商业拆迁谈判技巧

商业拆迁谈判技巧合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方的房屋拆迁事宜，达成如下协议：一、拆迁范围及面积1.2甲方应当对乙方提供的拆迁面积进行复核，如实际拆迁面积与协议约定面积有出入，双方应按实际拆迁面积进行调整。二、拆迁补偿2.1甲方同意按照不低于市场评估价格的90%，对乙方的拆迁面积给予货币补偿，补偿标准如下：（1）住宅房屋每平方米补偿金额为：__________元；（2）非住宅房屋每平方米补偿金额为：__________元。2.2甲方应在拆迁协议签订后的30日内，将拆迁补偿款支付给乙方。2.3甲方应依法支付乙方搬迁补助费、临时安置补助费等费用，具体标准双方协商确定。三、搬迁及拆除3.1乙方应在拆迁协议签订后的__________日内完成搬迁，并将房屋交付给甲方拆除。3.2甲方应在乙方搬迁完毕后的__________日内，将拆迁范围内的建筑物拆除。四、违约责任4.1甲方未按约定时间支付拆迁补偿款的，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。4.2乙方未按约定时间完成搬迁的，应按照逾期搬迁面积每平方米__________元支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁范围内的房屋拆除完毕之日终止。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.拆迁房屋权属证明2.拆迁范围内建筑物平面图3.市场评估价格报告4.货币补偿计算明细5.搬迁补助费及临时安置补助费计算明细6.双方签字盖章的拆迁协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付拆迁补偿款：逾期付款金额×违约金比例2.乙方未按约定时间完成搬迁：逾期搬迁面积×违约金金额3.甲方未按约定拆除拆迁范围内的建筑物：视为违约，需承担相应违约责任三、法律名词及解释：1.拆迁人：指依法对他人房屋进行拆迁补偿的单位或个人2.被拆迁人：指其房屋被依法拆迁的单位或个人3.拆迁面积：指被拆迁房屋的实际建筑面积4.货币补偿：指拆迁人按照约定标准，以货币形式给予被拆迁人的补偿5.搬迁补助费：指为补偿被拆迁人搬迁过程中产生的费用6.临时安置补助费：指为补偿被拆迁人临时安置期间产生的费用四、执行中遇到的问题及解决办法：1.拆迁补偿款支付延迟：甲方应及时支付拆迁补偿款，如发生延迟，应按照约定支付违约金。2.搬迁进度缓慢：乙方应按约定时间完成搬迁，如发生延迟，应按照约定支付违约金。3.拆除进度缓慢：甲方应按约定时间拆除拆迁范围内的建筑物，如发生延迟，应承担相应违约责任。4.拆迁范围内出现争议：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用