2024年三人合伙购房协议格式版

2024年三人合伙购房协议标准格式版A版本合同目录一览第一条合伙购房的基本情况1.1购房人姓名及身份证号码1.2购房人住址及联系方式1.3购房项目的名称、位置、开发商及房产证号1.4购房的总价款、首付款及按揭贷款金额1.5购房的首付款缴纳时间及按揭贷款的申请和批准情况第二条合伙购房的出资情况2.1各合伙人的出资比例2.2各合伙人的出资时间及金额2.3出资的支付方式及账户信息第三条合伙购房的权利和义务3.1各合伙人的权利3.1.1参与购房决策的权利3.1.2监督和管理购房过程的权利3.1.3按出资比例分享购房收益的权利3.1.4查阅合伙购房相关文件和资料的权利3.2各合伙人的义务3.2.1按照约定出资的义务3.2.2按期偿还按揭贷款的义务3.2.3遵守合伙购房的相关规定和协议的义务第四条购房款的支付及管理4.1购房款的支付方式及账户4.2购房款的支付时间及金额4.3购房款的监督和管理方式第五条按揭贷款的申请和偿还5.1按揭贷款的申请流程及审批结果5.2按揭贷款的还款方式及账户5.3按揭贷款的还款时间及金额5.4按揭贷款的偿还责任及违约处理第六条购房过程中的税费支付6.1购房过程中应缴纳的税费种类及金额6.2税费的支付方式及时间第七条购房后的物业管理及维修7.1物业管理费的支付方式及时间7.2房屋维修的责任及处理方式第八条合伙购房的变更和解除8.1合伙购房变更的条件和程序8.2合伙购房解除的条件和程序第九条合伙购房的争议解决9.1争议解决的途径和方法9.2争议解决的时间限制第十条合伙购房的违约责任10.1各合伙人的违约行为及后果10.2违约责任的承担方式及处理程序第十一条合伙购房的终止和清算11.1合伙购房终止的条件和程序11.2合伙购房清算的方式和时间11.3清算后的财产分配方式及责任承担第十二条合伙购房的保密条款12.1保密信息的范围和内容12.2保密信息的披露和保护措施第十三条合伙购房的其他条款13.1购房合同的签订和备案13.2购房过程中的配合与协助13.3购房后的使用权和处置权第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件14.2合同的修改和解除条件14.3合同的签署和保存方式第一部分：合同如下：第一条合伙购房的基本情况1.1购房人姓名及身份证号码：，身份证号码，身份证号码，身份证号码1.2购房人住址及联系方式：，住址：北京市朝阳区路号，联系方式：1385678；，住址：北京市海淀区路号，联系方式：1395678；，住址：北京市丰台区路号，联系方式：1375678。1.3购房项目的名称、位置、开发商及房产证号：购房项目名称为“理想家园”，位于北京市朝阳区路号，开发商为北京理想房地产开发有限公司，房产证号为京房权证朝字第号。1.4购房的总价款、首付款及按揭贷款金额：购房总价款为人民币X万元，首付款为人民币X万元，按揭贷款金额为人民币X万元。1.5购房的首付款缴纳时间及按揭贷款的申请和批准情况：首付款缴纳时间为本合同签订之日起七个工作日内，按揭贷款的申请和批准情况见附件一《按揭贷款申请审批表》。第二条合伙购房的出资情况2.1各合伙人的出资比例：、、三人按照出资比例分别为40%、30%、30%。2.2各合伙人的出资时间及金额：于本合同签订之日起七个工作日内出资人民币X万元；于本合同签订之日起七个工作日内出资人民币X万元；于本合同签订之日起七个工作日内出资人民币X万元。2.3出资的支付方式及账户信息：出资支付方式为银行转账，账户信息为北京理想房地产开发有限公司账户，账号：X。第三条合伙购房的权利和义务3.1各合伙人的权利3.1.1参与购房决策的权利：、、三人共同参与购房相关决策，包括但不限于选择购房项目、签订购房合同、选择按揭贷款银行等。3.1.2监督和管理购房过程的权利：、、三人共同监督和管理购房过程，包括但不限于审查购房款项支付、审查购房合同履行情况等。3.1.3按出资比例分享购房收益的权利：、、三人按照出资比例享有购房后的收益，包括但不限于房产增值、租金收入等。3.1.4查阅合伙购房相关文件和资料的权利：、、三人均有权查阅合伙购房过程中的相关文件和资料，包括但不限于购房合同、付款凭证、按揭贷款合同等。3.2各合伙人的义务3.2.1按照约定出资的义务：、、三人应按照本合同约定的出资比例和时间出资，否则应承担违约责任。3.2.2按期偿还按揭贷款的义务：、、三人共同按期偿还按揭贷款，如其中一人未按期偿还，其他两人应承担连带责任。3.2.3遵守合伙购房的相关规定和协议的义务：、、三人应共同遵守合伙购房的相关规定和本合同约定，如违反相关规定和协议，应承担相应的违约责任。第四条购房款的支付及管理4.1购房款的支付方式及账户：购房款通过银行转账方式支付至北京理想房地产开发有限公司账户，账号：X。4.2购房款的支付时间及金额：首付款支付时间为本合同签订之日起七个工作日内，支付金额为人民币X万元；剩余房款支付时间为办理房产证之日起七个工作日内，支付金额为人民币X万元。