渝园生态农庄建设可行性研究报告

####市庐山西海渝园生态农庄建设项目可行性研究报告二0一六年三月目录TOC\o"1-2"\h\u24334第一章总论 127979第二章项目建设的背景及必要性 319291第一节项目提出的背景 329383第二节项目建设的必要性 525562第三章场址选择和建设条件 75641第一节场址位置 731990第二节场址建设条件 726292第四章项目工程技术方案 1018714第一节路面工程 104470第五章环境影响评价 1615978第一节环境保护设计依据 1626471第二节项目建设对环境的影响 1622292第六章节能节水措施 206542第一节节能措施 2026960第二节节水措施 214451第三节节能评价 2131826第七章项目实施进度 2222146第一节建设工期 2227051第二节项目实施进度安排 2213046第三节项目建设管理 2222264第八章项目组织与项目管理 244792第一节组织机构 2412754第二节项目管理 2416480第九章劳动安全与卫生 2726708第十章项目的招投标 2928691第十一章项目投资估算及资金筹措 3210929第十二章社会效益分析 3421303第一节社会效益 349911第二节经济效益 35628第三节环境效益 3529745第十三章研究结论 37

第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称：####市庐山西海渝园生态农庄建设项目1.1.2建设单位建设单位：江西庐山西海渝园生态农庄有限公司####庐山西海渝园生态农庄有限公司成立于2016年3月，注册资本为3000万元，公司由####、####两名自然人投资控股合资创办，其中黄学云为公司法人代表。公司主营业务是生态农业生产加工、酒店餐饮、服务。1.2项目概况1.2.1建设地点####省####市####县柘林镇司马村司马旅游接待服务区中北部1.2.2项目性质新建1.2.3项目建设规模及主要内容本项目规划用地面积16591㎡，约24.89亩，总建筑面积10705.4㎡，基地面积4201.3㎡。本次项目建设内容主要分为两大块：酒店设施建设和野外游憩接待点。酒店设施建设内容包括：1#建筑，即酒店宿舍楼（4F），建筑面积5907.9㎡；2#建筑，即商务娱乐楼（2F），建筑面积1616.8㎡。野外游憩点建设内容包括：1#建筑，即1号服务接待楼（2F），建筑面积878.2㎡；2#建筑，即2号服务接待楼（2F），建筑面积1240.1㎡；3#建筑，即3号服务接待楼（2F），建筑面积1062.4㎡。以及生态农庄建设的其他基础配套设施。1.2.4主要建设条件1、本项目的建设条件符合柘林湖司马旅游接待服务区控制性详细规划的要求，符合庐山西海的长期发展。2、本项目规划建设方案选址经济合理，符合柘林湖风景名胜区发展规划，充分利用现有的资源，有利于项目资金合理使用，并且能有效实现“整合资源，填平补齐；完善功能，满足基本需求；统一标准，规范建设”的目的。3、项目所在地交通便利，电、广电、通讯、网络等设施都配套齐全，项目建设配套资金基本落实到位。用水可利用项目所在地充分的山水。1.2.5项目总投资项目总投资：4950.19万元。其中：建筑工程费1943.49万元，设备购置及安装费1282.30万元，基础设施工程费507.25万元，工程建设其他费用953.69万元，预备费263.46万元。1.2.6项目实施进度建设期为2年（2016年3月—2018年3月）。1.2.7主要技术指标表1.1主要技术经济指标表序号项目名称单位数量一总占地面积亩24.90二总建筑面积㎡10705.001总建筑面积计容建筑面积㎡7288.20不计容建筑面积㎡3417.23三地基占地面积㎡4201.30四容积率0.65五经济与财务指标1项目投资指标1.1项目总投资万元49其中：工程投资万元2425.531.1.2设备器具投资万元1282.301.1.3其他费用万元953.692资金筹措万元4950.192.1单位自筹万元4950.191.3编制依据1、《庐山西海风景名胜区总体规划》；2、《柘林湖司马旅游接待服务区控制性详细规划》；3、《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）；4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；5、《室外给水设计规范》（GB50013‐2006）；6、《室外排水设计规范》（GB50013‐2006）（2014年版）；7、《生活饮用水卫生标准》（GB5749‐2006）；8、《民用建筑节水设计标准》（GB50555‐2010）；9、《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343‐2010）；10、《建筑给水排水设计规范》（GB50015‐2010）（2014年版）；11、《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；12、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；13、《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；14、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；15、《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；16、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；17、《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013)；18、《综合布线系统工程设计规范》(GB50311-2007)；19、《无障碍设计规范》(GB50763‐2012)；20、《投资项目可行性研究指南》；21、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；22、国家颁布的有关标准、规范、规程及其他有关规定；23、项目建设单位提供的有关基础数据、资料；24、其他与项目相关的资料。1.4编制原则及范围1.4.1编制原则1、遵循国家经济建设方针，严格控制投资规模和建设标准；2、项目建设必须遵守国家的各项政策、法规和法令，符合国家的产业政策、投资方向及行业和地区的规划；3、认真贯彻国家和省、市的文件精神，保护环境，节省水资源；4、严格执行环保、消防、劳动保护及安全卫生“三同时”的设计原则；5、总图布局中，严格执行消防安全等规范；6、科学制订工程建设规划，确保建设质量；7、项目建设应符合十八大报告的精神，严格控制整个项目的建设，做到经济、节约、环保、节能等。1.4.2研究范围根据国家有关规定和承办单位对项目建设的规划及要求，本可行性研究报告就该项目建设的背景、必要性、建设条件、建设规模及内容、项目实施进度及管理、投资估算、资金筹措及社会效益评价等方面进行科学的分析和论证，从而提出切实可行的结论和建议，作为建设单位和行政主管部门在项目决策、审批和组织实施过程中的依据。1.5结论与建议1.5.1结论1、庐山西海渝园生态农庄项目选址合理，符合庐山西海风景名胜区总体规划和####庐山西海渝园生态农庄有限公司发展规划。2、####庐山西海渝园生态农庄创办前期，积累和学习了丰富的运行经验，可充分利用####庐山西海渝园生态农庄现有的人力、设备等资源进行有效整合，节省建设资金。3、项目建设用地、工程地质等条件良好；交通、电力、通讯、网络、供水等外部协作条件非常优越，建设条件基本具备。4、建设单位自筹资金基本落实，有利于项目的顺利实施。综上所述，本项目是可行的。1.5.2建议1、建议在下一步工作中对建设方案进行进一步优化，确保功能合理的条件下技术上可行、经济上合理，既美观又实用的设计方案。2、建议在项目运作过程中加强“三控三管一协调”工作，进一步提高技术力量和服务质量，使项目发挥其最大的社会效益。3、项目的施工，会产生一定的粉尘、噪声污染。虽然项目附近无医院、无居民，但也建议认真做好施工围闭措施，落实环保要求，尽量将环境污染降到最低。4、为节约投资，应认真规划现有水电资源调配，避免产生负荷不足的现象。

