2024房屋商品房销售合同

合同编号：__________合同各方：卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________（详细地址）1.2房屋结构及面积：__________（户型、面积）1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋占用土地使用权证号：__________第二条房屋销售价格及支付方式2.1房屋销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3买方应按照下列时间表支付剩余房款：（1）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）自房屋交付之日起____个月内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付金额的万分之五支付违约金。第三条房屋交付及验收3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的条件后，应在验收合格后____个工作日内向卖方支付剩余房款。3.3房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及其附属设施的具体状况。第四条房屋所有权及产权过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋所有权转移手续，将房屋所有权过户至买方名下。4.2买方应按照本合同约定，承担办理房屋所有权转移手续所需的一切费用。第五条合同的履行、变更和解除5.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约均应承担违约责任。5.2除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.房屋情况真实性问题：买方应确保所购买的房屋实际情况与卖方提供的信息相符，如有不符，买方有权拒绝履行合同。解决办法：双方可共同委托具有资质的第三方机构对房屋进行实地查验，以确保房屋情况的真实性。2.付款违约问题：若买方未按约定时间支付房款，则需支付违约金。解决办法：卖方有权根据实际情况要求买方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金，以弥补因逾期付款导致的损失。3.房屋交付及验收问题：卖方应在约定时间内将房屋交付给买方，买方有权对房屋进行验收。若房屋不符合合同约定，买方有权拒绝接收。解决办法：双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及其附属设施的具体状况。如房屋不符合合同约定，买方有权要求卖方在规定时间内整改。4.房屋过户问题：卖方应承担办理房屋所有权转移手续的责任。若因卖方原因导致房屋过户出现问题，买方有权要求卖方承担相应责任。解决办法：卖方应积极配合买方办理房屋过户手续，提供所需材料，确保过户过程顺利进行。5.合同履行、变更和解除问题：双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约均应承担违约责任。解决办法：双方可通过友好协商解决争议，如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权在一定时期内授予使用权人对土地进行利用、收益的权利。3.商品房：指取得土地使用权后，按照规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。4.合同履行：指合同各方按照合同约定，完成各自权利和义务的行为。5.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.房屋验收：指买方在接收房屋后，对房屋及其附属设施进行查验，确认其是否符合合同约定的过程。7.房屋过户：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的过程。8.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.房屋买卖：适用于买卖双方在进行房屋交易时，明确双方权利和义务的合同。2.商品房销售：适用于房地产开发企业或个人出售新建商品房时，与购房者签订的销售合同。3.存量房交易：适用于二手房买卖双方，在交易过程中明确交易条件和相关责任的合同。补充条款：1.房屋附属设施：包括房屋内的家具、家电等附属设施的清单及交付标准。2.房屋维修责任：明确卖方在房屋交付后，对于房屋质量问题承担的维修责任。3.物业服务费用：关于物业服务费用的支付标准、支付时间等事项的约定。4.户口迁移：若涉及户口迁移事项，应在补充条款中明确迁移责任及时间。5.房屋保险：买方是否需要为房屋购买保险，以及保险费用由谁承担