2024年二手房买卖合同按揭

2024年二手房买卖合同按揭合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本信息1.1该房产证载信息如下：房屋所有权证号：__________土地使用权证号：__________房屋坐落：__________建筑面积：__________房屋结构：__________土地使用年限：__________1.2甲方保证该房产权属清晰，无抵押、查封、租赁等法律纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1该房产成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币__________元；（2）乙方通过银行按揭贷款方式支付剩余房款。第三条按揭贷款事宜3.1乙方应在本合同签订后_______日内向银行提交按揭贷款申请。3.2甲方应协助乙方办理按揭贷款相关手续，包括提供相关资料、签署相关文件等。3.3银行批准按揭贷款后，乙方应与银行签订贷款合同，并根据贷款合同约定按时还款。3.4甲方在收到银行放款后，应立即将房产过户给乙方。第四条房产过户及交付4.1甲方应在本合同签订后_______日内，与乙方共同办理房产过户手续。4.2办理过户手续所需费用按照国家规定各自承担。4.3甲方应在房产过户完成后_______日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。第五条权利义务及违约责任5.1甲方保证该房产质量符合国家相关标准，如有质量问题，甲方应承担相应责任。5.2乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日成交价格的_______%。5.3甲方如未能按约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式同上。5.4双方应共同遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保房产证载信息真实准确，无权属纠纷。2.明确交易价格及支付方式，注意定金与房款的比例和支付时间。3.了解按揭贷款的相关政策和流程，确保贷款申请及时提交。4.双方应按时履行过户和交付房产的义务，避免逾期产生的违约责任。5.确保合同中约定的权利义务及违约责任条款公平合理。6.确认争议解决方式，选择便于执行的法院管辖。解决办法：1.审查房产证及相关法律文件，确保房产信息无误。2.对交易价格及支付方式进行详细约定，明确每一步的履约时间。3.与银行沟通确认按揭贷款条件，按照要求准备相关材料。4.设立明确的时间表，督促双方按照约定时间履行义务。5.在合同中明确违约责任，为可能出现的纠纷提供解决依据。6.在合同中预先约定争议解决方式和管辖法院，减少纠纷解决成本。法律名词解释：房产证载信息：指房产证上所记载的房产的基本信息，如房屋所有权证号、土地使用权证号、房屋坐落等。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。按揭贷款：指购房者以所购房产作为抵押，向银行申请贷款，分期偿还购房款的行为。过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。场合一：房产内有租户特殊场合补充条款：1.甲方应负责与租户协商，确保租户在房产过户后合理期限内搬离。2.若租户在过户后不愿搬离，甲方应协助乙方通过法律途径解决。场合二：房产涉及遗产分配特殊场合补充条款：1.甲方保证已获得所有遗产继承人同意出售该房产。2.甲方应在过户前，将所有与遗产分配相关的法律文件提供给乙方。场合三：房产存在维修或翻新需求特殊场合补充条款：1.甲方应在过户前完成所有必要的维修工作。2.若乙方要求翻新，双方应就翻新范围和费用另行协商。1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房产平面图6.房产交易审批表7.银行按揭贷款申请表8.甲方与租户的租赁合同（如有）9.遗产分配相关法律文件（如有）10.房产维修或翻新协议（如有）嘿，咱们得准备一些文件，这些文件对买卖这房子很重要的。咱们需要房子的证件，就是房产证和土地证的复印件。然后，我们俩的身份证复印件也得准备好。如果房子里有人租着，