房产借款抵押合同模板

房产借款抵押合同模板合同编号：__________甲方（借款人）：地址：联系电话：乙方（贷款人）：地址：联系电话：第一条借款金额甲方向乙方借款人民币____元整（大写：____________________元整），用于____________________。第二条借款期限1.本借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.双方同意，在借款期限届满前，甲方如遇特殊情况，需提前还款的，应提前一个月通知乙方，并按照实际借款时间计算利息。第三条还款方式1.本借款采取等额本息还款方式，每月还款金额为人民币____元整。2.甲方应按月准时将还款金额存入乙方指定的银行账户。3.如甲方逾期还款，乙方有权按照逾期本金的一定比例收取滞纳金，具体比例双方另行约定。第四条抵押物1.甲方将其名下的房产（房产证编号：____________________）作为本借款的抵押物，向乙方提供抵押担保。2.甲方保证该房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷，且具有完全的处置权。3.双方同意，在甲方按时还款的前提下，乙方不对该房产行使抵押权。4.如甲方逾期还款，乙方有权依法处置该房产，用以偿还借款本金及利息。第五条合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律效力。2.在合同有效期内，除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。3.如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，必要时可申请解除合同。第六条违约责任1.如甲方逾期还款，乙方有权按照本合同第三条的规定收取滞纳金。2.如甲方违反本合同第四条的规定，导致乙方无法行使抵押权，甲方应承担相应的法律责任。3.如乙方未按照本合同第三条的规定按时还款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方身份证复印件3.借款申请表格4.还款计划表5.房产评估报告6.抵押物清单7.合同公证费收据8.贷款银行流水证明二、违约行为及认定：1.甲方逾期还款：指甲方未按照本合同第三条的规定按时还款。2.甲方未履行抵押义务：指甲方未按照本合同第四条的规定提供抵押担保或抵押物存在权利纠纷、债务纠纷。3.乙方未按约定发放贷款：指乙方未按照本合同第三条的规定按时发放贷款。4.乙方未履行贷款人义务：指乙方未按照本合同约定的还款方式、金额、期限等进行还款。三、法律名词及解释：1.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息。2.抵押物：指借款人提供给贷款人作为借款担保的财产。3.抵押权：指贷款人在借款人未按时还款时，依法对抵押物进行处置的权利。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：解决办法：乙方有权按照本合同第三条的规定收取滞纳金，并有权依法处置抵押物，用以偿还借款本金及利息。2.甲方未履行抵押义务：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。3.乙方未按约定发放贷款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.合同争议：解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人购房资金短缺，向银行或其他金融机构申请贷款