2024年度旧村改造拆迁安置房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度旧村改造拆迁安置房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3拆迁安置房定义第二条拆迁安置房的基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式及期限4.3付款凭证第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收及质量问题处理第六条房屋产权及过户6.1房屋产权证明6.2过户手续及费用6.3产权转移登记时间第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1配套设施及公共服务11.2物业管理及费用11.3其他约定第十二条合同的份数及保管12.1合同份数12.2合同保管第十三条法律、法规及政策依据13.1相关法律法规13.2政策依据第十四条其他事项14.1合同的翻译及解释14.2合同的修订及补充14.3合同的解除及终止第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：市区村村委会营业执照号：地址：市区村联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3拆迁安置房定义拆迁安置房指的是因城市规划、建设需要，对原有村庄进行拆迁安置，按照相关政策规定，由村委会提供的用于安置拆迁村民的房屋。第二条拆迁安置房的基本情况2.1房屋坐落房屋坐落：市区路号2.2房屋结构及面积房屋结构：住宅楼房屋面积：平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人权利：按照本合同约定，出卖人享有出售拆迁安置房的权利。出卖人义务：1)保证房屋符合国家和地方的相关规定，具备转让条件；2)办理房屋所有权转移登记手续；3)提供房屋相关资料，协助买受人办理贷款等相关手续；4)按照约定时间交付房屋；5)承担本合同约定的其他义务。3.2买受人的权利和义务买受人权利：按照本合同约定，买受人享有购买拆迁安置房的权利。买受人义务：1)按照约定时间支付房价款；2)提供必要的身份证明和相关信息，协助出卖人办理贷款等相关手续；3)按照约定时间接收房屋，并承担房屋的后续维修、养护责任；4)承担本合同约定的其他义务。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价款为人民币元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2付款方式及期限买受人应按照下列方式支付房价款：1)合同签订之日起五个工作日内，支付房价款的30%；2)办理房屋所有权转移登记手续之日起五个工作日内，支付房价款的30%；3)房屋交付之日起五个工作日内，支付房价款的40%。4.3付款凭证买受人支付房价款后，出卖人应向买受人出具正式发票和收款收据。第五条交付及验收5.1交付时间房屋交付时间为年月日。5.2交付条件1)房屋所有权转移登记手续办理完毕；2)房屋及相关配套设施符合国家及地方相关规定；3)房屋内部装修及家具、家电等设备齐全且正常使用。5.3验收及质量问题处理买受人应在收到房屋后七个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人发现房屋存在质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在收到通知后七个工作日内予以核实并处理。第六条房屋产权及过户6.1房屋产权证明出卖人应在本合同签订后办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证交付买受人。6.2过户手续及费用买受人应按照出卖人的要求，提供必要的资料，协助出卖人办理房屋所有权转移登记手续。过户手续费用由买受人承担。6.3产权转移登记时间房屋所有权转移登记手续应在合同签订后个月内办理完毕。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价款的2%向买受人支付违约金；未按照约定办理房屋所有权转移登记手续的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金；未按照约定接收房屋的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同履行完毕，双方权利义务全部履行，本合同终止。10.3合同解除条件任何一方未履行本合同约定的义务，另一方有权解除合同。第十一条附加条款11.1配套设施及公共服务出卖人承诺房屋周边配套设施及公共服务设施符合国家及地方相关规定，如教育、医疗、交通等。11.2物业管理及费用物业管理费按建筑面积计算，每月每平方米元，由买受人承担。11.3其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数及保管12.1合同份数本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。12.2合同保管双方应妥善保管本合同及其相关文件，未经对方同意，不得泄露、转让或者用于其他目的。第十三条法律、法规及政策依据13.1相关法律法规本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，适用中华人民共和国相关法律法规。13.2政策依据本合同的签订依据中华人民共和国关于旧村改造、拆迁安置房买卖的相关政策规定。第十四条其他事项14.1合同的翻译及解释本合同及补充协议的文本以中文为准，如有翻译，以中文文本为准。14.2合同的修订及补充本合同的修订及补充应由双方共同签订，并在合同中注明生效日期。