第二章项目提出背景及必要性2.1项目提出背景2.1.1庐山西海风景名胜区概况庐山西海，位于####省####市境内（云居山和柘林湖）组成的国家重点风景名胜区（简称“庐山西海”）。庐山西海地处南昌、武汉、长沙、合肥四个省会城市的十字交汇地，地处####省####市的庐山西麓、昌九工业走廊中段，地跨####县、武宁县。距南昌市区80公里、####市区86公里、庐山风景区88公里，武汉市区280公里、长沙市区320公里，合肥市区430公里。云居山——柘林湖（庐山西海）是2005年12月31日经国务院批准的国家重点风景名胜区，景区规划总面积680平方公里。由莲花城景区、青石湖景区、桃花溪景区、鹿角尖景区、百湾迷宫景区、红岩潭景区这六大景区组成。庐山西海风景区交通便利，永武高速公路和105、316国道贯穿全境；福银高速公路、大广高速、京九铁路擦肩而过；####庐山机场、南昌昌北国际机场分列两翼。庐山西海以建设成为国际知名、全国一流的天然养颜养生中心、休闲旅游度假中心、国际会议展览中心、水上健身娱乐中心为发展定位，以建设旅游目的地为目标，以打造“西海养生”品牌为特色的综合开发和配套基础设施建设，以进一步提升庐山西海整体形象，加快风景区旅游发展步伐，促进风景区的保护利用和科学发展。2.1.2拓林镇概况柘林湖风景名胜区位于####省####市####县和武宁县境内，是由亚洲第一大水电土坝拦河工程所在地——柘林镇而得名。为国家级森林公园、国家级重点风景名胜区、省级地质公园。景区总面积425平方公里，其中水域面积308平方公里，平均水深45米，能见度11米，负离子含量为15万个/立方厘米，属国家一级水质一级空气。湖区拥有形态各异、大小不一的岛屿997座，比较著名的有桃花岛，金猴岛，孔雀岛等。其众岛星列，簇簇拥翠的壮观景象，堪称世界奇观。云居山于1985年经####省人民政府批准为首批省级重点保护风景名胜区（点），柘林湖于1995年7月经####省人民政府批准为省级风景名胜区，2005年初，####市人民政府将云居山和柘林湖组合在一起，共同申报国家级风景名胜区，由此形成了独特的山水共融的云居山—柘林湖国家级风景名胜区。柘林湖山清水秀，湖面宽广，海拔高程20-150米，是####省最大的人工湖。系现####省以发电为主，兼有防洪灌溉、航运和发展水产事业等综合效益的大型水利水电工程。柘林湖枢纽工程自1958年动工，至1983年6月全部竣工。湖区建成后形成了形态各异的大小岛屿1667个，其中5亩以上的岛屿有997个。

湖内千岛落珠，错落有致，且岛岛植被繁茂，翠色欲流，再加上那些时隐时现，形态各异的无名小岛，环湖峰峦叠嶂，古木参天，满目葱茏。柘林镇地处####西北部，西抱柘林湖，东临316国道，南有焦武公路经过。每天发往南昌、####、武宁、德安和####县城的班车不断，客运十分繁忙。全镇总面积172平方公里，人口1.2万。柘林旅游开发具有强大优势。除柘林湖外，柑桔之乡——易家河村的易家河温泉是理想的温泉浴场，水温59℃柘林土特产品众多，盛产柑桔、板栗、杨梅、水蜜桃、红心李、猕猴桃、木奈李、枇杷等，其中柑桔面积4000余亩，年产量可达1800吨。山上特产有香菇、木耳、板笋、水竹笋和高山罗汉菜、无公害茶叶等。湖区特色鱼有鳜鱼、鲈鱼、鲢鱼、乌鱼等。岸上畜禽产品有菜牛、麻羊、鹅、鸭等。民俗文化村、海昏秀域、桃花岛、水浒城、百鸟岛、飞龙岛、金猴岛、鳄鱼岛、外婆岛、秘宝岛、孔雀岛、千佛山庄、鬼域、水上乐园、黄荆八景、清代魏源墓、马喷水瀑布、孙雀石、易家河温泉、罗汉松、滴水洞等。民俗村：这里有傣、瑶、苗、蒙古、朝鲜、哈尼等民族的几十个精彩的特色节目同时还可以观赏到来自泰国的民间艺人的表演，整个表演雅俗共赏，高潮迭起，其乐无穷，扣人心弦。海昏秀域：“海昏”####县的古称，以此命名，表明了开发者要将此处建成####传统文化的秀美区域，您能在这儿体会早出晚耕的生活；这里还有著名的“外婆桥”连接着“外婆岛”和“孔雀岛”。“外婆桥”全长138米，宽2米，桥面距水面约12米，铺有919块木板，是目前####省最长的单挂钢索桥。游人过桥脚下虽平坦，但桥面却晃动不止，需要一定的平衡技巧才能顺利通过，而这“138、2、919”又取其谐音，“要想发，好，走一走”，让人冲着它的吉祥劲儿，也想过一过外婆桥。水浒旅游城：为柘林湖的70号岛屿，总面积4.3公顷，是一处以我国古典名著《水浒》所描写的梁山好汉的动人故事为情景而修建的风光旅游场所。密宝岛：柘林湖密宝岛上建筑都是城堡式，粉红颜色在湖中十分显眼，岛上还有一个大型的石男根，昂首朝天，作为“秘宝岛”的标志。碧水蓝天，远山近峦，湖平如镜，遥看“秘宝岛”的红墙在绿树丛中若隐若现，疑是天上人间。密宝岛如今已经####青少年性教育基地。温泉、黄荆洞、罗汉松、桃汉松、桃花尖、天葬坟、黄荆河、小庐山、滴水洞及魏源墓等。特别是位于湖南畔的易家河温泉，天然日出水量60立方米，面积42平方米，水温58.5℃2.1.3####县经济状况2015年，全县地区生产总值实现45.97亿元，同比增长10.5%；完成财政总收入11.52亿元，同比增长17.1%；地方财政收入9.27亿元，同比增长20.4%。社会消费品零售总额达14.86亿元，同比增长15.0%；全县规模以上工业完成工业增加值38.6亿元，同比增长10.2%；主营业务收入180.8亿元，同比增长9.8%；完成全社会固定资产投资86.26亿元，同比增长25.5%，其中工业固投79.66亿元，同比增长37.9%；出口总额预计完成22000万美元，实际利用外资7000万美元。主要经济指标稳健运行，10项主要经济指标中，规上工业主营业务收入等7项总量全市前5，GDP等3项总量排第“6、7”，稳居全市第一方阵。以农业增产、农村增色、农民增收为主线，大力发展现代农业。####县全年粮食总产达5.5亿斤，实现粮食连续“十一连丰”。农业规模化、产业化、标准化、品牌化进程日益加快。以“市场化、规模化、标准化、品牌化”为理念，打造“优质粮食、特种水产、特色水果、绿色蔬菜、良种畜禽”五大优势主导产业,全年新引进农业项目10个，总投资达19.69亿元；建成了宏康农业优质稻生产加工、建滔生态农业科技园、燕山玫瑰科技产业园等一批重点农业示范项目。农业现代化装备水平不断提升，大型植保机械保有量稳居全省第一；宏康公司成为我省最大的水稻全程机械化生产服务基地。通过调区扩区，在原有星火、城南、云山三大工业板块的基础上，新开辟了恒丰工业新区和马口产业园两大板块，园区概念性规划面积拓展到158公里，工业大平台基本构成。