2024年房产认购专项协议范本版

2024年房产认购专项协议范本版A版本合同目录一览1.认购人信息1.1认购人姓名1.2认购人身份证号码1.3认购人联系方式2.房产信息2.1房产项目名称2.2房产地址2.3房产面积2.4房产单价2.5房产总金额3.认购条件3.1认购人符合国家规定的购房条件3.2认购人具备购房的经济能力3.3认购人提供真实、完整的个人信息4.认购方式4.1认购人选择全款购房4.2认购人选择按揭购房4.3认购人选择公积金购房5.付款方式及时间5.1认购人按照房产商的付款要求进行付款5.2认购人在签订认购协议时支付定金5.3认购人在签订正式购房合同前支付首付款5.4认购人按照贷款银行的要求进行按揭贷款6.交付及验收6.1房产商按照约定的时间交付房产6.2认购人验收房产，确认无质量问题后办理入住手续7.违约责任7.1认购人未按照约定时间支付款项的违约责任7.2房产商未按照约定时间交付房产的违约责任7.3双方因违约行为造成损失的赔偿责任8.争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.合同的变更和解除9.1双方经协商一致，可以变更或解除本合同9.2合同的变更或解除应书面协议，并经双方签字盖章确认10.合同的生效、终止和失效10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2在房产交付且款项支付完毕后，本合同终止10.3在合同有效期内，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面终止或解除合同11.合同的附件11.1房产商的宣传资料11.2房产商的销售宣传资料11.3双方签订的补充协议12.其他约定12.1双方在签订合同时，应遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益12.2双方应按照诚实信用原则履行合同义务，不得有欺诈行为13.合同的签字盖章13.1双方代表在本合同上签字盖章，以证明本合同的效力14.合同的份数14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条认购人信息1.1认购人姓名：1.2认购人身份证号码二条房产信息2.1房产项目名称：理想家园2.2房产地址：北京市海淀区中关村东路1号2.3房产面积：120平方米2.4房产单价：每平方米15000元2.5房产总金额：180万元第三条认购条件3.2认购人具备购房的经济能力：具备支付购房款项的经济来源，并提供相应的收入证明。3.3认购人提供真实、完整的个人信息：身份证、户口本、婚姻状况证明等。第四条认购方式4.1认购人选择全款购房：一次性支付房产总金额180万元。4.2认购人选择按揭购房：向银行申请按揭贷款，贷款额度不超过房产总金额的70%，贷款期限最长不超过30年。4.3认购人选择公积金购房：使用个人及配偶的公积金贷款，贷款额度及期限按照北京市公积金管理中心的规定执行。第五条付款方式及时间5.1认购人按照房产商的付款要求进行付款：在签订认购协议时支付定金5万元，签订正式购房合同前支付首付款100万元，剩余款项通过银行按揭贷款支付。5.2定金支付：在本合同签订后三个工作日内，认购人向房产商支付定金5万元，定金不计入房款。5.3首付款支付：在签订正式购房合同前十五个工作日内，认购人向房产商支付首付款100万元，首付款计入房款。5.4按揭贷款支付：认购人按照银行的要求进行按揭贷款，并将贷款金额支付给房产商。第六条交付及验收6.1房产商按照约定的时间交付房产：房产商保证在2025年12月31日前将具备交付条件的房产交付给认购人。6.2认购人验收房产，确认无质量问题后办理入住手续：认购人在收到房产商的通知后七日内，对房产进行验收，如确认房产存在质量问题，认购人有权要求房产商进行修复或退还房款。第七条违约责任7.1认购人未按照约定时间支付款项的违约责任：认购人未按照本合同第五条的约定支付定金、首付款或按揭贷款的，房产商有权解除本合同，并要求认购人支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。7.2房产商未按照约定时间交付房产的违约责任：房产商未按照本合同第六条的约定交付房产的，房产商应支付给认购人违约金，违约金为本合同总金额的10%。7.3双方因违约行为造成损失的赔偿责任：双方因违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1双方经协商一致，可以变更或解除本合同。9.2合同的变更或解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。第十条合同的生效、终止和失效10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2在房产交付且款项支付完毕后，本合同终止。10.3在合同有效期内，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面终止或解除合同。第十一条合同的附件11.1房产商的宣传资料，包括房产项目介绍、规划图、效果图等。11.2房产商的销售宣传资料，包括房产价格表、付款方式说明等。11.3双方签订的补充协议，如房产商提供的装修标准、配套设施承诺等。第十二条其他约定12.1双方在签订合同时，应遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。12.2双方应按照诚实信用原则履行合同义务，不得有欺诈行为。12.3房产商应保证房产项目符合国家和北京市的相关规定，包括但不限于规划、建设、环保等方面的要求。12.4房产商应按照约定的交付时间交付房产，并保证房产的质量符合国家和北京市的相关标准。12.5认购人应按照约定的付款方式及时支付款项，并按照房产商的要求配合办理相关手续。第十三条合同的签字盖章13.1双方代表在本合同上签字盖章，以证明本合同的效力。第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产商的宣传资料详细要求：包含房产项目介绍、规划图、效果图等，宣传资料需真实、准确，不得有误导消费者的内容。附件说明：宣传资料用于向认购人介绍房产项目的基本情况，包括项目的位置、规模、设计理念、配套设施等。附件二：房产商的销售宣传资料详细要求：包含房产价格表、付款方式说明等，销售宣传资料需明确、详细，便于认购人了解购房流程和费用。附件说明：销售宣传资料用于向认购人说明房产的价格、付款方式、优惠政策等，以便认购人做出购房决策。附件三：双方签订的补充协议详细要求：包括但不限于房产商提供的装修标准、配套设施承诺等，补充协议需明确双方的权利和义务。附件说明：补充协议用于对合同的补充和细化，包括但不限于装修标准、配套设施的交付时间及质量要求等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.认购人未按照约定时间支付款项。2.房产商未按照约定时间交付房产。3.双方因违约行为造成对方损失。责任认定标准：1.认购人未按照约定时间支付款项的，房产商有权解除本合同，并要求认购人支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。示例说明：若认购人未能在约定时间内支付定金或首付款，房产商有权解除合同，并要求认购人支付5万元违约金。2.房产商未按照约定时间交付房产的，房产商应支付给认购人违约金，违约金为本合同总金额的10%。示例说明：若房产商未能在2025年12月31日前交付房产，房产商需支付给认购人18万元的违约金。3.双方因违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。示例说明：若房产商未能按照约定交付房产，导致认购人无法如期入住，认购人可以向房产商索赔由此产生的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.认购人：指符合国家规定的购房条件，具备购房经济能力，并签订本合同的一方。2.房产商：指依法成立并经营房产开发业务的法人或其他组织。3.定金：指认购人在签订合同后支付的一定金额，作为购房的诚意表示。4.首付款：指认购人在签订正式购房合同前支付的房产总金额的一定比例。5.按揭贷款：指认购人向银行申请的，用于支付房产款项的贷