住宅销售协议规范文档 2024年版版

住宅销售协议规范文档2024年版版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2住宅项目1.3销售价格1.4交付日期1.5房产证办理1.6违约金1.7不可抗力2.住宅销售2.1销售条件2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6交房标准2.7装修事宜3.合同的履行3.1开发商的义务3.2购房者的义务3.3交付与验收3.4质量保证3.5售后服务4.合同的变更与终止4.1变更条件4.2终止条件4.3变更或终止程序5.违约责任5.1开发商的违约责任5.2购房者的违约责任5.3违约金计算方式6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.法律适用与争议管辖7.1法律适用7.2争议管辖8.其他条款8.1隐私保护8.2广告与宣传资料8.3附件9.合同的生效9.1签订日期9.2生效条件9.3有效期限10.附件10.1住宅销售合同附件一：房屋基本情况10.2住宅销售合同附件二：付款计划10.3住宅销售合同附件三：房产证办理授权书10.4住宅销售合同附件四：装修标准10.5住宅销售合同附件五：售后服务承诺11.签署页11.1开发商签署页11.2购房者签署页12.附件说明12.1附件一说明12.2附件二说明12.3附件三说明12.4附件四说明12.5附件五说明13.补充协议13.1补充协议内容14.签字盖章页14.1开发商签字盖章14.2购房者签字盖章第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1本合同当事人1.2住宅项目1.2.1项目名称：【项目名称】1.2.2项目地址：【项目地址】1.2.3房屋坐落：【房屋坐落】1.2.4房屋结构：【房屋结构】1.2.5房屋面积：【房屋面积】1.2.6房屋户型：【房屋户型】1.2.7房屋所有权证号：【房屋所有权证号】1.3销售价格1.3.1出卖人同意按照本合同约定的价格向买受人出售上述房屋。1.3.2房屋成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。1.3.3买受人同意按照本合同约定的付款方式按时向出卖人支付上述房屋的价款。1.4交付日期1.4.1出卖人保证在【交付日期】将该房屋交付给买受人。1.4.2买受人应自【交付日期】起【交付之日起算时间】内，向出卖人支付房屋价款。1.5房产证办理1.5.2买受人应自取得房屋所有权证之日起【领证后办理时限】内，办理好户籍、产权等相关手续。1.6违约金1.6.1出卖人未按照本合同约定的时间、质量、数量等条件交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算方式】。1.6.2买受人未按照本合同约定的时间、金额等条件支付价款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算方式】。2.住宅销售2.1销售条件2.1.1出卖人保证其对上述房屋拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房屋买卖的问题。2.1.2买受人应符合我国有关购房的政策规定，具备购房资格。2.2付款方式2.2.1买受人同意按照本合同约定的付款方式向出卖人支付房屋价款，付款方式为：【付款方式】。2.2.2买受人应在【付款日期】前向出卖人支付定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。2.2.3买受人应在【付款日期】前向出卖人支付首付款人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）。2.2.4买受人应自取得房屋所有权证之日起【还款开始时间】内，按照贷款银行的要求开始偿还贷款本息。2.3定金2.3.1买受人支付的定金，出卖人应在收到定金后【定金退还时限】内退还给买受人。2.3.2买受人未按照本合同约定支付定金的，出卖人有权解除本合同。2.4首付款2.4.1买受人支付的首付款，出卖人应将其用于房屋的购买、建设等相关费用。2.4.2买受人未按照本合同约定支付首付款的，出卖人有权解除本合同。2.5贷款事宜2.5.1买受人应自取得房屋所有权证之日起【贷款办理时限】内，向贷款银行申请办理购房贷款。2.5.2买受人未按照本合同约定办理贷款的，出卖人有权解除本合同。2.6交房标准2.6.1出卖人应保证交付的房屋符合我国相关法律法规、政策规定及建设标准，具备居住条件。2.6.2买受人应自房屋交付之日起【验房时限】内，对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。2.7装修事宜2.7.1买受人同意按照本合同约定的标准对房屋进行装修。2.7.2买受人应自房屋交付之日起【装修开始时间】内，开始进行装修。3.合同的履行3.1开发商的义务3.1.1开发商应按照合同约定，将符合交付8.合同的变更与终止8.1变更条件8.1.1在本合同履行过程中，如因政策调整、规划变更等原因导致合同无法继续履行的，双方同意变更或终止本合同。8.1.2买受人因特殊情况需要变更合同的，应向出卖人提出书面申请，经出卖人同意后，双方签订书面变更协议。8.2终止条件8.2.1在本合同履行过程中，如出现不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方同意终止本合同。8.2.2出卖人未按照合同约定履行义务的，买受人有权终止本合同。8.3变更或终止程序8.3.1双方应本着诚实守信的原则，协商确定变更或终止本合同的相关事宜。8.3.2变更或终止本合同的，双方应签订书面协议，并办理相关手续。9.违约责任9.1开发商的违约责任9.1.1开发商未按照合同约定时间、质量、数量等条件交付房屋的，应向购房者支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算方式】。9.1.2开发商未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。9.2购房者的违约责任9.2.1购房者未按照合同约定时间、金额等条件支付价款的，应向开发商支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算方式】。9.2.2购房者未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。9.3违约金计算方式9.3.1违约金的计算方式为本合同总价款的【百分比】作为违约金。10.争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.法律适用与争议管辖11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方同意本合同签订地为争议管辖地。12.其他条款12.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更、解除或终止本合同。12.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.补充协议13.1补充协议内容如下：【补充协议内容】14.签字盖章页14.1开发商签字盖章14.2购房者签字盖章第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋基本情况房屋所有权证号：【房屋所有权证号】房屋结构：【房屋结构】房屋面积：【房屋面积】房屋坐落：【房屋坐落】房屋户型：【房屋户型】2.附件二：付款计划付款方式：【付款方式】付款日期：【付款日期】付款金额：【付款金额】3.附件三：房产证办理授权书授权内容：【授权内容】授权日期：【授权日期】4.附件四：装修标准装修项目：【装修项目】装修材料：【装修材料】装修标准：【装修标准】5.附件五：售后服务承诺售后服务内容：【售后服务内容】售后服务期限：【售后服务期限】说明二：违约行为及责任认定：1.开发商的违约行为及责任认定未按约定时间交付房屋：开发商应支付违约金，违约金计算方式为合同总价款的【百分比】。未按约定质量交付房屋：开发商应承担修复费用或支付违约金，违约金计算方式为修复费用的【百分比】。未按约定数量交付房屋：开发商应支付违约金，违约金计算方式为未交付部分的价款【百分比】。2.购房者的违约行为及责任认定未按约定时间支付价款：购房者应支付违约金，违约金计算方式为应付款项的【百分比】。未按约定金额支付价款：购房者应支付违约金，违约金计算方式为未支付金额的【百分比】。未按约定履行合同义务：购房者应承担违约责任，具体责任依据合同约定。示例说明：若开发商未能在约定时间内交付房屋，则需向购房者支付违约金，违约金计算方式为合同总价款的5%。若购房者未能在约定时间内支付首付款，则需向开发商支付违约金，违约金计算方式为应付款项的2%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。