物业资产抵押权2024版正式协议版

物业资产抵押权2024版正式协议版A版本合同目录一览1.抵押权人及抵押人信息1.1抵押权人信息1.2抵押人信息2.抵押物业资产信息2.1物业资产概述2.2物业资产详细信息3.抵押权设立及有效期限3.1抵押权设立时间3.2抵押权有效期限4.抵押权担保范围4.1担保债务范围4.2担保范围例外事项5.抵押权实现条件及方式5.1抵押权实现条件5.2抵押权实现方式6.抵押权变更、转让及消灭6.1抵押权变更6.2抵押权转让6.3抵押权消灭7.双方权利与义务7.1抵押权人权利与义务7.2抵押人权利与义务8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.违约责任10.1抵押权人违约责任10.2抵押人违约责任11.合同的履行地点和期限11.1履行地点11.2履行期限12.其他条款12.1保密条款12.2法律适用条款12.3合同的修订和补充13.附件13.1抵押物业资产相关文件13.2抵押权设立相关文件14.签署页14.1抵押权人签署页14.2抵押人签署页第一部分：合同如下：第一条抵押权人及抵押人信息1.1抵押权人信息抵押权人全称：×××银行股份有限公司统一社会信用代码：×××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2抵押人信息抵押人全称：×××公司统一社会信用代码：×××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××第二条抵押物业资产信息2.1物业资产概述抵押物业资产为抵押人名下的位于××省××市××区××路××号的商业楼一栋，包括但不限于楼房、土地使用权、配套设施等。2.2物业资产详细信息商业楼栋数：共×栋土地面积：××平方米建筑总面积：××平方米土地使用权证号：×××××××××××房产证号：×××××××××××第三条抵押权设立及有效期限3.1抵押权设立时间抵押权设立时间为本合同签订之日起×日内。3.2抵押权有效期限抵押权有效期限为××年，自抵押权设立之日起计算。第四条抵押权担保范围4.1担保债务范围抵押权担保的债务范围包括抵押人与抵押权人签订的主债权合同项下的主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。4.2担保范围例外事项除非本合同另有约定，抵押权不担保抵押人因物业资产本身的侵权、违约等所产生的债务。第五条抵押权实现条件及方式5.1抵押权实现条件抵押权实现的条件如下：（1）抵押人未按主债权合同约定履行还款义务；（2）抵押人违反本合同的约定；（3）抵押人因物业资产本身的侵权、违约等行为导致主债权不能实现。5.2抵押权实现方式抵押权实现方式如下：（1）抵押权人依法通过拍卖、变卖或其他方式处置抵押物，以实现抵押权；（2）抵押权人依法优先受偿；（3）抵押权人采取其他法律手段实现抵押权。第六条抵押权变更、转让及消灭6.1抵押权变更抵押权变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2抵押权转让抵押权不得转让，但法律、法规另有规定的除外。6.3抵押权消灭抵押权消灭的情形如下：（1）主债权消灭；（2）抵押物灭失；（3）抵押权实现；（4）法律、法规规定的其他情形。第七条双方权利与义务7.1抵押权人权利与义务抵押权人的权利与义务如下：（1）依法行使抵押权；（2）按照主债权合同的约定提供贷款；（3）监督抵押人合理使用抵押物；（4）本合同约定的其他权利与义务。7.2抵押人权利与义务抵押人的权利与义务如下：（1）按照主债权合同的约定履行还款义务；（2）保证抵押物价值的稳定，不得故意降低抵押物价值；（3）本合同约定的其他权利与义务。第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限双方应自争议发生之日起×日内协商解决；协商无果的，×日内向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止本合同终止的情形如下：（1）主债权履行完毕；（2）抵押权实现；（3）抵押物灭失；（4）法律、法规规定的其他情形。第十条违约责任10.1抵押权人违约责任抵押权人未按主债权合同约定提供贷款的，应向抵押人支付违约金，违约金计算方式如下：（1）违约金=贷款本金×日利率×违约天数；（2）日利率=年利率÷365。10.2抵押人违约责任抵押人未按主债权合同约定履行还款义务的，应向抵押权人支付违约金，违约金计算方式如下：（1）违约金=逾期还款本金×日利率×违约天数；（2）日利率=年利率÷365。第十一条合同的履行地点和期限11.1履行地点本合同的履行地点为抵押物所在地。11.2履行期限双方应按照主债权合同约定的期限履行合同义务。第十二条其他条款12.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2法律适用条款本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同的修订和补充本合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十三条附件13.1抵押物业资产相关文件包括但不限于房产证、土地使用权证、营业执照等。13.2抵押权设立相关文件包括但不限于抵押登记证明、抵押权设立证书等。第十四条签署页14.1抵押权人签署页（此处附上抵押权人签署页）14.2抵押人签署页（此处附上抵押人签署页）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证附件要求：原件扫描件或复印件，须清晰可辨。附件说明：房产证作为抵押物权属证明，需在合同附件中提供。2.土地使用权证附件要求：原件扫描件或复印件，须清晰可辨。附件说明：土地使用权证作为抵押物权属证明，需在合同附件中提供。3.营业执照附件要求：原件扫描件或复印件，须清晰可辨。附件说明：营业执照作为抵押人主体资格证明，需在合同附件中提供。4.抵押登记证明附件要求：原件扫描件或复印件，须清晰可辨。附件说明：抵押登记证明作为抵押权设立的法律文件，需在合同附件中提供。5.抵押权设立证书附件要求：原件扫描件或复印件，须清晰可辨。附件说明：抵押权设立证书作为抵押权设立的正式文件，需在合同附件中提供。6.主债权合同附件要求：原件扫描件或复印件，须清晰可辨。附件说明：主债权合同作为本合同设立的依据，需在合同附件中提供。7.贷款合同附件要求：原件扫描件或复印件，须清晰可辨。附件说明：贷款合同作为抵押权设立的依据之一，需在合同附件中提供。8.担保合同附件要求：原件扫描件或复印件，须清晰可辨。附件说明：担保合同作为抵押权设立的依据之一，需在合同附件中提供。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押权人违约行为未按主债权合同约定提供贷款。未按本合同约定行使抵押权。违约责任：支付违约金，违约金计算方式见第十条10.1。2.抵押人违约行为未按主债权合同约定履行还款义务。未保证抵押物价值的稳定，故意降低抵押物价值。违约责任：支付违约金，违约金计算方式见第十条10.2。示例说明：若抵押权人未按主债权合同约定提供贷款，则需向抵押人支付违约金。例如，若合同约定贷款金额为1000万元，抵押权人延迟提供贷款30天，则违约金计算为：1000万元×日利率（假设为0.05%）×30天=150万元。说明三：法律名词及解释：1.抵押权解释：抵押权是指抵押权人对于抵押人提供的抵押物，在主债权未得到清偿时，依法优先受偿的权利。应用：本合同中，抵押权作为担保方式，用于担保抵押人履行还款义务。2.抵押人解释：抵押人是指提供抵押物，为债务提供担保的当事人。应用：本合同中，抵押人为提供抵押物，为贷款提供担保。3.抵押权人解释：抵押权人是指拥有抵押权，有权依法优先受偿的当事人。应用：本合同中，抵押权人为贷款方，拥有依法优先受偿的权利。4.主债权合同解释：主债权合同是指抵押权人与抵押人之间签订的，以抵押物为担保的贷款合同。应用：本合同中，主债权合同作为抵押权设立的依据之一。5.违约金解释：违约金是指当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。应用：