按照打造以有机硅为特色的工业制造基地思路，突出有机硅主导产业，依托现有骨干企业和重大产业项目，大力引进同类企业、关联企业，抱团发展。上半年，食作物总播种面积稳定在57万亩，已实现“十一连增”，连续两年荣获全省粮食生产先进县称号。水产养殖15万亩，年产4.6万吨；蔬菜种植18万亩，年产20万吨；果业种植面积12.6万亩，年产1.31亿斤；生猪年出栏达16.6万头，家禽年出笼368万羽。新增农民专业合作社19家，新注册家庭农场38家，在南昌设立了2家####优质农副产品专销店。第五批小农水重点县项目2014年建设计划、13座一般小（二）型病险水库除险加固项目基本完成；建成高标准农田1.45万亩。宏康公司成为全省最大的水稻全程机械化生产服务基地。我县被列为全省规划的“东西南北中”5个现代农业示范园建设亮点县之一。完成了柘林、江上等5个乡镇的旅游发展规划编制，启动了附坝旅游码头规划编制和建设。新引进了总投资60亿元的柘林集镇整体开发、总投资6.3亿元的西海温泉二期等一批重大旅游项目，开工建设了庐山西海国际欢乐世界、云居山国际禅修院。举办了吴城观鸟节、凤凰山桃花节等一系列旅游节庆活动，吴城古镇入选####省十大文化古镇（村），柘林镇易家河村和云山新民新村被评为“####最美乡村旅游点”。截止6月底，共接待游客211.78万人次，增长41.32%；实现旅游社会总收入15.29亿元，增长41.47%。2.1.4项目提出的理由和过程庐山西海是位于####省####市云居山——柘林湖的国家重点风景名胜区（简称“庐山西海”）。庐山西海地处南昌、武汉、长沙、合肥四个省会城市的十字交汇地，地处####省####市的庐山西麓、昌九工业走廊中段，地跨####、武宁两县。距南昌市区80公里、####市区86公里、庐山风景区88公里，武汉市区280公里、长沙市区320公里，合肥市区430公里。云居山——柘林湖（庐山西海）是2005年12月31日经国务院批准的国家重点风景名胜区，景区规划总面积680平方公里。庐山西海风景区交通便利，永武高速公路和105、316国道贯穿全境；福银高速、大广高速、京九铁路擦肩而过；####庐山机场、南昌昌北机场分列两翼。庐山西海以建设成为国际知名、全国一流的天然养颜养生中心、休闲旅游度假中心、国际会议展览中心、水上健身娱乐中心为发展定位，以建设旅游目的地为目标，以打造“西海养生”品牌为特色的综合开发和配套基础设施建设，以进一步提升庐山西海整体形象，加快风景区旅游发展步伐，促进风景区的保护利用和科学发展。根据《云居山—柘林湖风景名胜区总体规划》，景区总体布局具体可概括为“一环三心六大景区，一城四镇六个度假村”，其中四镇即柘林、罗坪、巾口、司马旅游镇，巾口旅游镇以打造成高档旅游度假区为发展定位。庐山西海景区拥有着巨大的发展潜力，随着游客的日益增长，景区目前的设施已不能满足需求，为了更好更快地完善景区的旅游设施，也为了促进庐山西海景区的发展。同时也根据庐山西海总体规划及风景名胜区条例的要求，特提出庐山西海渝园生态农庄建设项目。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设符庐山西海景区的发展目标庐山西海的发展目标：把庐山西海建设成为国际知名全国一流的天然养颜养生中心、休闲旅游度假中心、国际会议展览中心、水上健身娱乐中心为发展定位，以建设旅游目的地为目标，以打造“西海养生”品牌为特色，以度假、休闲、娱乐为主攻方向，实施云居山禅文化、易家河温泉、司马半岛国际会议、浪琴岛水上健身娱乐、巾口文化创意产业等五大区域性综合开发和配套基础设施建设，进一步提升庐山西海整体形象，加快风景区旅游发展步伐，促进风景区保护利用和科学发展，逐步把庐山西海打造成为国内外有一定影响力的旅游休闲度假基地。通过本项目的实施，将更好为庐山西海景区发展做出贡献。2.2.2十八大报告明确提出，建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。坚持节约资源和保护环境的基本国策，坚持节约优先、保护优先、自然恢复为主的方针，着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展，形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式、生活方式，从源头上扭转生态环境恶化趋势，为人民创造良好生产生活环境，为全球生态安全作出贡献。节约资源是保护生态环境的根本之策。要节约集约利用资源，推动资源利用方式根本转变，加强全过程节约管理，大幅降低能源、水、土地消耗强度，提高利用效率和效益。推动能源生产和消费革命，控制能源消费总量，加强节能降耗，支持节能低碳产业和新能源、可再生能源发展，确保国家能源安全。加强水源地保护和用水总量管理，推进水循环利用，建设节水型社会。严守耕地保护红线，严格土地用途管制。加强矿产资源勘查、保护、合理开发。发展循环经济，促进生产、流通、消费过程的减量化、再利用、资源化。综上所述，为了节约成本和节约资源，也为了渝园生态农庄更好的发展，现拟建渝园生态农庄项目。同时，这也符合十八大报告精神和庐山西海风景名胜区规划发展。2.2.3社会效益1、促进庐山西海风景名胜区商务与文化交流庐山西海风景名胜区是####市旅游未来发展的重点区域，将来必定文化气息浓厚，品位高，对商务的发展和兴盛有促进作用，同时商务的发展也会促进文化的的进一步繁荣。本项目致力于从优质产品层面向文化内涵层面的上升，再以文化提升项目魅力的同时，实现庐山西海风景名胜区范围内商务与文化的进一步交流。2、促进庐山西海风景名胜区的发展⑴.本项目建成后，可以带动周边服务设施、商贸、地产等一系列的发展，加快庐山西海风景名胜区的现代化进程，对庐山西海风景名胜区的发展具有重要战略意义。⑵.本项目的建设，将会引导景区发展的方向，使庐山西海风景名胜区布局科学合理，有利于社会的稳定、经济的发展。⑶.项目建成后，将改善旅游居住、生活环境，提高效率，提升形象。将吸引更多的游客，促进当地的经济发展，同时也能很好的监督当地的经济市场、保障当地的地方安全、强化当地的人才吸引调配、完善当地的社会保障体系。2.2.4项目建设可增加就业机会由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。

