2024版二手房交易法律协议样本版

2024版二手房交易法律协议样本版A版本合同目录一览1.交易双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利与瑕疵3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式与时间表4.房屋交付与过户4.1交付时间与条件4.2过户流程与费用5.房屋维修与保养5.1保修责任与期限5.2维修保养费用承担6.违约责任与争议解决6.1违约行为与责任6.2争议解决方式7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件与后果8.合同的生效、终止与份数8.1生效条件8.2终止条件8.3份数与保存9.附加条款9.1特殊约定9.2法律法规规定的其他事项10.声明与承诺10.1交易双方声明10.2交易双方承诺11.合同的签署与生效11.1签署时间与地点11.2生效时间12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2其他重要文件13.其他事项13.1交易双方约定的其他事项13.2法律法规规定的其他事项14.合同的修订与补充14.1修订条件14.2补充条款的格式与效力第一部分：合同如下：第一条交易双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号：X卖家联系方式：X卖家地址：X1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号：X买家联系方式：X买家地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋产权年限：X房屋所有权证号：X2.2房屋权利与瑕疵卖家保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。房屋如有瑕疵，包括但不限于漏水、裂缝等，买家有权要求卖家在过户前修复，修复费用由卖家承担。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式与时间表买家应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖家支付人民币X元整作为定金。剩余房款人民币X元整，买家应按照银行贷款进度，分批支付给卖家。每笔支付完成后，卖家应向买家出具相应的收款凭证。第四条房屋交付与过户4.1交付时间与条件卖家应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买家。房屋交付时，应保证水、电、燃气等公共服务设施正常使用，家具、家电等设施完好。4.2过户流程与费用卖家应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。过户完成后，卖家应将房屋所有权证原件交付给买家。第五条房屋维修与保养5.1保修责任与期限卖家承诺房屋在过户后X个月内，如出现非买家使用原因导致的质量问题，卖家负责维修或更换。5.2维修保养费用承担房屋的日常维修保养费用由买家承担。重大维修费用，包括但不限于房屋结构加固、大型设备更换等，经双方协商确定承担方。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为与责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与份数8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：1)房屋过户手续办理完毕；2)买家已按照本合同约定支付全部房款；3)卖家已按照本合同约定交付房屋。8.3份数与保存本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得擅自转让、抵押、复印或公开。第九条附加条款9.1特殊约定如双方在本合同签订过程中有特殊约定，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的有效组成部分。9.2法律法规规定的其他事项本合同未尽事宜，应按照国家相关法律法规执行。第十条声明与承诺10.1交易双方声明双方确认本合同所载明的房屋信息真实、准确、完整。双方同意遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务。10.2交易双方承诺卖家承诺所述房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。买家承诺按照本合同约定支付房款，并按照约定时间接收房屋。第十一条合同的签署与生效11.1签署时间与地点本合同于年月日，在（地点）签署。11.2生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件房屋所有权证原件已附在本合同附件中，并经双方核实无误。12.2其他重要文件其他与本合同相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、贷款合同等，已附在本合同附件中。第十三条其他事项13.1交易双方约定的其他事项如双方在本合同签订过程中有其他特殊约定，应以书面形式附加在本合同后。13.2法律法规规定的其他事项本合同未尽事宜，应按照国家相关法律法规执行。第十四条合同的修订与补充14.1修订条件本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行修订，应以书面形式签订修订协议。14.2补充条款的格式与效力如对本合同有补充条款，应以书面形式附加在本合同后，补充条款与本合同具有同等效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件要求：应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明房屋的所有权归属。附件2：房屋评估报告要求：应由具有资质的评估机构出具，报告日期应为最近一个月内。说明：作为本合同的附件，用以证明房屋的市场价值。附件3：贷款合同要求：如有贷款，应提供与银行签订的贷款合同复印件。说明：作为本合同的附件，用以证明买家的贷款情况。附件4：身份证明复印件要求：应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明交易双方的身份信息。附件5：过户手续费用清单要求：应详细列明各项费用的名称和金额。说明：作为本合同的附件，用以证明过户手续费用的明细。附件6：维修保养费用清单要求：应详细列明维修保养项目的名称、费用和期限。说明：作为本合同的附件，用以证明维修保养费用的明细。附件7：补充协议要求：应以书面形式签订，经双方确认无误。说明：作为本合同的附件，用以记录双方的特殊约定。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：未按约定时间交付房屋，应支付违约金。未按约定办理过户手续，应承担相应责任。未履行保修责任，应承担维修费用。示例说明：如果卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，则应向买家支付合同总金额的1%作为违约金。2.买家违约行为及责任认定：未按约定时间支付房款，应支付违约金。未按约定接收房屋，应承担相应责任。未履行维修保养费用支付责任，应承担相应费用。示例说明：如果买家未能在合同约定的时间内支付房款，则应向卖家支付合同总金额的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅。2.交易双方：指本合同中的卖家与买家。3.定金：指买家在签订合