变更与补充12.1合同变更（1）双方同意变更合同内容的，应当书面签订变更协议。（2）变更协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同补充（1）双方同意对合同内容进行补充的，应当书面签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的生效与终止日期13.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止日期本合同代理期限届满，双方未续约的，合同终止。第十四条：其他条款14.1其他事项本合同未涉及的事项，双方可通过协商签订补充协议。14.2附加条款本合同附件为甲乙双方签订的《房地产项目销售计划书》和《奖励政策说明书》，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房地产项目销售计划书》详细要求和说明：本附件详细描述了项目的销售目标、销售策略、广告推广计划、销售渠道等销售相关的详细计划。乙方需根据此计划进行销售活动的组织和实施。附件二：《奖励政策说明书》详细要求和说明：本附件详细说明了甲方根据乙方的销售业绩设定的奖励政策和标准。包括但不限于奖励金额、奖励发放时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未能在代理期限内完成甲方规定的销售目标。2.乙方违反合同条款，如未经甲方同意调整销售价格或折扣。3.乙方未经甲方同意，将独家代理权转让给其他个人或单位。4.乙方在代理期限内自行购买或销售项目。5.乙方未按照甲方指导价格销售项目。违约责任认定标准：1.乙方未能完成销售目标的，应当按照合同约定支付违约金。2.乙方违反合同条款的，应当承担因此给甲方造成的直接经济损失。3.乙方转让独家代理权或自行购买销售的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：若乙方在代理期限内未能完成甲方规定的销售目标，甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有房地产项目所有权的个人或单位。2.乙方：指被甲方授权的独家代理包销商。3.独家代理权：指乙方在合同有效期内对项目的独家代理销售权。4.代理期限：指本合同约定的乙方