第三章建设规模与定位3.1建设内容及规模3.1.1建设内容确定通过需求分析以及实际的情况，本项目本着经济节约实用的原则建设####市庐山西海渝园生态农庄。因此，应根据相关的建设标准规范和实际情况来确定建设规模。3.1根据相关建设标准、设计规范及庐山西海渝园生态农庄项目设计方案，现确定建设内容如下：本项目规划用地面积16591㎡，约24.89亩，总建筑面积10705.4㎡，基地面积4201.3㎡。其中计容面积为7288.17㎡，不计容面积为3417.23㎡；1、酒店设施建设总建筑面积为7524.7㎡；1#建筑，即酒店宿舍楼（4F），建筑面积5907.9㎡；2#建筑，即商务娱乐楼（2F），建筑面积1616.8㎡。2、野外游憩点建设总建筑面积为3180.7㎡；1#建筑，即1号服务接待楼（2F），建筑面积878.2㎡；2#建筑，即2号服务接待楼（2F），建筑面积1240.1㎡；3#建筑，即3号服务接待楼（2F），建筑面积1062.4㎡。3.2定位3.2.1客户定位结合本项目位于庐山西海风景名胜区以及选址方便的交通特点，预测渝园生态农庄服务对象为：（1）庐山西海名胜区内居民；（2）庐山西海名胜区游客。庐山西海风景名胜区####市旅游发展的重要区域之一，其拟建的渝园生态农庄项目立足于本区，服务对象以庐山西海风景名胜区内的居民、游客为主。3.2.2优势1、交通方便：本项目用地位于云居山-柘林湖风景名胜区境内，风景区交通便利，105、316国道和即将修建的永武高速公路贯穿全境；福银高速、大广高速、京九铁路擦肩而过，####机场、昌北机场分列两翼。距南昌市区80公里、####市区86公里、庐山88公里，武汉市区280公里、长沙市区320公里，合肥市区430公里。东临316国道，南有焦武公路经过，交通十分便利。2、开发难度低：项目所在地属于庐山西海风景名胜区，无拆迁工作，且项目区基础设施齐全，只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。3、周边环境：项目区周边环境良好，远离居民区，适合工程建设。

第四章场址选择与建设条件4.1场址现状4.1.1建设地点本项目拟建地点为位于####省####市####县柘林镇司马村司马旅游接待服务区中北部项目总用地面积为16591㎡，约24.9亩，地理位置优越，有极好的发展潜力。4.1.21、场址周边无污染，无危险物和高压线穿越等，符合建设条件；2、项目地块为开发成熟的地块，项目用电极为方便，用水可利用项目所在地充分的山水，且具备良好的交通条件。4.2建设条件4.2.1柘林镇是座新兴集镇。原旧柘林街在修河岸边，即现柘林镇西北，相传该处原有一片天然柘林，镇区内现状道路呈枝状布局，其中主干道4条（沿河大道、农民街路、东湖路、柘林街大道），支路9条（红旗路、永福路、明珠路、坝前路、沿河路、永康路等）主干道路面宽15—16米，总长3120米，支路面宽5—7米，除主干道沿河大道有行车道和人行路之外，其余路面均为一块板式，且路面均为水泥路面。该镇区主、支道路在80年代先后建成，柘林镇的历史发展也有兴衰和变迁。在清康熙年间，旧柘林街在周边地区已小有名气，商贸在咸丰同治年间颇盛，后渐衰落。民国初年仍有大小店铺200多家。1959年兴建柘林水库，因旧柘林镇址属库区，大部分土地被淹，镇人民政府和居民全部迁至现址（联丰居委会所在地），当时仅辖梁头村。1970年柘林水库再度上马重建并于1974年工程竣工，1975年成立柘林镇人民政府。1991年前只辖梁头村，1992年易家河村、司马村、下城村、黄荆村由三溪桥镇划归柘林镇管辖；2003年撤乡并村，下城村并入易家河村，黄荆村并入司马村，撤销梁头村建制;2003年柘林镇与原柘林湖风景区管理局合并，更名为“柘林湖风景区管理局”；2006年初柘林湖划归####市管辖，柘林湖风景区管理局更名为“柘林管理局”，仍行使乡镇职能，原有人员编制不变。2006年11月柘林管理局恢复为柘林镇，行政区域范围为原柘林镇的行政区域范围。庐山西海原名柘林湖，是由亚洲第一大水电土坝拦河工程所在地——柘林镇而得名。庐山西海，原称“柘林水力枢纽工程”始建于1958年，1962年因国家经济困难停工缓建，1970年复工续建，1972年8月首台机组投产发电。“柘林水力枢纽工程”电站，装机容量4×4.5万千瓦，湖区形成之前，群山起伏，河流纵横。是10万青壮年挥洒热血和青春，肩挑，手提，用铁锹、扁担参与亚洲第一大水电土坝拦河工程。库区移民30余万人，开创新中国水利移民先河。水库正常高水位65米，汛期限制水位64米，总库容79.2亿立方米，为多年调节水库，属于国家重点防汛单位之一。电站投产38年，累计发电221亿千瓦时，为维护####电网的稳定以及全省经济建设和防洪减灾作出了显著贡献。4.2.2柘林镇地处####西北部，西抱柘林湖，东临316国道，南有焦武公路经过。每天发往南昌、####、武宁、德安和####县城的班车不断，客运十分繁忙。全镇总面积172平方公里，人口1.2万。4.2.3交通状况地理位置优越的另一体现是旅游网络完善，周边邻近的旅游景点多，品位高，可以起到相互烘托和促进的作用。####县境旅游网络：司马旅游集镇东侧有国家级世界著名的都阳湖侯鸟保护区，有世界级的侯鸟珍禽观赏。赣北旅游区网络：南至南昌、北至####、庐山、石钟山、龙宫洞等非常方便，公园与这些旅游区、点均处在一条旅游带上，而且是省内的黄金旅游带。省内外的旅游网络：由于交通的便捷方便，可经####、南昌旅游中心城市辐射至省内外的各旅游区，与省内外的旅游网络相衔接。4.2.4地震根据《中国地震动峰值加速度区划图》（GB1806-2001）《关于地震基本烈度向地震参数过渡的说明》以及####省抗震设防烈度和设计基本加速度得知建设场址地震动峰值加速度等于0.05g，对应抗震设防烈度为6度，故本工程抗震设防烈度6度。4.2.5洪涝本项目所在地基地较高，建设场址50年内无洪水淹没的历史记录。4.3项目建设基础条件及设施4.1、给水项目用水主要为生活用水，目前市政给水管网没有铺设至项目，但项目所在地山水充足，经过相应处理后可作为项目用水。2、排水项目排水主要为生活污水及雨水。项目生活污水经污水处理系统处理后自然排放，雨水自然排放。3、供电项目用电主要为照明用电和设备用电，项目用电由####县供电局引入，接口位于地块的主干道上。4、交通景区可进入性强，水、陆、空路路皆通。长江水道、105、316国道、昌九高速、京九铁路、####机场、昌北机场均在1小时内直达景区。4.3.2项目区附近无各种化学、生物、物理污染源，无过境架空高压线，无危及人身安全的易燃易爆危险物品库。周围无易燃、易爆及有害气体生产。对项目建设不会造成影响。综上所述，项目建设所在地的土地、能源、交通等资源和基础设施条件良好，经济发展，社会稳定，各方面条件均能满足本项目建设的需要。4.3.3施工条件本项目建设的施工条件非常好。项目建设场址交通条件相当便利，电可就近接入；工程建设的砖、砾石、砂等材料可就地取材，钢筋、水泥可就近购买，外部配套条件较好。4.3.4周边环境条件项目建设场址，附近无各种化学、生物、物理污染源，无过境架空高压线，无危及人身安全的易燃易爆危险物品库。周围无易燃、易爆及有害气体生产、贮存场所、食品和饲料生产、加工、贮存，家禽、家畜饲养、产品加工等企业。对周边建筑物建设不会造成影响。

第五章建设方案5.1设计指导思想与原则5.1.1设计原则1、坚持以人为本的原则，在满足各项功能需要的同时，注意改善宾馆居住、生活条件，做到功能合理、流程科学、安全卫生、经济适用。2、合理确定功能分区，统一管理。科学地组织人流、物流，室内采光、色彩设计符合地质学要求。3、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展。充分利用现有的和规划的环境，注重建筑内外空间有序、空间布局的序列和环境设计，本建筑物应与周边环境和建筑群体协调一致，与外部环境完美配合。利用地形及建筑物的防护间距和空地，布置绿化，营造较好的生态农庄环境。5.2总平面布局5.2.1总平面布置总体布局结合地形进行了合理的配置，新建建筑与周边保留建筑之间间距满足相关规范要求。5.2.2交通组织本项目主要主出入口设于酒店住宿楼东侧，野外游憩接待点出入口位于主出入口左侧。建筑周边设环通道路，兼做消防环路，便于运输和消防疏散。5.2.3竖向规划竖向规划依据场地现状，并与周边道路有机衔接。目前竖向标高仍在调整中，一层室内地坪与外地坪高差暂时不能确定。