4.3购房款的监督和管理方式：、、三人共同监督和管理购房款的支付，确保购房款按照本合同约定的时间和金额支付至北京理想房地产开发有限公司账户。第五条按揭贷款的申请和偿还5.1按揭贷款的申请流程及审批结果：按揭贷款申请流程见附件二《按揭贷款申请流程》，审批结果第八条购房过程中的税费支付8.1购房过程中应缴纳的税费种类及金额：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体金额根据购房所在地的税费政策和房屋购买价格确定。8.2税费的支付方式及时间：税费通过银行转账方式支付至北京市地方税务局指定的账户，支付时间为本合同签订之日起七个工作日内。第九条购房后的物业管理及维修9.1物业管理费的支付方式及时间：物业管理费通过银行转账方式支付至物业管理公司账户，支付时间为每月一日。9.2房屋维修的责任及处理方式：房屋维修责任由北京理想房地产开发有限公司承担，如出现质量问题，、、三人应共同向北京理想房地产开发有限公司提出维修要求，并按照本合同约定的比例承担维修费用。第十条合伙购房的变更和解除10.1合伙购房变更的条件和程序：合伙购房变更需经、、三人协商一致，并签订书面变更协议，经北京市朝阳区人民法院备案。10.2合伙购房解除的条件和程序：合伙购房解除需经、、三人协商一致，并签订书面解除协议，经北京市朝阳区人民法院备案。第十一条合伙购房的争议解决11.1争议解决的途径和方法：争议解决途径为协商解决，如协商不成，则提交北京市朝阳区人民法院诉讼解决。11.2争议解决的时间限制：争议应在知晓争议事项之日起三个月内提出，超过期限的，、、三人放弃对争议事项的权利。第十二条合伙购房的保密条款12.1保密信息的范围和内容：保密信息包括但不限于购房合同、按揭贷款合同、出资证明等与合伙购房相关的全部文件和资料。12.2保密信息的披露和保护措施：、、三人应对保密信息予以严格保密，不得向任何第三方披露，如违反保密义务，应承担违约责任。第十三条合伙购房的其他条款13.1购房合同的签订和备案：购房合同由、、三人共同签订，并报北京市朝阳区房地产交易中心备案。13.2购房过程中的配合与协助：、、三人应相互配合，协助完成购房过程中的相关事宜，包括但不限于购房款支付、税费缴纳、按揭贷款申请等。13.3购房后的使用权和处置权：购房后的使用权和处置权归、、三人共同所有，任何一方未经其他双方书面同意，不得单独处置房产。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件：本合同自、、三人签字或盖章之日起生效。14.2合同的修改和解除条件：合同的修改和解除需经、、三人协商一致，并签订书面修改协议或解除协议。14.3合同的签署和保存方式：本合同一式三份，、、三人各执一份，其余份数由北京理想房地产开发有限公司保存。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《按揭贷款申请审批表》详细要求和说明：此附件应包含、、三人申请按揭贷款的相关信息，包括但不限于贷款金额、还款方式、还款期限等，并需经过银行审批。附件二：《按揭贷款申请流程》详细要求和说明：此附件应详细描述、、三人申请按揭贷款的整个流程，包括但不限于申请材料准备、申请提交、审批流程等。附件三：《房产证复印件》详细要求和说明：此附件应包含购房项目的房产证复印件，以证明房产的合法性和所有权。附件四：《购房款支付凭证》详细要求和说明：此附件应包含购房款支付的相关凭证，证明购房款的支付情况和金额。附件五：《税费支付凭证》详细要求和说明：此附件应包含购房过程中应缴纳的税费支付的相关凭证，证明税费的支付情况和金额。附件六：《物业管理费支付凭证》详细要求和说明：此附件应包含物业管理费支付的相关凭证，证明物业管理费的支付情况和金额。附件七：《维修费用支付凭证》详细要求和说明：此附件应包含房屋维修费用支付的相关凭证，证明维修费用的支付情况和金额。附件八：《保密协议》详细要求和说明：此附件应详细描述、、三人对于保密信息的保密义务及披露和保护措施。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定时间出资或未足额出资。2.未按期偿还按揭贷款。3.未遵守合伙购房的相关规定和协议。4.未履行保密义务，泄露保密信息。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任。2.违约行为导致合同目的不能实现，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担因此造成的一切损失。3.违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。示例说明：若未按照约定时间出资，则和有权要求承担违约责任，包括但不限于要求支付迟延出资的违约金。说明三：法律名词及解释：1