哈尔滨租赁协议法律示范文本版

哈尔滨租赁协议法律示范文本版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁物的数量1.3租赁物的质量1.4租赁物的用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长3.租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式3.4租金的迟延支付4.租赁物的维护与保养4.1承租人的维护与保养责任4.2出租人的维护与保养责任4.3维护与保养的费用承担5.租赁物的风险责任5.1租赁物的保险5.2租赁物的损失与损坏5.3租赁物的维修责任6.合同的变更与解除6.1合同的变更条件6.2合同的解除条件6.3合同变更与解除的法律后果7.违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的承担方式8.争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的地点8.3争议解决的适用法律9.其他条款9.1合同的生效条件9.2合同的解除条件9.3合同的终止条件10.合同的附件10.1附件的说明10.2附件的效力11.合同的签字盖章11.1出租人的签字盖章11.2承租人的签字盖章12.合同的生效日期12.1合同的签订日期12.2合同的生效条件13.合同的解除日期13.1合同解除的日期13.2合同解除的法律后果14.合同的终止日期14.1合同终止的日期14.2合同终止的法律后果第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述：租赁物为位于哈尔滨市区街号的房产，房产证号为，房屋结构为，建筑面积为平方米。1.2租赁物的数量：本次租赁房产共有一套。1.3租赁物的质量：租赁物符合国家相关法律法规及建筑标准，具备正常居住条件。1.4租赁物的用途：承租人租赁该房产用于居住。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。2.3租赁期限的延长：租赁期满前，承租人需在租赁期满前个月向出租人提出书面续租申请，双方协商一致后可以延长租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金的金额：每月租金为人民币元整。3.2租金的支付周期：租金每支付一次，承租人应在每日前将租金支付给出租人。3.3租金的支付方式：承租人可以通过银行转账、现金等方式支付租金。3.4租金的迟延支付：承租人迟延支付租金的，每迟延一日，应支付迟延金额元的违约金。第四条租赁物的维护与保养4.1承租人的维护与保养责任：承租人应按租赁物的原状负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的安全与正常使用。4.2出租人的维护与保养责任：出租人负责对租赁物的大修、改建等重大维修保养工作，并承担相应的费用。4.3维护与保养的费用承担：租赁物的日常维护与保养费用由承租人承担，大修、改建等费用由出租人承担。第五条租赁物的风险责任5.1租赁物的保险：承租人应自行办理租赁物的保险手续，并将保险单副本交出租人留存。5.2租赁物的损失与损坏：租赁期内，如租赁物发生损失或损坏，承租人应承担相应的维修或赔偿责任。5.3租赁物的维修责任：租赁期内，如租赁物出现故障或损坏，承租人应负责及时维修，确保租赁物的正常使用。第六条合同的变更与解除6.1合同的变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，可以书面形式签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同的解除条件：6.2.1承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：（1）未按约定支付租金；（2）将租赁物擅自转租、转让或设定抵押；（3）故意损坏租赁物；（4）违反合同约定，严重影响出租人合法权益。6.2.2出租人有下列情形之一的，承租人可以解除合同：（1）未按约定提供租赁物；（2）严重违反合同约定，严重影响承租人合法权益；（3）出租人故意拖延或拒绝履行维修义务。6.3合同变更与解除的法律后果：合同解除后，承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人，并支付合同解除所产生的相关费用。合同解除不影响双方的其他权利和责任。第八条争议解决8.1争议的解决方式：双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。8.3争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他条款9.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.3合同的终止条件：租赁期满或者双方协商一致终止合同。第十条合同的附件10.1附件的说明：本合同附件包括租赁物的相关证件、照片等。10.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第十一条合同的签字盖章11.1出租人的签字盖章：（此处附上出租人签字盖章处）11.2承租人的签字盖章：（此处附上承租人签字盖章处）第十二条合同的生效日期12.1合同的签订日期：____年____月____日。12.2合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的解除日期13.1合同解除的日期：根据本合同第六章的约定，合同解除的日期为____年____月____日。13.2合同解除的法律后果：合同解除后，承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人，并支付合同解除所产生的相关费用。第十四条合同的终止日期14.1合同终止的日期：租赁期满的日期为____年____月____日。14.2合同终止的法律后果：合同终止后，承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人，双方互不承担违约责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物房产证复印件附件二：租赁物现状照片附件三：租赁物维修记录附件四：租赁物保险单复印件附件五：租金支付记录附件六：合同变更协议附件的详细要求和附件的说明：附件一：租赁物房产证复印件要求：清晰、完整地展示租赁物的房产证信息，包括房屋所有权人、房屋结构、建筑面积等。说明：作为租赁物的权属证明，房产证复印件应确保真实有效。附件二：租赁物现状照片要求：提供租赁物当前状态的照片，包括房屋内外部情况，以证明租赁物的实际状况。说明：照片应客观反映租赁物的现状，避免因隐瞒实际情况而导致纠纷。附件三：租赁物维修记录要求：详细记录租赁物自上次大修以来的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：维修记录有助于明确租赁物的维护责任及维护周期。附件四：租赁物保险单复印件要求：提供租赁物的保险单复印件，证明租赁物已办理相关保险手续。说明：保险单复印件应显示保险的有效期、保险金额等信息。附件五：租金支付记录要求：记录承租人支付租金的详细信息，包括支付时间、支付金额、支付方式等。说明：租金支付记录有助于证明承租人履行支付租金的义务。附件六：合同变更协议要求：如合同内容发生变更，需签订变更协议并附在此处。说明：变更协议与本合同具有同等法律效力，对双方具有约束力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按约定支付租金。2.承租人将租赁物擅自转租、转让或设定抵押。3.承租人故意损坏租赁物。4.承租人违反合同约定，严重影响出租人合法权益。5.出租人未按约定提供租赁物。6.出租人严重违反合同约定，严重影响承租人合法权益。7.出租人故意拖延或拒绝履行维修义务。违约责任认定标准：1.承租人未按约定支付租金的，每迟延一日，应支付迟延金额元的违约金。2.承租人将租赁物擅自转租、转让或设定抵押的，应支付违约金元，并承担相应法律责任。3.承租人故意损坏租赁物的，应承担维修费用或支付违约金元。4.承租人违反合同约定，严重影响出租人合法权益的，应承担违约责任，具体金额由双方协商确定。5.出租人未按约定提供租赁物的，应支付违约金元，并承担相应法律责任。6.出租人严重违反合同约定，严重影响承租人合法权益的，承租人可以解除合同，并要求出租人支付违约金元。7.出租人故意拖延或拒绝履行维修义务的，应承担违约责任，具体金额由双方协商确定。示例说明：若承租人未按约定支付租金，则根据合同约定，每迟延一日，承租人应支付迟延金额100元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的房产，包括房屋及其附属设施。2.出租人：指房屋的所有权人或者有权处分人，将租赁物出租给承租人使用。3.承租人：指租用租赁物的一方，有权按合同约定使用租赁物。4.租金：指承租人支付给出租人的租赁费用，用于使用租赁物。5