场地雨水由道路向路缘两侧雨水口排放，经雨水管网收集统一排放。5.3建筑设计5.3.1设计规范1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；2、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）；3、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）；4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；国家及地方其他相关法律、法规和规范。5.3.2平面设计建筑平面布置规整，体形简洁，利用率高，适合现代度假、休闲、娱乐要求。建筑群主要由酒店住宿楼、商业娱乐楼、景区服务接待楼组成。酒店住宿及商业娱乐楼主体结构采用钢筋混凝土框架典型柱，建筑采用现代简约、淡雅色彩风格和坡屋面形式；景区服务接待楼采用现代木构钢架及坡屋顶形式。屋顶层为电梯机房及楼梯间。各功能用房楼层安排应根据不同的地质工作特点合理布局，朝向、结构和层高应依其功能、性质选择合适的朝向，尽可能有良好的通风条件。内部结构上尽可能模块化，既满足目前使用，同时可便于今后功能调整。5.3.3立面设计本项目的立面设计立足于简洁、大气的出发点，通过对建筑体形合理穿插与构成、建筑材料与色彩的对比与呼应、各种建筑节点的细部深化设计，突出了现代宾馆建筑的形象，以稳重、清新、严谨、进取的建筑风格传达出现代休闲生态农庄的属性。5.3.4消防设计本项目地上建筑物耐火等级为二级，地下建筑物耐火等级为一级。建筑每层为一个防火分区，防火分区面积满足规范要求；每个防火分区内均有两个不同方向的疏散通道及安全出口，并设有两部消防楼梯间，疏散距离满足规范要求。5.4结构设计5.4.1设计依据1、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；2、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；3、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2011）；4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；5、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；6、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；7、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；8、《地下工程防水技术规范》（GB20105-2008）；9、其它国家现行相关规范及规程。5.4.2建筑安全等级本项目建筑结构的设计使用年限拟定为50年，建筑结构的安全等级拟定为二级，抗震设防类别为标准类设防类（丙类），地基基础设计等级为乙级。5.4.3设计荷载1、主要活荷载房间名称活载取值（KN/㎡)备注不上人屋面0.5上人屋面2卫生间2.5客房2.5餐厅2消防疏散楼梯3.5门厅、走道2.52、风荷载按《建筑结构荷载规范》，本项目基本风压按50年一遇标准取值，地面粗糙度类别为B类，W0=0.45KN/㎡。建筑高度超过60米，W0=0.50KN/㎡。3、雪荷载按《建筑结构荷载规范》，本项目各单体雪压按50年一遇标准取值，S0=0.45KN/㎡。5.4.4结构类型本项目为酒店住宿楼、商业娱乐楼、景区服务接待楼建筑群。酒店住宿及商业娱乐楼采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，楼层盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构，框架抗震等级为三级。景区服务接待楼采用现代木构钢架及坡屋顶形式。5.4.5基础设计本项目景区服务接待楼采用桩基础，酒店住宿及商业娱乐楼建采用独立基础。5.4.6主要建筑材料1、混凝土强度等级基础承台：C30;梁、板：C30-C35；柱：C30-C45；垫层：C15；2、钢筋HPB300级fy=270N/m㎡HRB335级fy=300N/m㎡HRB400级fy=360N/m㎡3、填充墙外墙采用200厚小型混凝土空心砌块，砌块强度为MU7.5，砂浆的的强度为M7.5,内墙采用200厚或100厚加气混凝土砌块，砌块强度等级为MU5.0，砂浆的强度为M5.0。4、门窗：门窗材料以铝合金材料为主。5、内墙面：卫生间采用瓷砖墙面，其余采用仿瓷涂料面层。5.5给排水设计5.5.1设计依据1、《建筑给排水设计规范》（GB50015-2009）；2、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；3、《自动喷水灭火系统设计规划》（GB50084—2001(2005年版)）；4、《建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）。5.5.2给水设计1、水源：项目所在地山水充足，经处理后可作为饮用水。2、用水量估算⑴.生活用水量：酒店住宿楼定额为30L/㎡·班，商业娱乐楼为30L/㎡·班，景点服务接待楼为40L/㎡·班，未预见水量10%计，则最高日用水量=∑Qd=969.76m3/d。⑵.消防用水量：室内消火栓用水量40L/s,室外消火栓用水量30L/s,自动喷水灭火系统27L/s。3、生活给水系统：本项目给水系统分两个区：一层的生活用水由市政给水管网这届供给；二层以上部分由设置在一层生活给水泵房内的生活水泵（一用一备）从生活水池中吸水经提升至屋顶水箱后分高低区供水，卫生洁具配水点处的静水压>350kpa时设可调式减压阀（一用一备）进行减压。5.5.3排水设计生活污水排放量按生活用水量100%计算，为969.76m3/d。污水通过污水处理系统处理后排放。5.5.4雨水排放设计排水标准:雨水排放标准:雨水计算采用####庐山地区暴雨(升/秒.公顷)；重现期:P=1年,初始集水时间为t1=10分钟,径流系数0=0.75雨水由设置在室外雨水口和雨水排水管路收集后，排入园区内雨水管网。雨水经室外埋地雨水管收集后，排入室外。5.5.5卫生器具的选用，节能与卫生防疫1、二层及二层以下的生活给水系统采用经过处理的山水作为直接供水，节约能源。2、用节水型卫生洁具及配水件:公共卫生间采用自闭式小便器冲洗阀。3、池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。4、有水泵选用低声泵，机座设置隔振垫，进出水管上安装可曲挠橡胶接头，并采用隔振支吊架，隔绝水泵振动引起的噪声。水泵出水管上的止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。5.6电气与通信设计5.6.1设计依据1、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；2、《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-91；3、《低压配电设计规范》GB50054-95；4、《建筑物防雷设计规范》GB50057-2000；5、《火灾自动报警设计规范》GB50116—98；6、《建筑设计防火规范》GB50016—2014；7、《建筑照明设计标准》GB50034-2004；8、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000；9、建筑、工艺、暖通、给排水等专业提供的方案设计资料。