科技园区土地出让居间服务

科技园区土地出让居间服务合同目录第一章定义与解释1.1本合同的定义1.2合同当事人的定义1.3合同相关术语的解释第二章土地出让居间服务的范围与内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的内容2.3居间服务的期限第三章双方的权利与义务3.1出让方的权利与义务3.2受让方的权利与义务3.3居间方的权利与义务第四章土地出让价格与支付方式4.1土地出让价格4.2支付方式与期限4.3土地出让价格的调整第五章土地使用条件与规划5.1土地使用条件5.2土地规划与建设要求5.3土地使用权的转让与分割第六章居间服务费用与支付方式6.1居间服务费用的计算6.2支付方式与期限6.3居间服务费用的调整第七章合同的生效、变更与终止7.1合同的生效条件7.2合同的变更7.3合同的终止第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体规定8.3违约赔偿的计算方式第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效9.3争议解决的地域管辖第十章保密条款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露责任第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3转让合同的生效第十二章法律法规与不可抗力12.1法律法规的适用12.2不可抗力的界定12.3不可抗力的应对措施第十三章合同的解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的责任处理第十四章其他条款14.1合同的修订14.2合同的补充协议14.3合同的送达与联系方式合同编号_________第一章定义与解释1.1本合同的定义1.2合同当事人的定义1.3合同相关术语的解释第二章土地出让居间服务的范围与内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的内容2.3居间服务的期限第三章双方的权利与义务3.1出让方的权利与义务3.2受让方的权利与义务3.3居间方的权利与义务第四章土地出让价格与支付方式4.1土地出让价格4.2支付方式与期限4.3土地出让价格的调整第五章土地使用条件与规划5.1土地使用条件5.2土地规划与建设要求5.3土地使用权的转让与分割第六章居间服务费用与支付方式6.1居间服务费用的计算6.2支付方式与期限6.3居间服务费用的调整第七章合同的生效、变更与终止7.1合同的生效条件7.2合同的变更7.3合同的终止第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体规定8.3违约赔偿的计算方式第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效9.3争议解决的地域管辖第十章保密条款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露责任第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3转让合同的生效第十二章法律法规与不可抗力12.1法律法规的适用12.2不可抗力的界定12.3不可抗力的应对措施第十三章合同的解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的责任处理第十四章其他条款14.1合同的修订14.2合同的补充协议14.3合同的送达与联系方式（合同方签字处）甲方：（签字）乙方：（签字）居间方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款：如乙方拟将土地使用权转让给第三人，甲方享有优先购买权。说明：该条款旨在保障甲方在土地使用权转让过程中的利益，确保甲方有机会优先购买乙方拟转让的土地使用权。2.甲方投资回报保障说明：该条款旨在保障甲方的投资回报，确保乙方按照约定完成投资金额。3.甲方项目监管权条款：甲方有权对乙方的项目实施进行监管，包括但不限于项目进度、质量、安全等方面。说明：该条款旨在确保乙方的项目按照约定的标准进行，保障甲方对项目实施的控制权。4.甲方决策权条款：在土地使用权转让、项目规划、投资等方面，甲方可要求乙方按照其指示进行。说明：该条款旨在确保甲方在土地使用权转让及项目实施过程中的决策权，保障甲方的利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方项目完成承诺条款：乙方承诺在约定的期限内完成项目投资及建设，否则应承担违约责任。说明：该条款旨在确保乙方按照约定的进度完成项目，保障甲方的利益。2.乙方投资金额保障条款：若甲方未能按照约定的期限投资到位，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未投资金额的____%。说明：该条款旨在保障乙方的投资利益，确保甲方按照约定完成投资。3.乙方项目运营权条款：项目完成后，乙方享有项目的运营管理权，甲方不得干预。说明：该条款旨在保障乙方的项目运营权，确保甲方不干预乙方的正常运营。4.乙方权益保障条款：乙方在项目中所产生的知识产权、经济收益等权益，归乙方所有。说明：该条款旨在保障乙方的权益，确保乙方在项目中所产生的收益归乙方所有。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责条款：第三方中介应负责协调甲乙双方在合同履行过程中的关系，确保合同顺利实施。说明：该条款明确了第三方中介的职责，确保其在合同履行过程中的积极作用。2.第三方中介费用条款：第三方中介的费用由甲方承担，具体费用根据双方协商确定。说明：该条款明确了第三方中介费用的承担方及费用标准。3.第三方中介保密义务条款：第三方中介应对在合同履行过程中获取的甲方、乙方商业秘密予以保密，否则承担违约责任。说明：该条款旨在保护甲乙双方的商业秘密，防止第三方中介泄露相关信息。4.第三方中介违约处理条款：若第三方中介未能履行协调职责，导致合同无法顺利实施，应承担违约责任。说明：该条款明确了第三方中介在违约情况下的责任承担，保障甲乙双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证明文件2.项目规划与设计文件3.投资承诺与资金证明文件4.第三方中介资质证明文件5.项目进度报告与质量检测报告6.违约金计算公式说明文档7.项目运营管理协议8.知识产权与经济收益分配协议9.保密协议10.补充协议与修订记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间投资到位2.乙方未能按照约定时间完成项目投资及建设3.乙方未能按照约定支付土地出让金4.甲方未能按照约定提供土地使用权5.第三方中介未能履行协调职责6.第三方中介泄露甲方、乙方商业秘密7.项目质量不达标，未能通过验收8.乙方提前终止合同，未能完成项目9.甲方提前终止合同，未能按照约定提供土地使用权10.不可抗力事件导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的土地使用权人在一定期限内占有、使用土地的权利。2.居间服务：指中介方在土地出让过程中，为甲方和乙方提供沟通、协调、促进达成交易的服务。3.违约金：指违约方按照约定或者依法应当支付给对方的一种经济赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.知识产权：指权利人对其所创作的智力劳动成果依法享有的专有权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.投资不到位：甲方应确保投资资金按时到位，若出现问题，应及时与乙方沟通，协商解决。2.项目进度延误：甲方应加强对乙方的项目监管，确保项目按计划进行；乙方应合理安排施工计划，确保项目进度。3.土地使用权问题：甲方应确保土地使用权的合法性，如遇到土地使用权争议，应及时与乙方协商解决。4.第三方中介不作为：甲方、乙方均有权要求第三方中介履行职责，如中介未能解决问题，可协商更换中介。5.商业秘密泄露：各方应签订保密协议，加强对商业秘密的保护，如发生泄露，应及时采取补救措施。6.项目质量问题：甲方、乙方应共同参与项目质量监管，如发现质量问题，应及时整改，确保项目质量。7.合同终止：如遇到合同终止情况，各方应按照合同约