2024年商品房购销合同（三）

2024年商品房购销合同（三）合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________鉴于甲方系依法成立并合法存在的房地产开发企业，具有商品房开发资质；乙方愿意购买甲方开发的商品房。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房的相关事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1商品房坐落于_______（具体位置），地块编号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋占用范围内的土地使用权取得方式为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、商品房价格及支付方式2.2乙方支付成交价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过银行按揭方式支付剩余房款，按揭金额为人民币_______元，具体还款方式及期限按照乙方与银行签订的贷款合同执行。三、交付及验收3.1甲方应按照合同约定，于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。（1）取得建设工程规划许可证；（2）完成房屋所有权初始登记；（3）具备供水、供电、供暖、燃气等基本生活设施。3.3乙方应在接到甲方交房通知后_______日内，对房屋进行验收。若乙方认为房屋符合合同约定，应签署房屋交接单。若乙方认为房屋不符合合同约定，应向甲方提出书面异议。四、产权登记4.1甲方应在交房后_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2办理房屋所有权转移登记手续所涉及的税费，按照国家和地方相关规定由甲乙双方各自承担。五、售后服务及保修（1）主体结构保修_______年；（2）屋面防水保修_______年；（3）管线保修_______年。5.2甲方应在保修期内，对乙方提出的质量问题及时进行维修。六、违约责任七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________签订日期：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________注意事项：1.确保合同主体资格合法：在签订合同前，要核实甲乙双方的身份及资质，确保其为合法成立的法人或具有完全民事行为能力的自然人。法律名词解释：解决办法：1.合同主体资格：确认甲方为房地产开发企业，具有商品房开发资质。确认乙方为具有完全民事行为能力的自然人。2.明确房屋基本情况：确保房屋的位置、面积、土地使用年限等信息准确无误。2.房屋基本情况：核实房屋的位置、面积等基本信息，确保与房产证等官方文件一致。1.成交价格：指买卖双方约定的房屋交易价格。3.支付方式明确：明确双方关于房款支付的方式、时间及金额。成交价格：指的是合同中约定的房屋买卖的总价。4.交付及验收：明确交付时间、条件及验收流程。5.产权登记：明确双方在产权登记方面的责任和义务。产权登记：指在不动产登记机构将房屋所有权及土地使用权记载于不动产登记簿的行为。双方应明确责任，及时办理登记。6.违约责任：明确双方违约时的责任及违约金的计算方式。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。6.制定明确的违约责任条款，保障双方权益。在咱们日常生活中，买房可是件大事儿，不同的家庭情况可能需要在购房合同里加点特别的条款。下面我根据一些常见的特殊情况，给出一些合同补充条款的建议。特殊情况与补充条款：1.家里有小孩：如果买家家里有小孩，可能需要考虑孩子的教育问题。补充条款：甲方需在交房前，提供该房屋所在区域的学校教育资源信息，并协助乙方了解入学政策。2.家里有老人：如果家里有行动不便的老人，可能需要考虑房子的无障碍设施。补充条款：甲方应在交房时确保公共区域及房屋内部的无障碍设施符合相关标准，以便于老人使用。3.计划用于商业用途：如果买家打算将房子部分用于商业用途。补充条款：甲方需确认该房屋所在区域的相关商业使用规定，并告知乙方是否需要额外申请相关许可证。1.附件一：房屋平面图这个图要清楚地展示房子的结构布局。2.附件二：装修标准详细说明里面得有装修