5.6.2设计范围本项目电气的设计内容有：照明、插座配电系统，动力配电系统，防雷与接地，防火剩余电流动作报警系统，电能管理系统。5.6.3供电系统设计供电电源及电压等级：本项目供电电源及电压等级为10KV，由####县市电力公司供电电网引来两路10KV高压电缆，经直埋敷设引入的两路电源同时供电，互为备用，满足供一级负荷的双重电源供电要求。当一路电源故障时，另一路电源不致同时受到损坏，并且另一路电源能负担全部一级负荷。每路10KV用电负荷为800KVA，总供电负荷（变压器总装接容量）为为2×800KVA。5.6.4配电系统设计本项目各楼层的供电，由10/0.4KV变配电所的低压配电柜经各层的电气竖井引至个楼层配电箱或终端用电设备配电箱，低压配电系统的电压等级为AC220/380V.低压配电采用放射式和树干式相结合的配电方式，对于重要负荷或用电容量较大的负荷采用放射式配电，对于一般负荷（包括一般照明负荷和一般动力负荷等）采用树干式配电方式；一级负荷采用双回路供电，由两段低压母线分别馈出至设备配电箱，并在末端自动切换（应急照明可除外）。5.6.510KV线路选用YJV22-8.7/10KV型交联聚乙烯铠装电缆，室外采用埋地敷设，进建筑物处穿防水套管引入，室内沿封闭电缆托盘敷设，两路10KV供电电缆在电缆托盘中敷设时应采用分隔板隔开。低压配电柜馈电线路采用电缆成束敷设时沿封闭电缆托盘（变电所内、电气竖井内，一般采用电缆梯架）或采用密集型性铜母线槽，其中引至消防设备的配电线路采用无卤低烟阻燃耐火电缆（WDZAN-YJY-0.6/1KV型）；引至非消防设备的配电线路采用无卤低烟阻燃电缆（WDZAN-YJY-0.6/1KV型）。照明、动力配电支线成束敷设时采用金属线槽，其中消防配电分支线路采用无卤低烟阻燃耐火电线（WDZB-BYJ-450/750KV型）,非消防配电分支线路采用无卤低烟阻燃电线（WDB-BJY-450/750KV型）。5.6.61、部分区域、设备用房等处采用细管径直形荧光灯，且配电子镇流器或节能型电感流器，其余办公区域及会议室均待二次装修时设计到位。2、应急照明：在变配电所、消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟机房、电话总机房，各弱电主机房、值班室等设置与正常照明度相同的备用照明，持续工作时间不少于180min。所有疏散楼梯间、防烟楼梯间前室、疏散走道、电梯前室和疏散走到等场所均应设置消防疏散消防照明。所有应急照明和疏散诱导标志，应设置玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩。5.6.7根据计算，本建筑群的预计年雷击次数为0.1892次/年，按二类防雷建筑设计。采用25×4热镀锌扁钢作接闪器明敷（上人屋面除外），并在屋面上装设不大于10m×10m或12m×8m的网格。利用建筑外围结构主筋作为引下线，塔楼每个柱内两根不小于B16的外侧主钢筋作为引下线，引下线间距均不应大于18m。本项目自首层起，每层均设均压环。均压环与层等电位连接往=网焊成一体，从均压环适当位置引出预埋件与外围金属门窗等金属构件连通，以防侧击雷，并增强雷电屏蔽作用。相应层框架梁或楼板主筋连接成不大于10m×10m或12m×8m的网格，并与均压环一起形成楼层等电位连接网。本项目建筑物内AV220/380V低压配电系统采用TN-S接地型式。利用建筑物的地下地层基础主筋、桩基钢筋或钢管桩作共用接地装置。电气接地、保安接地、防雷接地、消防报警装置及其他弱电系统接地共用接地装置。共用接地装置的接地电阻不得大于1欧姆。本建筑物做总等电位联结，在地下一层变配电所设MEB总等电位联结端子箱，所有进出建筑物的金属管、金属构件、接地干线等于就近设置的MEB总等电位联结端子箱作可靠地电气连接。各主要设备房（如水泵房、电梯机房等）、各设备管井设置LEB局部等电位连接箱。本项目的雷电防护等级为B级。为减少电磁脉冲对大楼电子信息设备的破坏强度，应在电源系统加装三级SPD电涌保护器。同时在天线及馈线系统、信号系统等弱电系统加SPD电涌保护器，电源系统由强电工种负责，其余由弱电工种负责设计。屋面电气线路均穿钢管与其配电箱、用电设备金属外壳连接，且就近与防雷装置连接。应在屋面设备配电箱开关的电源侧装设Ⅱ级实验的电涌保护器，其电压保护水平不应大于2.5KV，标称放电电流值应根据具体情况而定。5.7弱电设计5.7.1设计依据1、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）;2、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）;3、《建筑设计防火规范》（GB20016-2014）；4、《综合布线系统工程设计规范(GB50311-2007);5、《安全防范工程技术规范》(GB_50348-2004);6、《视频安防监控系统工程设计规范》(GB50038-2005)。5.7.2设计范围根据设计任务书要求及相关标准，设计内容包括：火灾自动报警系统及综合布线系统。5.7.3火灾报警系统庐山西海渝园生态农庄建设项目保护等级为一级，采用集中报警方式，消防控制室设在各楼一层，应设专人值班，并设有可直接对外报警的电话。满足本项目内部的消防探测、报警及联动要求。其主要工作方式为：在火灾的初期阶段，火灾探测器根据现场探测得到的情况传递到所在消防分区的报警显示器及消防控制室内集中火灾报警控制器，收到报警信号后，迅速进行火情确认。当确认火情后，集中火灾报警控制器及时作出一系列预定的动作指令，从而使得尽可能的减少生命、财产的损失。在楼内设置火灾自动探测器，以感烟探测器为主，在个出入口及公共走道部位设置手动报警按钮。消防电话插口及电铃，并于水泵房等区域设置消防直线电话。系统还接收消火栓按钮。水流指示器及监控阀、防火阀、压力开关等其他消防设备发出的信号，并在火灾情况下对有关消防设备进行手动或自动方式联动控制并显示。主要与火灾、消防有关的设备如消防泵、喷淋泵等开启，非消防电源切断等，本系统应满足《火灾自动报警系统设计规范》中所要求的控制。5.7.4通信以及综合布线系统本项目的电话通讯及综合布线将采用超五类结构化线系统，主要完成酒店及商业娱乐楼等处的对内及对外的语音、数据自动交换及功能信息服务。并对语音、数据、图像信号的传输及大楼内的计算机网络提供统一的布线及管理。电话及网络主机设于大楼通信机房，系统主要包括工作区子系统、水平子系统、垂直干线子系统、区域管理子系统及中央管理子系统。本子项从通信机房引入对电话电缆及网络光缆，以满足实际使用需求，并留有预埋管及通路用于将来通信发展之需。5.8消防5.81、《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）；2、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16—2008）；3、《火灾自动报警设计规范》（GB50116-98）；4、建筑、设备、给排水等专业提供的资料。