2024年回迁房屋买卖法律协议版

2024年回迁房屋买卖法律协议版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3回迁房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置及面积2.2房屋规划及设计2.3房屋现状及产权第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间表第四条：交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修条款第六条：交易费用及承担方6.1交易费用包括6.2交易费用承担方第七条：违约责任及赔偿7.1违约行为7.2赔偿责任及计算方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响及处理第十三条：辅助条款13.1房屋验收标准13.2交付使用注意事项第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附录材料第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置及面积：回迁房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.2房屋规划及设计：回迁房屋按照_______规划进行建设，设计标准为_______。2.3房屋现状及产权：回迁房屋现状为_______，房屋产权为_______。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：回迁房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签订合同后五个工作日内，支付人民币_______元作为定金；（2）自合同签订之日起_______个月内，支付人民币_______元作为首付款；（3）剩余房款人民币_______元，买方应在与卖方办理房屋过户手续完成后五个工作日内支付。第四条：交付及过户时间4.1房屋交付时间：卖方应按照合同约定的交付时间，将符合约定的回迁房屋交付给买方。4.2房屋过户时间：买方应在与卖方办理房屋过户手续，完成房屋所有权转移登记手续的时间。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准：回迁房屋应符合国家相关法律法规和政策规定，以及建设标准和设计要求，保证房屋质量符合_______标准。5.2保修条款：卖方对交付的回迁房屋承担_______个月的质量保修责任，保修范围内包括_______。第六条：交易费用及承担方6.1交易费用包括：房屋买卖交易过程中产生的契税、印花税、房屋交易手续费等，具体费用以实际发生为准。6.2交易费用承担方：根据国家法律法规和政策规定，房屋买卖交易费用的承担方为_______。第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为：双方在履行合同过程中，如有违约行为，应按照国家相关法律法规和政策规定承担相应的违约责任。8.2赔偿责任及计算方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。违约比例根据违约行为的严重程度和给对方造成的损失程度确定。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产交易管理部门申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力或者其他法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如地震、洪水、战争等。12.2不可抗力事件的影响及处理：如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据事件的影响程度部分或全部免除违约责任。第十三条：辅助条款13.1房屋验收标准：双方应按照国家和地方政府的有关规定，对交付的回迁房屋进行验收，确保房屋符合交付标准。13.2交付使用注意事项：买方在接收回迁房屋后，应按照合同约定和相关规定，及时办理水、电、气等户名变更手续。第十四条：其他条款14.1附加条款：双方在合同履行过程中，如需补充其他条款，应签订书面附加协议。14.2附录材料：合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、规划设计文件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：规划设计文件附件4：房屋验收报告附件5：契税缴纳凭证附件6：印花税缴纳凭证附件7：房屋交易手续费缴纳凭证附件8：违约金计算公式说明附件9：不可抗力事件证明文件附件10：房屋过户登记证明附件11：水、电、气户名变更证明附件12：房屋交付使用注意事项说明附件13：合同履行过程中的相关法律法规附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：房屋所有权证应由相关部门颁发，载明房屋的具体位置、面积、结构等信息，证明卖方对房屋享有所有权。附件2：土地使用权证要求：土地使用权证应由相关部门颁发，载明土地的位置、面积、用途等信息，证明卖方对土地享有使用权。附件3：规划设计文件要求：规划设计文件应包括房屋的设计图纸、规划许可证等，证明房屋的建设符合相关规划要求。附件4：房屋验收报告要求：房屋验收报告应由相关部门出具，证明房屋已经通过验收，符合交付条件。附件5：契税缴纳凭证要求：契税缴纳凭证应由税务部门出具，证明买方已经按照约定缴纳了契税。附件6：印花税缴纳凭证要求：印花税缴纳凭证应由税务部门出具，证明买方已经按照约定缴纳了印花税。附件7：房屋交易手续费缴纳凭证要求：房屋交易手续费缴纳凭证应由相关部门出具，证明买方已经按照约定缴纳了房屋交易手续费。附件8：违约金计算公式说明要求：违约金计算公式应明确双方对于违约金的计算方式和比例，以便在违约行为发生时进行计算。附件9：不可抗力事件证明文件要求：不可抗力事件证明文件应由相关部门出具，证明事件的发生符合不可抗力的认定标准。附件10：房屋过户登记证明要求：房屋过户登记证明应由相关部门出具，证明房屋所有权已经转移至买方名下。附件11：水、电、气户名变更证明要求：水、电、气户名变更证明应由相关部门出具，证明买方已经完成水、电、气户名的变更。附件12：房屋交付使用注意事项说明要求：房屋交付使用注意事项说明应详细列明买方在接收房屋后需要注意的事项，以确保房屋的正常使用。附件13：合同履行过程中的相关法律法规要求：合同履行过程中的相关法律法规应包括本合同履行过程中可能涉及到的国家法律法规和政策规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付符合约定的回迁房屋；2.卖方交付的回迁房屋不符合约定的质量标准；3.卖方未能按照约定时间办理房屋过户手续；4.买方未能按照约定时间支付房款；5.买方未能按照约定时间办理水、电、气户名变更手续；6.不可抗力事件导致合同无法履行。违约责任认定：1.卖方违约行为导致合同无法履行，应承担违约金责任，违约金计算方式按照附件8的违约金计算公式进行计算；2.买方违约行为导致合同无法履行，应承担违约金责任，违约金计算方式按照附件8的违约金计算公式进行计算；3.不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。示例说明：如卖方未能按照约定时间交付符合约定的回迁房屋，卖方应承担违约金责任，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。具体违约比例根据卖方违约行为的严重程度和给买方造成的损失程度确定。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如地震、