2024年度房地产资产交易协议规范版

2024年度房地产资产交易协议规范版A版本合同目录一览1.交易双方1.1甲方信息1.2乙方信息1.3第三方信息（如有）2.房地产资产描述2.1资产位置2.2资产面积2.3资产现状2.4资产所有权及使用权3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表4.交易条件4.1甲方义务4.2乙方义务4.3交易前提条件5.交易程序5.1签约5.2审查与评估5.3办理过户手续5.4交付房地产资产6.税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3第三方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果11.适用法律与管辖11.1适用法律11.2管辖法院12.其他条款12.1附加条款12.2附录13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签字盖章14.附件14.1房地产权属证明14.2交易双方资质证明14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：交易双方1.1甲方信息1.1.1甲方名称：____________1.1.2甲方地址：____________1.1.3甲方联系人：____________1.1.4甲方联系电话：____________1.2乙方信息1.2.1乙方名称：____________1.2.2乙方地址：____________1.2.3乙方联系人：____________1.2.4乙方联系电话：____________1.3第三方信息（如有）1.3.1第三方名称：____________1.3.2第三方地址：____________1.3.3第三方联系人：____________1.3.4第三方联系电话：____________第二条：房地产资产描述2.1资产位置：____________2.2资产面积：____________2.3资产现状：____________2.4资产所有权及使用权：甲方保证其对____________（房地产资产）拥有完全的所有权和使用权，并保证该房地产资产不存在任何的抵押、债务等权利负担。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2支付方式：____________3.3支付时间表：____________第四条：交易条件4.1甲方义务：甲方应保证其对房地产资产的所有权和使用权，并保证该房地产资产不存在任何的抵押、债务等权利负担。4.2乙方义务：乙方应按照本合同约定的价格和时间向甲方支付房地产资产的购买价款。4.3.1甲方应向乙方出示房地产资产的权属证明文件；4.3.2乙方应向甲方出示其具备购买房地产资产的资质证明文件；4.3.3双方应共同完成房地产资产的审查和评估工作；4.3.4双方应共同办理房地产资产过户手续。第五条：交易程序5.1签约：本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2审查与评估：双方应按照本合同约定的时间和方式对房地产资产进行审查和评估。5.3办理过户手续：双方应按照本合同约定的时间和方式共同办理房地产资产过户手续。5.4交付房地产资产：过户手续完成后，甲方应将房地产资产交付给乙方。第六条：税费承担6.1交易税费：本合同所涉及的交易税费由____________方承担。6.2过户税费：本合同所涉及的过户税费由____________方承担。6.3其他税费：本合同所涉及的其他税费由____________方承担。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________%。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________%。7.3第三方违约：如第三方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________%。第八条：争议解决8.1协商解决：对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商未能解决争议，双方可以请求第三方进行调解。8.3仲裁解决：如果调解未能解决争议，任何一方都可以向约定的仲裁机构申请仲裁。8.4法律途径解决：如果仲裁未能解决争议，任何一方都可以通过法律途径解决。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2.1双方协商一致解除本合同；9.2.2履行完毕本合同约定的所有义务；9.2.3因不可抗力导致本合同无法履行。第十条：保密条款10.1保密内容：本合同双方应对合同的内容、谈判过程以及与合同有关的其他信息予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果：如果任何一方违反本保密条款，泄露了保密信息，违约方应承担相应的违约责任。第十一条：适用法律与管辖11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：任何因本合同引起的诉讼都应提交至合同签订地人民法院管辖。第十二条：其他条款12.1附加条款：本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。12.2附录：本合同附录包括房地产资产的权属证明、交易双方的资质证明等文件。第十三条：合同签署13.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点：本合同在____________签署。13.3签字盖章：双方授权代表在本合同上签字并加盖公司公章，以证明本合同的有效性。第十四条：附件14.1房地产权属证明：本合同附件中应包括房地产权属证明文件，证明甲方对房地产资产的所有权和使用权。14.2交易双方资质证明：本合同附件中应包括交易双方的资质证明文件，证明双方具备进行房地产交易的能力。14.3其他相关文件：本合同附件中还可能包括与房地产资产交易有关的其他文件，如评估报告、过户手续所需文件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：提供合法有效的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对房地产资产的所有权和使用权。说明：该附件应清晰显示房地产资产的权属情况，确保甲方为房地产资产的合法所有者。附件二：交易双方资质证明详细要求：提供交易双方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证等，以证明双方具备进行房地产交易的能力。说明：该附件应证明双方合法成立并有效运营，具备进行房地产交易的资质和能力。附件三：房地产资产的审查和评估报告详细要求：提供房地产资产的审查和评估报告，包括但不限于资产价值评估报告、房屋质量检测报告等。说明：该附件应详细记录房地产资产的审查和评估过程和结果，确保交易的透明性和公正性。附件四：房地产资产过户手续所需文件详细要求：提供办理房地产资产过户手续所需的所有文件，包括但不限于过户申请书、身份证明文件、产权转移登记申请书等。说明：该附件应包含办理过户手续所需的所有文件和信息，以便双方顺利完成房地产资产的所有权转移。附件五：交易价格支付凭证详细要求：提供交易价格支付的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。说明：该附件应证明交易价格的支付情况，确保交易价格的准确性和支付的完成。附件六：合同签署授权书详细要求：提供合同签署的授权书，证明双方授权代表有权代表公司签署本合同。说明：该附件应明确授权代表的身份和签署权力，确保合同的有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、金额支付房地产资产购买价款；2.甲方未提供合法有效的房地产权属证明文件；3.甲方未按约定履行合同义务；4.乙方未按约定时间向甲方支付购买价款；5.乙方未提供合法有效的资质证明文件；6.乙方未按约定履行合同义务；7.第三方未按约定提供服务或履行义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方违约严重的情况下，守约方有权解除本合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：如果甲方未按约定时间支付购买价款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的直接经济损失。如果乙方未提供合法有效的资质证明文件，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产权属证明：指证明房地产资产所有权和使用权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.资质证明：指证明交易双方具备进行房