5.8本项目建筑物耐火等级为二级，建筑每层为一个防火分区，防火分区面积满足规范要求；每个防火分区内均有两个不同方向的疏散通道及安全出口，并设有两部消防楼梯间，疏散距离满足规范要求。每个防火分区内均有两个以上不同方向的疏散通道及安全出口，并设有不少于两部防烟楼梯间，疏散距离满足规范要求。5.8室内消火栓系统采用高稳压系统，在一层的消防水泵房内设二台消防水泵（一用一备，一级负荷供电），从消防水池吸水，出水管呈环状布置，供本项目所有部位的室内消火栓系统用水。18m³消防储水量设在屋顶的消防水箱内。所有楼层设单口单阀消火栓箱，其布置应能保证室内同层每个防火分区的任何部位有二个消火栓的充实水柱同时达到。室内消火栓系统设DN100、10-151/S地上式水泵接合器三套。5.8喷淋系统按中危险Ⅱ级设计。喷淋系统采用稳高压系统，在消防水泵内设置二胎喷淋泵（一用一备，一级负荷供电），从消防水池吸水，供喷淋系统用水。喷淋系统设湿式报警阀三组，每层（或每个防火分区）设置一套水流指示器，其最低处设有泄水阀。除不需或不能设置喷头的场所外均布置68℃5.8室外消火栓由室外消防环管供水，起保护半径≤150m，应沿道路均匀设置，间距≤120m，且与水泵接合器的距离在15-40m范围内。所有建筑物内均按规范设置手提式干粉灭火器。5.8本项目保护等级为一级，采用集中报警方式，消防控制室设在各楼一层，应设专人值班，并设有可直接对外报警的电话。满足本项目内部的消防探测、报警及联动要求。其主要工作方式为：在火灾的初期阶段，火灾探测器根据现场探测得到的情况传递到所在消防分区的报警显示器及消防控制室内集中火灾报警控制器，收到报警信号后，迅速进行火情确认。当确认火情后，集中火灾报警控制器及时作出一系列预定的动作指令，从而使得尽可能的减少生命、财产的损失。在大楼内设置火灾自动探测器，以感烟探测器为主，地下车库设置感温探测器，在个出入口及公共走道部位设置手动报警按钮。消防电话插口及电铃，并于水泵房等区域设置消防直线电话。系统还接收消火栓按钮。水流指示器及监控阀、防火阀、压力开关等其他消防设备发出的信号，并在火灾情况下对有关消防设备进行手动或自动方式联动控制并显示。主要与火灾、消防有关的设备如消防泵、喷淋泵等开启，非消防电源切断等，本系统应满足《火灾自动报警系统设计规范》中所要求的控制。5.81、考虑自然排烟，有建筑设设置满足规范要求的外窗。2、合用前室、前室及楼梯间设置正压送风系统，风量尽量满足规范要求。

第六章节能与节水节约能源是指在满足相等或相同目的条件下，使能源消耗量减少，能源是国民经济和社会发展的重要物质基础，能源利用涉及社会生产、生活的各个领域，节约能源需要全社会的努力。节约能源是中国经济发展的一项长期战略方针，节约能源不仅是为了缓解能源供需矛盾，更是为了促进国民经济健康、快捷的发展和保护环境，同时对产业结构调整和产业升级具有重大意义。节约能源是指加强用能管理，技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，从能源生产到消费的各个环节，降低消耗，减少损失和污染物排放，制止浪费，有效、合理的利用能源。因此，本项目节能、节水设计是在保证生活与工作环境的舒适性的前提下进行的，主要包括设备技术的改进和建筑设计的改良两大方面。6.1编制依据1、《中华人民共和国节约能源法》；2、《中华人民共和国可再生能源法》；3、《中华人民共和国清洁生产促进法》；4、《中华人民共和国循环经济促进法》；5、《中华人民共和国电力法》；6、《中华人民共和国建筑法》；7、《中华人民共和国消防法》；8、《节约用电管理办法》（原经贸资源[2000]1256号）；9、《重点用能单位节能管理办法》（原国家经贸委令第7号）；10、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；11、《国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）；12、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委[2010]6号令）；13、《####省实施〈中华人民共和国节约能源法〉办法》；14、《####省节能监察办法》（试行）；15、《####省资源综合利用条例》；16、《####省人民政府关于加强节能工作的实施意见》（赣府发[2006]24号）；17、《####省关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（赣发改投资字[2007]09号）；18、《####省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。6.2节能节水措施6.2.11、改善微气候任何单体建筑都是与其周围环境交换能量的，因此，要减少进入单体建筑的热能，首先要改善建筑物周围环境的微气候。（1）通风：本项目所在地夏季主导风向是西南季风，因此，应当使建筑物朝向夏季主导风向。当建筑群成排布置时，宜与主导风向成30℃—45℃角，并采用前后错位、斜列、前低后高、前短后长、前疏后密等布局措施，使整个建筑群都受益。建筑物的楼梯间敞开、底层架空等措施，也有利于后排建筑物的通风。此外，应注意因地制宜地利用和引导街巷风、天井风、庭园风等来改善微气候。（2）绿化与水体：华南理工大学亚热带建筑研究室曾对夏天阳光下不同地面的温度进行实测，结果如下表：表6.1不同地面的表面温度与反射率地面表面温度（℃）反射率（%）最大最小平均最大最小平均柏油503343231819.8混凝土492939.6312627.7花岗岩492938.2171214.2沙地462938.2171214.2泥地462837.8251821草地422835262223.5由上表可见，绿化相对于硬铺砌可取得表面降温的效果。因此，在院区内尽可能增加绿化，减少硬铺地，是改善环境气候和节能的重要措施。2、改善建筑物单体热环境（1）朝向与体型：建筑物的朝向对节能意义重大。对一个长宽比为2的建筑物，东西向比南北向的冷负荷约增多35%。因此，场区内建筑应尽量争取南北朝向，避免东晒和西晒。建筑物体型系数定义为建筑物外表面积F与其体积V之比。体积一定的建筑物若体型系数大则外表面积大，通过围护结构的传热就多。因此应当力求将体型系数控制在0.35以下。本项目涉及的建筑物，若出于造型和美观的考虑，不得不采用较大的体型系数的，应增加外墙热阻来弥补。（2）窗墙比：窗墙比是窗户面积与外墙总面积之比。若窗的面积较大，则夏季室内日射得热量多，室内就较热，空调冷负荷就相应增加。在冬季，虽然进入室内的日射可减少供暖负荷，但由于窗的温差传热损失要比墙体大的多，因此窗大耗能还是多。可见，减少窗户面积是一项重要的节能措施。（3）墙体选用新型轻质墙体，减少建筑物自重，采用建筑外保温系统并进行节能设计；建筑主要采用浅色外墙饰面材料，东西两个方向的立面减少开窗面积，所有建筑外门窗采用节能门窗。（4）采用特种玻璃和遮阳板设施：采用特种玻璃是减少室内日射得热的方法之一。常用的特种玻璃有吸热玻璃、反射玻璃和遮光玻璃等，与普通玻璃相比，可分别减少23%、30%和70%的日射得热。采用增大屋檐、凹廊、窗户侧壁、阳台以及专用遮阳板等遮阳措施，可直接遮挡夏季阳光的热辐射。空调房屋若增加1.2米宽的水平外遮阳板便可减少夏季日需冷量的25%左右，作用不可小觑。遮阳板的设置与太阳的位置和建筑物朝向等因素有关。