2024年共同出资购房协议常用版（四篇）

第4页共4页2024年共同出资购房协议常用版甲方：_____身份证号：_____电话：_____乙方：_____身份证号：_____电话：_____鉴于甲乙双方已共同出资购买房产的事实，为明确该房产的权利归属及双方的权利义务，经充分协商，双方达成以下协议：1、房产基本信息（以下称为：_____房产）1.1、房产销售许可证编号：_____1.2、房产位置：_____1.3、房产建筑面积：_____平方米，套内面积：_____平方米1.4、与开发商签订的《商品房买卖合同》编号：_____1.5、房产权属证书编号：_____2、房产的价款、支付方式及责任分担2.1、甲乙双方共同购买的房产总价为_____元，建筑面积单价为_____元/平方米，套内面积单价为_____元/平方米。2.2、双方采用贷款方式支付房款，首付款为购房总价的_____%（即_____元），剩余款项通过银行或住房公积金贷款支付。2.3、双方同意，购房款中各自出资的比例为甲方_____%，乙方_____%;在签订1.5条所述《商品房买卖合同》时，双方按出资比例支付首付款;对于贷款部分，双方按出资比例共同偿还银行贷款的本金和利息。3、房产的贷款、登记及权属规定3.1、双方约定，以乙方名义办理购房款的贷款手续;双方同意以房产为贷款部分提供抵押担保。3.2、房产将登记在乙方名下，但实际产权归属为甲乙双方按各自的出资比例按份共有。4、费用分担4.1、购买房产产生的所有费用（包括但不限于首付款、银行贷款、税费、产权登记费）由双方按出资比例承担。4.2、因使用或管理房产产生的税费、物业管理费、水电费、维修费等由双方按出资比例承担。4.3、如房产导致第三方人身伤害、财产损失，属于产权人责任的，由双方按出资比例承担。5、房产权利的行使5.1、双方作为房产的按份共有人，各自依据出资比例享有所有权。行使占有、使用、收益、处分权利时，需经双方书面同意。5.2、未经双方书面同意，任何一方不得单独出租、出售房产，或以房产设定抵押、质押等。5.3、如因一方原因导致房产被第三方查封、扣押、拍卖等，该方应立即通知另一方，并协助采取相应措施，以维护房产的真实权属。同时，因该情况给另一方造成的损失，应由责任方赔偿。6、其他条款6.1、如乙方申请的购房贷款未获批准，是否继续购房由双方协商决定，协商不成，任一方有权解除本协议;因协议产生的所有费用由双方按出资比例分担。6.2、违约责任：违约方应向守约方支付违约金_____元，并承担因违约导致的诉讼中产生的所有费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、担保费、评估费、律师费等）。6.3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或捺印时生效。甲方：_________年____月____日乙方：_________年____月____日2024年共同出资购房协议常用版（二）甲方：_____，身份证编号：______________________________乙方：_____，身份证编号：______________________________________________________________________________________________________________________丙方：_____，身份证编号：_____鉴于甲、乙、丙三方共同商定合伙经营宾馆，已共同出资购买由_____房地产开发有限公司开发的位于_____的房产，现就该房产（以下简称“协议房产”）的产权及使用事宜，达成如下共识：一、协议房产总价款为_____元。三方已于_____年____月份各自出资_____元（大写：_____元整），合计_____元（大写：_____元整）作为首付款支付。剩余款项_____元（大写：_____万元整）将通过银行按揭方式支付，并按1/3的比例共同承担贷款本金及利息。二、三方同意将协议房产登记于甲方名下。然而，产权登记并不影响实际权益分配，协议房产的实际所有权由三方按1/3的比例共同持有。三、未经甲、乙、丙三方书面一致同意，任何一方不得擅自处置该房产。四、鉴于协议房产用于合伙经营，故各方应按1/3的比例分担全部装修费用。五、各方保证并承诺：_______________________________。