2024年商品房买卖合同（七）

2024年商品房买卖合同（七）合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________________联系方式：____________乙方（买受人）：____________身份证号码：____________地址：____________________联系方式：____________一、商品房基本状况1.商品房位于_______（省、市、区）_______（街道、小区）_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公共部位与公用房屋分摊面积为_______平方米。2.商品房用途为_______（住宅、商业、办公等），建筑层数为_______层，所在层数为_______层。3.商品房交付标准为_______（毛坯、精装修等），具体装修标准见附件。二、商品房买卖价格1.乙方购买商品房的总价款为人民币_______元（大写：__________________________元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）贷款付款。具体付款方式及时间见附件。三、交付期限及条件1.甲方应按照合同约定的时间，将商品房交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。（1）取得该项目竣工验收备案表；（2）完成合同约定的装修标准；（3）供水、供电、供暖、燃气等基础设施具备使用条件；（4）其他约定条件。四、甲方权利义务1.甲方保证商品房符合销售条件，对商品房享有合法处分权。2.甲方应按照约定时间向乙方交付商品房及附属设施。3.甲方应在商品房交付前，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.甲方应协助乙方办理不动产登记手续。五、乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照约定时间交付商品房。2.乙方应按照约定时间向甲方支付购房款。3.乙方不得擅自改变商品房的结构和用途。4.乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。六、违约责任1.甲方逾期交付商品房的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日支付房屋总价款的_______%。2.乙方逾期支付购房款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日支付房屋总价款的_______%。3.甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________签订日期：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________附件：____________________（附件内容请详见合同具体规定）注意事项：1.确认甲方的开发资质及项目的合法性，确保出卖人有权销售该商品房。2.仔细审查商品房的基本情况，包括位置、面积、用途、层数等，确保与实际需求相符。3.明确商品房买卖价格及支付方式，注意付款时间节点及金额。4.确认交付期限及条件，保证商品房按期交付且符合入住条件。5.理解并遵守双方的违约责任，明确违约金计算方式和支付条件。6.确认争议解决的方式和地点，以便在纠纷发生时能顺利解决。解决办法：1.审查甲方提供的资质证书和项目批准文件，必要时可向相关部门查询。2.在签订合同前实地考察商品房，对照合同中的描述，确保无误。3.对购房款支付方式进行详细规划，确保按合同约定履行付款义务。4.在合同中明确交付标准和条件，交付时进行仔细验收。5.在合同中详细规定违约责任，一旦发生违约，按照约定处理。6.选择对双方都有利的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：统一社会信用代码：企业等组织在登记时赋予的唯一代码，用于企业身份的识别。商品房：指房地产开发企业开发建设并用于销售的房屋。竣工验收备案表：指建设项目竣工后，经建设单位组织验收合格，向建设行政主管部门备案的文件。不动产登记：指在不动产登记机构将不动产的权利状况和其他事项记载于不动产登记簿的行为。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，向对方支付一定数额的金钱。场合一：乙方购买商品房是为了孩子上学补充条款：考虑到乙方购买本商品房主要是为了孩子能够就读附近的学校，甲方特此承诺，将协助乙方办理相关的入学手续，并确保商品房所在区域在合同签订之时符合教育部门的入学要求。场合二：乙方需要在商品房内开设小型办公场所补充条款：鉴于乙方有在家办公的需求，甲方同意乙方在商品房内设立小型办公场所，但乙方需保证不改变房屋结构，不造成噪音干扰，并遵守物业管理规定。场合三：乙方对商品房有特殊装修要求补充条款：乙方对商品房有特殊的装修要求，甲方同意在商品房交付前，按照乙方提供的装修方案进行装修。具体的装修细节和额外费用，双方将另行协商确定。1.商品房位置图及平面图：这个附件可以帮助乙方更清楚地了解房子的具体位置和内部结构。2.装修标准及材料清单：明确了房子的装修标准和使用的材料，让乙方知道自己的房子将如何装修。附件列表：1.房屋的“地图”：就是那个能让你看清楚房子在哪，长什么样的图。2.装修的“明细单”：这个单子上写了房子装修要用哪些东西，达到什么标准。对于孩子上学的场合：可能需要附加“学校入学政策说明”。对于开设小型办公场所：可能需要附加“物业管理规