城区二手房销售协议规范文本版

城区二手房销售协议规范文本版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建成年份2.出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人联系方式2.3出卖人身份证号码3.买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人联系方式3.3买受人身份证号码4.房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用承担7.税费承担7.1交易税费7.2物业费7.3水电煤等公共费用8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序11.房屋交付前的权利和义务11.1出卖人权利和义务11.2买受人权利和义务12.房屋交付后的权利和义务12.1出卖人权利和义务12.2买受人权利和义务13.双方约定的其他事项13.1事项一13.2事项二13.3事项三14.合同的生效、终止和解除14.1生效条件14.2终止条件14.3解除条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：市区街道号1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：室厅1.4房屋楼层：层1.5建成年份：年第二条出卖人信息2.1出卖人姓名：X2.2出卖人联系方式：X2.3出卖人身份证号码：X第三条买受人信息3.1买受人姓名：X3.2买受人联系方式：X3.3买受人身份证号码：X第四条房屋交易价格4.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）4.2付款方式：首付万元，剩余款项通过贷款方式支付4.3付款时间：签订合同之日起五个工作日内支付首付款第五条房屋交付及过户5.1交付时间：自年月日起至年月日止，共计个月5.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付全部房款5.3过户时间：自合同签订之日起个工作日内完成过户手续5.4过户费用：过户费用按相关政策规定支付，双方互不承担第六条房屋维修责任6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位及附属设施6.2保修期限：自房屋交付之日起计算，共计年6.3维修费用承担：房屋保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房款总额的0.05%向买受人支付违约金；8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行过户手续的，应按照过户费用总额的2倍向买受人支付违约金；8.1.3出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的全部房款，并支付违约金，违约金金额为已支付房款总额的10%。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分的房款总额的0.05%向出卖人支付违约金；8.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应按照过户费用总额的2倍向出卖人支付违约金；8.2.3买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金，违约金金额为已支付房款总额的10%。8.3违约金计算方式：违约金计算按照合同约定金额和逾期天数进行计算，具体计算方式如下：违约金=逾期部分房款总额×0.05%×逾期天数。第九条税费承担9.1交易税费：房屋交易过程中产生的税费由买受人承担，具体税费包括但不限于契税、个人所得税等；9.2物业费：自房屋交付之日起，物业费由买受人承担；9.3水电煤等公共费用：自房屋交付之日起，水电煤等公共费用由买受人承担。第十条争议解决方式10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前个工作日书面通知对方；11.2变更或解除本合同应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议；11.3本合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定履行相关义务。第十二条房屋交付前的权利和义务12.1出卖人应保证房屋及附属设施的安全完整，确保房屋符合交付条件；12.2买受人应按照合同约定支付房款，并配合出卖人完成过户手续。第十三条房屋交付后的权利和义务13.1出卖人应自房屋交付之日起，按照约定承担房屋保修责任；13.2买受人应自房屋交付之日起，按照约定承担房屋使用和维护责任。第十四条合同的生效、终止和解除14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.2在合同约定的房屋交付日期届满后，本合同自动终止；14.3本合同终止或解除后，双方对对方的权利和义务不再享有和承担。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的主体，具备完整的权利和义务，且未经任何抵押或查封等权利限制。附件说明：该附件是证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件，买受人应核实附件的真实性和有效性。2.附件二：房屋所有权转移登记申请表详细要求：申请表应由出卖人和买受人共同填写，并加盖双方的公章或签字。附件说明：该附件是用于办理房屋所有权转移登记的手续，买受人应确保申请表的准确性。3.附件三：房屋买卖合同发票详细要求：发票必须由税务机关出具，且金额与合同金额一致。附件说明：该附件是买受人支付房款后，出卖人提供的正规税务凭证。4.附件四：房屋过户费用清单详细要求：清单应详细列明各项费用的名称和金额，并由双方确认。附件说明：该附件是买受人了解和确认过户费用的依据。5.附件五：房屋维修责任保修书详细要求：保修书应明确保修范围、保修期限和维修费用承担等条款。附件说明：该附件是出卖人承诺对房屋进行保修的书面文件，买受人应仔细阅读和理解。6.附件六：房屋交付确认书详细要求：确认书应由出卖人和买受人共同签署，并注明交付日期和条件。附件说明：该附件是证明房屋已经按照约定交付的文件，买受人应核实附件的真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人逾期交付房屋违约责任：按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为逾期部分房款总额×0.05%×逾期天数。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的交付时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。2.出卖人未能履行过户手续违约责任：按照过户费用总额的2倍向买受人支付违约金。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的过户时间内完成过户手续，买受人可以要求出卖人支付违约金。3.出卖人提供虚假信息违约责任：要求出卖人退还已支付的全部房款，并支付违约金，违约金金额为已支付房款总额的10%。示例说明：如果出卖人提供虚假信息，买受人可以要求退还房款并支付违约金。4.买受人逾期支付房款违约责任：按照逾期部分房款总额的0.05%×逾期天数向出卖人支付违约金。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金。5.买受人未能履行过户手续违约责任：按照过户费用总额的2倍向出卖人支付违约金。示例说明：如果买受人未能在合同约定的过户时间内完成过户手续，出卖人可以要求买受人支付违约金。6.买受人提供虚假信息违约责任：买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的全部房款，并支付违约金，违约金金额为已支付房款总额的10%。示例说明：如果买受人提供虚假信息，出卖人可以要求解除合同并要求退还房款并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明权利人对