2024年小产权房购房协议常用版（三篇）

第4页共4页2024年小产权房购房协议常用版一、资金管理与义务1.自本协议生效后3个工作日内，甲乙双方需至银行设立共管账户。2.共管账户设立后3个工作日内，乙方应将20万人民币转入该共管账户。3.甲方需在协议生效后20个工作日内完成标的房屋的银行贷款清偿，并解除与_____有限公司签订的编号为《小产权房买卖合同》的相关手续，同时撤销合同备案及预告登记，随后2个工作日内通知乙方。4.乙方在收到甲方通知后2个工作日内，应将43万人民币转入共管账户。5.乙方与_____有限公司签订《小产权房买卖合同》（合同内容除买方变更为乙方外，其余条款与编号合同一致），并取得匹配的正式不动产发票后3个工作日内通知甲方。甲方在收到通知后3个工作日前通知乙方，以便共同向银行申请解付63万人民币给甲方。二、双方保证1.甲方保证在协议生效后20个工作日内完成房屋贷款清偿及解除合同相关手续。2.甲方保证在30个工作日内，确保乙方能与_____有限公司签订一致条款的《小产权房买卖合同》并取得相关发票。3.乙方保证按照协议规定的时间向共管账户转账。三、违约责任1.如乙方未按第一条第3款执行，逾期一个月以上，甲方有权解除合同，并按逾期日万分之一比例收取违约金。2.乙方违反第一条第4款，逾期一个月以上，甲方有权解除合同，并要求乙方支付20万人民币违约金。3.乙方违反第一条第5款，逾期通知的，按协议总价款的日万分之一支付违约金。不协助解付款项的，每次支付1万人民币违约金。4.甲方逾期办理第二条第1、2款，逾期一个月以上，乙方有权解除合同，并要求甲方支付20万人民币违约金。5.乙方因自身原因不签订《小产权房买卖合同》的，需赔偿甲方20万人民币违约金。6.开发商提供的《小产权房买卖合同》条款不一致，乙方有权拒绝，且甲方需赔偿乙方20万人民币违约金。四、争议解决1.如出现争议，双方应首先尝试协商解决。协商无果时，同意提交海南仲裁委员会仲裁。五、其他条款1.任何一方解除合同需书面通知对方，乙方凭书面通知可单方解付共管资金。2.双方的法定联系方式为指定地址，任何书面通知、短信或电邮送达视为已履行通知义务。3.本协议一式四份，双方各执两份，自签名之日起生效。4.甲方与_____有限公司签订的编号为《小产权房买卖合同》为本协议附件。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_________年____月____日____年____月____日2024年小产权房购房协议常用版（二）第二条违约责任1、如出卖人未能在约定的交付日期后______日内交付房屋，应自交付之日的次日起，按日向买受人支付已支付房价款的万分之______（不低于万分之十）作为违约金，合同继续执行。2、若逾期超过______日，买受人有权选择解除合同。若买受人选择解除合同，出卖人须自收到买受人解除合同通知之日起______日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______%（10%至20%之间）支付违约金。若买受人选择继续履行合同，合同将继续执行，自最后交付期限的次日起至实际交付之日，出卖人每日按已支付房价款的万分之______（不低于万分之十，且不小于第1项中的比率）支付违约金。第七条房产交接1、在房产交付前，出卖人需清空房屋，并结清所有产生的水、电、燃气、有线电视、通讯等相关费用。2、出卖人应于房产交付前将该房屋内的所有户籍关系迁出。3、出卖人需在交付期限内通知买受人办理交付手续。4、交付时，出卖人须提供相关证明文件并交付房屋钥匙，双方签署房屋交接单。若证明文件不全，房屋不符合合同约定，或其他影响买受人接收使用的情况，买受人有权拒绝接收，由此导致的延期交房责任由出卖人承担。第八条收益与风险1、自房产交付之日起，所有收益（包括但不限于征地拆迁补偿）归买受人所有，出卖人无权追偿任何费用。2、房产毁损、灭失的风险自产权变更登记之日起转移给买受人。第九条权属纠纷排除出卖人保证该房产无产权纠纷和债权债务纠纷。如因出卖人原因导致产权登记问题或产生债权债务纠纷，出卖人需承担全部责任。第十条房产质量责任1、出卖人确保房产无质量问题，并不得擅自改变房屋结构、承重结构及附属设施的使用情况。2、交付前存在的质量问题，由出卖人全权负责；因出卖人原因导致的房产损坏或隐瞒质量问题，维修费用及因此导致的合同解除，出卖人需支付房产总价款的______%（10%至20%之间）作为违约金。3、非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。第十一条产权登记出卖人应在房产交付使用后______日内，将所需资料提交产权登记机关备案，并协助买受人办理产权过户手续。如因出卖人原因导致买受人无法在规定时间内取得房地产权属证书，双方可按以下第______项处理：1、买受人选择退房，出卖人需在买受人提出退房要求之日起______日内退还已付房价款，并支付已付房价款的______%（10%至20%之间）作为违约金。2、买受人选择不退房，出卖人需支付已付房价款的______%作为违约金。第十二条补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充条款或补充协议，补充内容与本合同具有同等效力。第十三条争议解决合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商无果，双方同意向合同签署地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1、为确保公正，双方邀请亲属作为见证人：（1）出卖人亲属：姓名：____________________关系：身份证号码：姓名：____________________关系：身份证号码：姓名：____________________关系：身份证号码：（2）买受人亲属：姓名：____________________关系：身份证号码：姓名：____________________关系：身份证号码：姓名：____________________关系：身份证号码：以上人员共同签名确认作为见证。2、本合同自双方签字或盖章之日起生效。3、本合同一式四份，买卖双方及见证人各执一份，均具有同等效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_________年____月____日____年____月____日2024年小产权房购房协议常用版（三）在____年____月____日，甲方需将房屋交付给乙方，如甲方未按合同规定日期交付，每逾期一天，需按房价总额的千分之一支付违约金给乙方。若逾期超过五个月，乙方有权解除合同，此时甲方须退还全部房价款并赔偿乙方经济损失四万元人民币。2、若乙方未完全或部分履行付款义务，逾期部分需按日千分之一支付违约金给甲方。若逾期超过五个月，甲方有权解除合同，乙方已支付的房价款的_____%将作为对甲方损失的赔偿。3、若甲方出售的房屋存在质量问题，影响到乙方的居住权益，甲方应承担全部责任并赔偿乙方的损失。4、合同签订后，未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除。若因重大客观原因导致合同解除，甲方应按市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的装修费用。5、因规划部门或设计部门的原因导致房屋质量或使用功能问题，甲方需通知乙方，如有补偿款，甲方应全额退还乙方。6、合同履行中产生的争议，双方应协商解决；协商无果，可按以下第_____种方式解决：1、提交__