14.3合同的解除及终止本合同的解除及终止，应按照第十条的约定办理，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、政府部门等。第二条第三方介入的方式和条件2.1介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、履行评估、监理、审批等职责。2.2介入条件第三方介入的条件包括但不限于：1)甲乙方同意第三方的介入；2)法律规定或政策要求第三方介入；3)合同约定第三方介入。第三条第三方的主要职责3.1中介方的职责中介方负责提供房屋买卖相关信息，协助甲乙方完成房屋买卖交易，并收取中介费用。3.2评估机构的职责3.3监理单位的职责监理单位负责对房屋的建设、交付等过程进行监督，确保房屋质量符合规定。3.4政府的职责政府部门负责对房屋所有权转移登记、规划审批等事项进行管理，确保交易合法合规。第四条第三方介入的权益4.1第三方权益第三方根据本合同及法律规定，有权收取相应的费用，享受合同约定的权益。4.2第三方权益的保障甲乙方应履行合同约定的义务，确保第三方权益的实现。如甲乙方未履行义务，导致第三方权益受损，甲乙方应承担相应的责任。第五条第三方责任限制5.1第三方责任第三方应按照本合同及法律规定，履行各自的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行职责，导致合同履行受到影响，第三方应承担相应的责任。5.2第三方责任限额除本合同及法律规定的外，第三方对甲乙方之间的合同纠纷不承担任何责任。第三方对甲乙方造成的损失，第三方应根据法律规定及合同约定承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更条件第三方介入的变更条件包括但不限于：1)甲乙方同意第三方的变更；2)法律规定或政策要求第三方的变更；3)合同约定第三方的变更。6.2解除条件第三方介入的解除条件包括但不限于：1)甲乙方同意第三方的解除；2)法律规定或政策要求第三方的解除；3)合同约定第三方的解除。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方未按照本合同及法律规定履行职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的处理甲乙方有权选择要求第三方继续履行合同义务，或者要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的份数及保管9.1合同份数本合同一式肆份，甲乙方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。9.2合同保管甲乙方与第三方应妥善保管本合同及其相关文件，未经对方同意，不得泄露、转让或者用于其他目的。第十条法律、法规及政策依据10.1相关法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国相关法律法规。10.2政策依据本合同的签订依据中华人民共和国关于房屋买卖、第三方介入的相关政策规定。第十一条其他事项11.1合同的翻译及解释本合同及补充协议的文本以中文为准，如有翻译，以中文文本为准。11.2合同的修订及补充本合同的修订及补充应由甲乙方与第三方共同签订，并在合同中注明生效日期。11.3合同的解除及终止本合同的解除及终止，应按照第五条的约定办理，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口簿复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：购房贷款合同复印件附件六：房屋交付确认书复印件附件七：房屋验收报告复印件附件八：物业服务合同复印件附件九：中介服务合同复印件附件十：评估报告复印件附件十一：监理报告复印件附件十二：政府审批文件复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人、房屋坐落、房屋结构及面积等信息。2.身份证复印件：应清晰展示买受人和出卖人的身份证正反面，确保身份证号码、姓名等信息的准确性。3.户口簿复印件：应清晰展示买受人和出卖人的户口簿首页及本人页，确认家庭成员信息。4.婚姻状况证明复印件：应清晰展示买受人和出卖人的婚姻状况，包括未婚、已婚、离异等。5.购房贷款合同复印件：如买受人采用贷款方式购买房屋，应提供贷款合同复印件，包括贷款金额、还款期限、利率等信息。6.房屋交付确认书复印件：应清晰展示房屋交付的时间、地点、状态等信息，由甲乙方双方签字确认。7.房屋验收报告复印件：应清晰展示房屋验收的时间、地点、结果等信息，由甲乙方双方签字确认。8.物业服务合同复印件：应清晰展示物业服务合同的主要内容，包括物业服务费用、服务期限等信息。9.中介服务合同复印件：应清晰展示中介服务合同的主要内容，包括中介费用、服务期限等信息。10.评估报告复印件：应清晰展示房屋评估报告的主要内容，包括评估价值、评估时间等信息。11.监理报告复印件：应清晰展示房屋建设、交付等过程的监理报告，包括工程质量、进度等信息。12.政府审批文件复印件：应清晰展示与房屋买卖相关的政府审批文件，包括规划审批、拆迁安置政策等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.出卖人未按照约定办理房屋所有权转移登记手续；3.买受人未按照约定时间支付房价款；4.买受人未按照约定接收房屋；5.第三方未按照约定履行评估、监理、审批等职责；6.甲乙方未按照约定履行合同义务，导致第三方权益受损。违约责任认定标准：1.出卖人违约：按照逾期交付房屋部分房价款的2%向买受人支付违约金；未按照约定办理房屋所有权转移登记手续的，应承担相应的违约责任。2.买受人违约：按照