六、任何一方因个人债务需以协议房产抵偿，须按第五条的规定执行。若个人债务影响宾馆运营，违约方须向其他各方（宾馆）承担赔偿责任。七、如因个人原因导致协议房产被司法查封或遭他人妨碍使用，违约方应对其他方的损失承担赔偿责任。八、任何一方违反本协议的任何条款，均被视为违约，须支付其他各方违约金_____万元，并赔偿由此造成的损失。若违约导致协议终止或解除，违约方应赔偿其他方的经济损失_____万元，且放弃减少赔偿金额的权利。若此金额不足以弥补守约方损失，守约方有权要求违约方承担全部损失的赔偿责任。九、对于本协议未涵盖的事项，各方将通过补充协议进行约定。十、本协议自各方签署后生效，一式叁份，各方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字捺印）：_____乙方（签字捺印）：_____丙方（签字捺印）：_____签署日期：_____2024年共同出资购房协议常用版（三）甲方：_____，身份证编号_____，居住地_____乙方：_____，身份证编号_____，居住地_____双方经充分讨论与协商，就共同投资购置房产的相关事宜达成共识，为明确权责，特订立以下协议，共同遵守。二、房屋总价款及出资详情：双方需共同承担的总房款为_____。如涉及按揭，应明确各自承担的贷款数额及出资期限、方式。三、产权登记与管理：房产产权为甲乙双方共同所有，产权证明及土地使用权证将列双方为共有人。产权证相关税费按出资比例分摊，由_____方负责保管产权证。四、房产使用规定：1.若甲、乙双方自用或一方单独使用，需遵循_____2.若对外租赁，租金分配应经过双方协商一致，具体条款为_____五、未经对方书面同意，任何一方不得擅自将共有房产转让、抵押、或作为实物投资。六、如一方欲转让其房产份额，另一方在同等条件下享有优先购买权。七、房产市场增值收益视为双方共同利益，共同享有。八、因不可抗力或政策因素导致的房产损失，由双方按出资比例分担风险及补偿。九、任何一方不得因个人债务问题影响房产共有权及使用权，否则须赔偿对方损失。十、未在本协议中涵盖的事项，双方将通过补充协议另行约定。十一、协议纠纷解决方式：如出现争议，优先通过协商解决，协商无果时，由房产所在地法院进行管辖。本协议共四份，甲乙双方各执两份，自双方签字之日起生效。甲方：_____乙方：_____ 2024年共同出资购房协议常用版（四）根据共担风险的原则，三方就共同投资购买房产事宜达成如下协议，以供遵守：第一条甲、乙、丙三方于______共同出资购置位于______层的法院拍卖楼房，共计三层，建筑面积为____平方米，总价款为____元。第二条甲乙丙三方在该合伙房屋中的产权份额如下：拍卖确认及成交房产过户前，三方首次出资额占总投入金额的比例即为各自产权份额，甲方占比____%，乙方占比____%，丙方占比____%。三方按产权份额比例承担房屋总价款，总价款包括房产拍卖成交款、拍卖佣金、房产交易税金及房产过户手续费。若首次出资不足投资总额，由甲方先行垫付，待完成房产过户并办理抵押贷款，贷款所得除用于支付前期资金缺口外，剩余部分甲、乙两方可暂时使用，但需自行承担利息及相关费用，并确保按期偿还贷款本金。若三方决定在原租期结束后扩大经营，甲方需及时将贷款资金转入共同的房产投资项目，若资金不足，三方需按比例追加投资。第三条签署本协议即表明甲、乙、丙三方已充分了解并接受拍卖房产的所有条件及可能存在的瑕疵风险。经协商，由甲方全权处理房产拍卖、过户及贷款手续，将合伙房屋登记在甲方名下。然而，甲方仅为产权登记人，并非全部权利归属，房屋所有权由三方按投资比例共享，各自享有_____%和_____%的产权。第四条原租户退租后，三方可委托甲方管理房产或重新对外租赁，经营过程中产生的收益和费用按投资比例分摊。甲、乙、丙三方在房屋管理、出租等事务上享有同等权利。如对外出租，租赁合同必须由三方共同签署。租金由甲方收取，扣除贷款本息及其他费用后，剩余部分作为房产收益按产权份额分配，不足部分由三方按产权份额补足。如采取其他经营方式，另行协商决定。第五条三方共同行使房产占有、使用、出租、收益、处分等权利。涉及合伙房屋转让、经营、抵押、担保等重大事项，需三方共同书面授权。一方单独行事无效，如造成损失，应全额赔偿并支付损失额20%的违约金。如影响房屋经营，双方可选择解除协议，分割产权或一方按市值受让另一方产权。第六条若决定出售合伙房屋，应依法办理，盈利或亏损按产权份额分摊。一方转让产权份额，其他方在同等条