已售楼房合同模板

已售楼房合同模板第一篇范文：合同编号：__________

已售楼房合同模板

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是已售楼房的合法所有者，且乙方愿意购买该楼房，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就购买已售楼房事宜，经充分协商，达成以下合同条款：

一、标的物

1.1本合同标的物为甲方合法拥有的以下楼房（以下简称“楼房”）：

楼房地址：____________________________

房产证号：____________________________

土地使用权证号：______________________

1.2乙方确认已充分了解并认可楼房的结构、面积、设施设备等情况。

二、成交价格及支付方式

2.1双方确认，楼房成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）签订本合同之日起五个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金；

（2）在办理完毕房屋过户手续之日起五个工作日内，乙方向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同生效后，按照约定将楼房交付给乙方。

3.2甲方应在办理完毕房屋过户手续后，协助乙方办理土地使用权证等相关手续。

四、双方权利与义务

4.1甲方保证对楼房拥有合法、完整的所有权，且楼房不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷。

4.2乙方应按照约定支付购房款，并依法承担税费。

4.3甲乙双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的费用。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

5.2甲方未按约定交付楼房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：成交价格的每日万分之五。

5.3乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。

7.3附件：

（1）房产证复印件；

（2）土地使用权证复印件；

（3）其他双方认为需要提供的材料。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：__________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第三方（以下简称“担保方”）：

鉴于甲方是已售楼房的合法所有者，乙方愿意购买该楼房，为确保交易安全与顺利进行，甲乙双方同意引入担保方作为第三方主体，共同签订本合同。以下各方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就购买已售楼房事宜，达成以下合同条款：

一、第三方主体担保方的责权利

1.1担保方同意在甲乙双方履行本合同过程中，对乙方向甲方支付购房款承担连带保证责任。

1.2担保方有权在乙方未按约定支付购房款时，要求乙方履行付款义务，并在必要时依法采取法律手段追究乙方责任。

1.3担保方在乙方违约导致合同解除的情况下，有权要求乙方赔偿因其违约给甲方及担保方造成的损失。

二、甲方的权益主导及责权利

2.1甲方有权要求乙方按照约定支付购房款，并有权要求担保方承担连带保证责任。

2.2甲方在乙方未按约定支付购房款时，有权选择解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：成交价格的每日万分之五。

2.3甲方有权要求担保方在乙方违约时，依法采取法律手段追究乙方责任，保障甲方权益。

2.4甲方有权要求乙方承担因办理房屋过户手续而产生的税费及其他相关费用。

2.5甲方有权要求乙方在签订本合同后五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。

三、乙方的违约及限制条款

3.1乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.2乙方在合同履行过程中，如出现违约行为，甲方有权要求担保方承担连带保证责任。

3.3乙方不得以任何理由要求甲方降低成交价格，否则视为乙方违约。

四、房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同生效后，按照约定将楼房交付给乙方。

4.2甲方应在办理完毕房屋过户手续后，协助乙方办理土地使用权证等相关手续。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式三份，甲方、乙方、担保方各执一份。

6.2本合同自甲方、乙方、担保方签字或盖章之日起生效。

6.3附件：

（1）房产证复印件；

（2）土地使用权证复印件；

（3）其他双方认为需要提供的材料。

七、第三方介入的意义和目的

7.1引入担保方作为第三方主体，旨在保障甲方在交易过程中的合法权益，降低交易风险。

7.2担保方的介入有利于确保乙方按约定履行付款义务，提高交易安全性。

7.3通过第三方担保，有助于甲乙双方在交易过程中建立信任，促进交易的顺利进行。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

第三方（担保方）：________________

签订日期：__________________

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第三方（以下简称“监管方”）：

鉴于甲方拥有待售楼房的所有权，乙方有意购买该楼房，为确保乙方权益，降低交易风险，甲乙双方同意引入监管方作为第三方主体，共同签订本合同。以下各方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就购买待售楼房事宜，达成以下合同条款：

一、第三方主体监管方的责权利

1.1监管方负责对甲方的楼房销售过程进行监督，确保甲方履行合同义务。

1.2监管方有权要求甲方提供房屋所有权证明、土地使用权证明等相关文件，以核实甲方的售房资格。

1.3监管方在乙方支付购房款时，负责监管房款，确保房款在满足合同条件前不被甲方挪用。

1.4监管方在甲方违约时，有权采取措施保护乙方权益，包括但不限于协助乙方追回已支付的购房款。

二、乙方的权益主导及责权利

2.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供楼房的所有权转移手续及相关服务。

2.2乙方有权在支付购房款时，要求监管方对房款进行监管，确保资金安全。

2.3乙方在甲方违约时，有权要求监管方采取措施，包括但不限于暂停支付房款，直至甲方履行合同义务。

2.4乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，完成房屋过户手续，并提供必要的协助。

2.5乙方有权要求甲方在签订本合同后五个工作日内，向监管方指定的账户支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为交易定金。

三、甲方的违约及限制条款

3.1甲方未按约定时间完成房屋过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：成交价格的每日万分之五。

3.2甲方若存在隐瞒房屋质量问题、权属纠纷等情形，导致合同无法履行的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

3.3甲方不得在合同有效期内擅自变更房屋售价或与他人进行房屋交易，否则视为甲方违约。

四、房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同生效后，按照约定时间将楼房交付给乙方。

4.2甲方应在办理完毕房屋过户手续后，及时将房屋所有权证、土地使用权证等文件交付给乙方。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式三份，甲方、乙方、监管方各执一份。

6.2本合同自甲方、乙方、监管方签字或盖章之日起生效。

6.3附件：

（1）房产证复印件；

（2）土地使用权证复印件；

（3）其他双方认为需要提供的材料。

七、乙方为主导的目的和意义

7.1引入监管方作为第三方主体，主要目的是保护乙方权益，降低交易风险，确保乙方在购房过程中的利益不受损害。

7.2乙方为主导的交易模式有助于提高交易透明度