详解二手房交易协议关键条款版

详解二手房交易协议关键条款版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建成年份1.6房屋所有权证号2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金金额及支付时间3.4首付款金额及支付时间3.5贷款事宜3.6尾款支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋状况及维修责任5.1房屋现状5.2附属设施设备5.3维修责任6.房屋交易过程中的费用6.1交易税费6.2物业费6.3水电费6.4其他费用7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.第三方服务条款12.1房产中介服务12.2金融服务12.3法律咨询服务13.其他条款13.1房屋交付前的物业管理13.2房屋交付后的物业管理13.3房屋装修限制13.4房屋使用限制14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3房产中介服务合同复印件14.4贷款合同复印件14.5其他相关文件复印件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于第层1.5建成年份：该房屋建成于年1.6房屋所有权证号：字第号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：X2.1.3身份证号码：X2.1.4联系方式：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：X2.2.3身份证号码：X2.2.4联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，该房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）3.2支付方式：买受人通过银行转账等方式将交易款项分阶段支付给出卖人3.3定金金额及支付时间：买受人应在签署本合同后七个工作日内向出卖人支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的诚意金3.4首付款金额及支付时间：买受人应在办理完贷款手续后七个工作日内向出卖人支付首付款人民币万元整3.5贷款事宜：买受人应自行办理贷款手续，并承担贷款所产生的费用3.6尾款支付时间：买受人应在房屋过户完成后七个工作日内向出卖人支付尾款人民币万元整第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将该房屋交付给买受人4.2交付条件：该房屋已按照双方约定的条件进行清理、维修，并办理了相关手续4.3过户时间：双方应共同办理房屋过户手续，预计于年月日前完成过户4.4过户费用：双方按照法律规定各自承担过户所产生的费用第五条房屋状况及维修责任5.1房屋现状：该房屋现有装修及附属设施设备状况详见附件一5.2附属设施设备：包括但不限于家电、家具等5.3维修责任：出卖人应对交付的房屋及附属设施设备承担质量保证责任，如出现质量问题，出卖人应负责维修或更换第六条房屋交易过程中的费用6.1交易税费：双方按照法律规定各自承担交易过程中产生的税费6.2物业费：买受人自交付之日起承担物业管理费6.3水电费：买受人自交付之日起承担水电费6.4其他费用：双方约定由买受人承担的费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币万元整给买受人8.1.2出卖人未按照本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币万元整给买受人8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定支付款项的，应支付违约金人民币万元整给出卖人8.2.2买受人未按照本合同约定履行合同义务的，应支付违约金人民币万元整给出卖人第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院申请仲裁9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1变更条件：本合同一经签订，除非双方达成书面一致意见，否则不得变更或解除10.2解除条件：如双方经协商一致，可以解除本合同，但应依照法律规定和本合同约定承担相应的违约责任第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务终止11.3解除条件：如本合同依法解除，合同解除后的权利义务关系按照本合同约定处理第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止12.3泄露后果：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任第十三条第三方服务条款13.1房产中介服务：双方同意由X房产中介公司提供中介服务，中介费用为万元整13.2金融服务：买受人自行办理贷款手续，与金融机构签订贷款合同，并承担贷款所产生的费用13.3法律咨询服务：如双方需要，可自行寻求法律咨询，费用由双方承担第十四条其他条款14.1房屋交付前的物业管理：由出卖人负责，相关费用由出卖人承担14.2房屋交付后的物业管理：由买受人负责，相关费用由买受人承担14.3房屋装修限制：买受人不得对房屋进行大规模装修，具体事宜双方可另行协商14.4房屋使用限制：买受人应合理使用房屋及附属设施设备，不得损害房屋及他人的合法权益附件：14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3房产中介服务合同复印件14.4贷款合同复印件14.5其他相关文件复印件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，用于证明出卖人对房屋的所有权。附件要求：复印件需清晰可见，原件由出卖人保留。附件二：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证件复印件，用于证明交易双方的身份。附件要求：复印件需清晰可见，原件由双方各自保留。附件三：房产中介服务合同复印件附件内容：房产中介公司与买卖双方签订的服务合同，用于明确中介服务的范围和费用。附件要求：复印件需清晰可见，原件由中介公司保留。附件四：贷款合同复印件附件内容：买受人办理贷款手续时与金融机构签订的贷款合同，用于明确贷款的金额、利率和还款方式等。附件要求：复印件需清晰可见，原件由买受人保留。附件五：其他相关文件复印件附件内容：包括房屋现状说明、附属设施设备清单、维修责任确认等与交易相关的其他文件。附件要求：复印件需清晰可见，原件由双方共同保留。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未按照本合同约定履行过户手续。3.买受人未按照本合同约定支付款项。4.买受人未按照本合同约定履行合同义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金人民币万元整给守约方。2.损害赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，则应支付违约金给买受人，具体金额按照本合同约定的违约金金额进行支付。如果出卖人的违约行为导致买受人遭受损失，如额外支付了住宿费、交通费等，出卖人还应承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明出卖人对房屋享有所有权的法律文件。2.买受人：是指购