房产交易中介服务费协议版

房产交易中介服务费标准协议版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1房产交易中介服务费1.2房产交易1.3中介服务1.4交易双方1.5合同金额第二条服务内容2.1中介服务的范围2.2服务流程2.3服务时间第三条服务费用3.1服务费的计算方式3.2服务费的支付时间3.3服务费的支付方式第四条费用支付4.1交易双方的费用支付责任4.2费用支付的凭证4.3费用支付的日期第五条服务期限5.1中介服务的期限5.2服务期限的延长第六条违约责任6.1中介的违约行为6.2买方的违约行为6.3卖方的违约行为第七条争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的期限第十条法律适用和争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的解除第十二条通知与送达12.1通知的方式12.2送达的时间第十三条附则13.1合同附件13.2合同修改和补充第十四条完整协议14.1本合同构成双方完整的协议14.2取代所有之前的协议和谈判第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产交易中介服务费本合同所称房产交易中介服务费，是指中介公司为交易双方提供的房产交易咨询、撮合、协助交易等服务所收取的费用。1.2房产交易本合同所称房产交易，是指买方购买卖方房产的行为，包括但不限于二手房买卖、新房买卖、房屋租赁等。1.3中介服务本合同所称中介服务，是指中介公司为交易双方提供的房产交易相关信息咨询、匹配买方和卖方、协助双方进行交易等活动。1.4交易双方本合同所称交易双方，是指买卖双方，即出售房产的卖方和购买房产的买方。1.5合同金额本合同所称合同金额，是指交易双方根据房产的成交价格确定的，中介公司提供中介服务所收取的服务费金额。第二条服务内容2.1中介服务的范围中介公司提供的服务范围包括但不限于：提供房产交易相关信息咨询服务、寻找匹配的买方和卖方、协助双方进行交易、提供交易过程中的相关法律、金融等咨询服务。2.2服务流程2.3服务时间中介公司提供服务的期限为自合同签订之日起至交易完成之日止。除非双方另有约定，中介服务期限不得少于30日。第三条服务费用3.1服务费的计算方式中介服务的费用按照房产的成交价格的一定比例计算，该比例由双方协商确定。具体计算方式为：服务费=房产成交价格×服务费比例3.2服务费的支付时间交易完成后，买方应在办理房屋过户手续完毕之日起5个工作日内支付中介服务费。3.3服务费的支付方式服务费的支付方式为银行转账，账户信息由中介公司提供。第四条费用支付4.1交易双方的费用支付责任买方应承担支付中介服务费的责任。卖方应在收到买方支付的中介服务费后，按照约定向中介公司支付其应分得的费用。4.2费用支付的凭证交易双方支付中介服务费时，应要求中介公司出具正规发票作为支付凭证。4.3费用支付的日期买方应在办理房屋过户手续完毕之日起5个工作日内支付中介服务费。卖方应在收到买方支付的中介服务费后的5个工作日内向中介公司支付其应分得的费用。第五条服务期限5.1中介服务的期限中介公司提供服务的期限为自合同签订之日起至交易完成之日止。除非双方另有约定，中介服务期限不得少于30日。5.2服务期限的延长如因特殊情况导致交易期限延长，双方可协商延长中介服务期限，并书面签订补充协议。第六条违约责任6.1中介的违约行为中介公司未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费、支付违约金等。6.2买方的违约行为买方未按照约定支付服务费或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给中介公司造成的损失等。6.3卖方的违约行为卖方未按照约定履行合同约定的义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给中介公司造成的损失等。第七条争议解决7.1争议解决的途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间双方应自争议发生之日起15日内解决；逾期未能解决的，任何一方均可向法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。8.3合同的解除除非法律、法规另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章确认。第九条保密条款9.1保密信息的范围本合同涉及的双方商业秘密、个人隐私以及其他双方约定需保密的信息，均属于保密信息。9.2保密信息的期限双方对保密信息的保密期限为合同履行完毕之日起五年。第十条法律适用和争议解决10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。11.3合同的解除除非法律、法规另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章确认。第十二条通知与送达12.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达的时间通知自发送至对方指定的联系方式之日起视为送达。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括：房产交易中介服务费计算公式、服务流程、保密协议等。13.2合同修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订书面补充协议，作为本合同的组成部分。第十四条完整协议14.1本合同构成双方完整的协议本合同及附件构成双方完整的协议，取代所有之前的协议和谈判。14.2取代所有之前的协议和谈判本合同签订后，双方之前就房产交易中介服务所达成的所有口头或书面协议、谈判均无效，本合同为双方之间的最终约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产交易中介服务费计算公式本附件详细列明中介服务费的计算方式，包括费率、计算基数等。附件二：服务流程本附件详细描述中介公司为交易双方提供服务的流程，包括信息收集与发布、买方与卖方匹配、协助双方看房、谈判撮合、协助办理交易手续等。附件三：保密协议本附件详细列明双方在合同履行过程中需保密的信息范围，包括商业秘密、个人隐私等，以及保密期限和保密义务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.中介公司未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的。2.买方未按照约定支付服务费或未履行合同约定的其他义务的。3.卖方未按照约定履行合同约定的义务的。违约责任认定标准：1.中介公司违约：中介公司应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费、支付违约金等。2.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给中介公司造成的损失等。3.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给中介公司造成的损失等。示例说明：如中介公司未能在约定时间内完成房源信息收集，导致交易双方未能顺利完成交易，中介公司应承担违约责任，退还已收取的服务费并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产交易：指买方购买卖方房产的行为，包括但不限于二手房买卖、新房买卖、房屋租赁等。2.中介服务：指中介公司为交易双方提供的房产交易相关信息咨询、匹配买方和卖方、协助双方进行交易等活