商业物业2024年租赁经营协议版

商业物业2024年租赁经营协议版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁开始日期1.3租赁结束日期1.4租赁期限延长条款2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整条款3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3变更使用用途条款4.维修与保养4.1物业维修责任4.2维修请求及响应4.3维修费用承担5.保险5.1保险责任5.2保险购买及有效期限5.3保险费用承担6.转租与分租6.1转租条款6.2分租条款7.合同终止7.1提前终止合同条款7.2违约终止合同条款8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构10.法律适用10.1合同适用法律11.其他条款11.1合同的修改与补充11.2合同的公开性11.3合同的完整性和独立性12.附件12.1物业清单12.2租赁平面图13.签字页13.1出租方签字13.2承租方签字14.附录14.1相关法律法规14.2物业现状报告第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述本合同租赁的物业位于_______（地址），包括但不限于_______（具体房屋或场地描述）。物业现状符合_______（适用的国家和地方标准或规范）。1.2租赁开始日期租赁期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如双方同意续租，应在该租赁期结束前至少_______个月协商并签署新的租赁协议。1.3租赁结束日期如上所述，租赁期至_______年_______月_______日结束。1.4租赁期限延长条款如双方同意延长租赁期限，应在该租赁期结束前至少_______个月签署书面延长协议，并明确延长后的租赁期限及租金等条款。2.租金及支付方式2.1租金金额租赁期内，承租方应按月支付租金，租金金额为每平方米每月_______元人民币（大写：____________________元整）。租金支付标准及计算方式见附件1。2.2租金支付周期承租方应在每个租赁周期开始后的_______日内支付当期租金。2.3租金支付方式租金可通过银行转账、支票或现金等方式支付至出租方指定的账户。2.4租金调整条款租金调整应遵循附件2中的租金调整公式和程序。3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租方租赁该物业用于_______（具体用途），不得擅自改变。3.2经营范围承租方在租赁期内进行的活动应限于附件3中明确列出的经营范围。如需要变更经营范围，应提前至少_______个工作日向出租方提出申请，并取得出租方的书面同意。3.3变更使用用途条款如承租方需改变物业的使用用途，应提前至少_______个月书面通知出租方，并经双方协商一致后，按照届时适用的市场价格重新协商租金。4.维修与保养4.1物业维修责任出租方负责物业的基本设施和共用部分的维护和保养。4.2维修请求及响应承租方在使用过程中发现物业存在缺陷或需要维修，应立即通知出租方。出租方应在收到通知后_______个工作日内作出响应，并采取必要的维修措施。4.3维修费用承担由出租方原因导致的维修，费用由出租方承担。由承租方原因导致的维修，费用由承租方承担。因正常使用磨损或不可抗力导致的维修，费用根据具体情况由双方协商承担。5.保险5.1保险责任承租方应为自己及员工的人身安全、物业内的财产及经营活动购买并维持相应的保险，并保证保险的有效性。5.2保险购买及有效期限承租方应在租赁开始前购买保险，保险期限至少与租赁期限一致。5.3保险费用承担保险费用由承租方承担。如保险费用包含在租金内，则租金将相应调整。6.转租与分租6.1转租条款未经出租方书面同意，承租方不得将物业全部或部分转租给第三方。6.2分租条款承租方不得将物业分租给第三方。如确需分租，须经出租方书面同意，并明确分租部分的租金及分租期限。8.违约责任8.1违约行为任何一方违反本合同的任何条款，均视为违约。违约行为包括但不限于：未能履行或延迟履行合同约定的义务；违反法律法规或合同中对租赁用途和经营范围的约定；未经对方同意，转租或分租物业；提前终止合同或违反合同终止条款。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金，金额为本合同租金金额的_______%；赔偿因此造成对方的一切损失，包括但不限于直接损失和间接损失；承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为_______，仲裁机构为_______。10.法律适用10.1合同适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.其他条款11.1合同的修改与补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。11.2合同的公开性除法律要求或双方另有约定外，本合同的内容不得向公众披露。11.3合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同独立于双方之间的其他任何合同或协议。12.附件12.1物业清单12.2租赁平面图12.3其他重要文件13.签字页13.1出租方签字13.2承租方签字14.附录14.1相关法律法规14.2物业现状报告14.3其他重要资料第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单描述物业的具体信息，包括房屋结构、面积、设施等。物业现状符合国家和地方的相关标准和要求。附件2：租金调整公式和程序详细说明租金调整的计算方法和步骤。租金调整的条件和触发点。附件3：经营范围列明承租方在租赁期内允许进行的活动和经营范围。如需变更经营范围，需提前向出租方提出申请。附件4：物业维修保养协议详细列举出租方和承租方在维修保养方面的责任和义务。维修请求的提出及响应的时间限制。附件5：保险购买证明承租方购买的保险单据副本，证明保险的有效性和覆盖范围。附件6：租赁平面图展示物业的布局和租赁区域的分布。附件7：其他重要文件可能包括但不限于租赁合同的补充协议、物业使用指南等。说明二：违约行为及责任认定：未能履行或延迟履行合同约定的义务；违反法律法规或合同中对租赁用途和经营范围的约定；未经对方同意，转租或分租物业；提前终止合同或违反合同终止条款。违约责任认定标准：违约金：违约方应支付合同租金金额的_______%作为违约金。损失赔偿：违约方需赔偿因违约造成对方的一切损失，包括直接损失和间接损失。其他费用：违约方还需承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：如果承租方未按时支付租金，属于未能履行合同约定的义务，需支付违约金并赔偿因此给出租方造成的损失。如果承租方未经出租方同意转租物业，属于违反合同条款，需承担违约责任并赔偿因此给出租方造成的损失。说明三：法律名词及解释：出租方：指拥有物业并对物业进行出租的一方。承租方：指租赁物业并支付租金的一方。租赁期限：指合同约定的租赁开