水平式遮阳板适用南向窗口；垂直式适用于北向窗口；综合式适合于东南和西南向窗口；而挡板式遮阳板则适用于东西向窗口。（5）改进外围护结构的防热、隔热性能：研究并推广具有低热转移值的外墙和屋顶结构具有重要节能意义，应选用导热系数和导温系数较小的材料。这方面的措施还包括外墙表面采用浅色设计，以反射太阳热力。屋顶采用植被屋顶、蓄水屋顶、通风屋顶，墙体采用中空结构等。（6）自然通风与地下冷源的利用：加强通风有利于改善亚热带地区室内热舒适环境，因此应当注意借鉴传统建筑利用风压、热压作用，改善自然通风的若干设计手法。例如，利用门窗对位，促进水平穿堂风的形成；利用风管、风塔或高层建筑的中庭进行灌风或抽风以促进垂直通风等。若能将风或空气送入地下空间，利用导管将经过自然冷却的地下空气或水引导到室内，尚可进一步降低室温。自然通风与减少窗墙比必须权衡利弊，综合考虑。在广州等亚热带地区，为了强调自然通风，过多地增加窗户面积是不适宜的。3、空调及绿色照明空调通风系统采用效率高、能耗低的新技术、新设备和切实可靠的自控系统，如电动阀，压差旁通及能量检测等对空调系统进行能量调节，以控制室内的空气参数，防止过冷过热、冷热抵消，使空调系统能随建筑物的负荷变化选择最经济的运行方式;采用行之有效的风管、水管保温措施，减少能量损失;不选用已公布淘汰的机电产品。变冷制剂流量空调系统采用环保冷媒，COP值满足节能要求。空调通风设备均选用优质高效低噪声产品，排风机口处装有消声器。除了重视空调节能外，尚必须重视照明采光等其它用电设施的节能。首先要注意充分利用自然采光，减少照明用电。在配电及照明系统设计中，还应当注意改善各种灯具和用电设施的功率因数，尽量采用高效率的灯具。在照明设计中推广局部照明装置，只在工作台范围内配置适当照明，减低环境照明光度。采用节能环保型、低耗损、低噪声SCB11型以及上的电力变压器。采用自动调节的无功能补偿装置，减少线路损耗。荧光灯采用T8节能型（开敞型灯具）或T5（密闭型灯具或加密格栅型灯具）并配置优质电子镇流器，在改善照明质量的同时达到节能的目的，使荧光灯的功率因数补偿至0.95以上。办公、员工活动、地下车库、门厅和走道等处的照明节能设计应遵守国标GB50034-2004规定的标准照明等级满足其所对应的照明功率密度目标值要求。采用节能型控制设备和用电设备以降低运行成本。在不影响环境的前提下，设备用房尽可能靠近负荷中心，缩短插接式母线、电缆干线和分支线路的配电长度。尽量做到布局紧凑、流程合理。4、建筑物能源管理系统建筑智能化是实现高科技节能的重要途径。利用微机和能源节约程式的能源管理系统，能有效地实现建筑物中各种耗能设备，包括照明、空调、采暖、电梯、通风、水泵等的低能耗运作。智能管理系统通过对各种设备实施有效的实时监控，能自动根据室内外环境温度调控空调系统的水温及送风温度，根据照度来调控照明系统等等，达到最大限度节能的目的。6.2.21、采用生态节水技术手段，采用节水型施工设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。2、供水系统采取防渗、防漏措施，杜绝水量漏失。选用质量好的供水阀门、开关、设施等，以免造成水资源流失。3、合理用水，要经常检查水管和阀门，严格控制泄漏或长流水。4、二层及二层以下的生活给水系统采用市政管网直接供水，节约能源。5、选用节水型卫生洁具及配水件:公共卫生间采用自闭式小便器冲洗阀。6、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。7、所有水泵选用低声泵，机座设置隔振垫，进出水管上安装可曲挠橡胶接头，并采用隔振支吊架，隔绝水泵振动引起的噪声。水泵出水管上的止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。

第七章环境保护影响分析为保护项目区生态环境，维护公共利益，实施可持续发展战略，促进经济、社会和环境的协调发展，根据国家有关规定，对可能影响环境的投资项目，必须进行防治污染和保护生态环境的分析论证。本项目建设参照执行的环境保护法律、法规包括：1、《中华人民共和国环境保护法》；2、《环境空气质量标准》（GB3095—1996）；3、《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）；4、《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）；5、《生活饮用水卫生规范》（2001）；6、《地下水质量标准》（GB/T14848—93）；7、《污水排入城市下水道水质》（CJ3082—1999）；8、《大气污染物排放标准》（GB16279—1996）；9、《中华人民共和国污水综合排放标准》(GB8978--1996)10、《危险废物焚烧污染控制标准》（GB18484—2001）。7.1项目环境现状该项目建设场址位于庐山西海风景名胜区内。用地附近目前尚无探明矿尘和珍稀动植物资源，无自然保护区、文物古迹及其他需要特别保护的目标。生产场所周围没有污染源存在，空气质量良好，整体优于环境空气质量二级标准；地表水水质良好；声环境质量良好。就目前而言，用地周围无明显的污染因素，外环境不会对本项目产生不良影响。7.2生态环境影响分析该项目的建设必定会造成对环境的影响，本节就项目建设期和运营期进行环境影响分析。7.2.1项目建设过程中对环境的影响1、大气污染物：主要是场地开挖、余土装运等施工过程中产生的建设扬尘以及运输车排放的尾气，污染物包括TSP、NO2、CO；2、废水：主要是施工用水排放和施工机械产生的含油废水，以及施工人员生活污水，污染物包括BOD5、CODcr、油类等。3、噪声：主要是由推土机、装卸机、搅拌机、挖掘机、电锯等施工机械产生，特别是夜间施工对周围环境造成较强烈的噪声污染，噪声级别一般为70~100dB(A)；4、固体废物：主要是来自施工过程中弃、余土，废弃砖石，混凝土碎块及其他建筑废弃物，还包括一部分生活垃圾。7.2.2项目运营过程环保本项目建成后运营的期间，主要是酒店住宿楼、商业娱乐楼和景点服务接待楼等产生的生活垃圾和废水，应采用如下方式环保。1、室内卫生间采用污、废水分流系统，排水系统均设置专用气管。污水经化粪池处理后与废水一并排入污水管网。2、废水处置产生的恶臭废气，采取活性炭过滤处理。3、室外采用雨、污水分流排水系统，雨水进入城市排水管道。4、设备专人管理，加强保养与维修，保证其良好运行状态和效率。5、产生的生活垃圾统一收集由清洁车运送到城市制定垃圾出点。6、噪声：本项目噪声因素有集中空调设备、风机、水泵等动力设备噪声等，其声压一般在60~90dB(A)之间。7.3生态环境保护措施7.3.1设计依据1、《污水排入城市下水道水质》（CJ3082—1999）；2、《大气污染物排放标准》（GB16279—1996）；3、《中华人民共和国污水综合排放标准》(GB8978--1996)4、《危险废物焚烧污染控制标准》（GB18484—2001）。5、《室外排水设计规范》等。7.3.2建设期环境保护措施施工中对环境影响最大的是扬尘。土石方开挖，必然破坏相应的地表植被，为减少扬尘污染，主要采取以下措施：1、首先控制尘源，施工中尽量减少地表裸露，爱护植被，及时修复因施工损坏的地表植被保护环境。2、干燥时节应当对项目施工场地和材料运输道路配备洒水设施，使作业表面有一定的湿度以减少粉尘飞扬；总体布置时尽量考虑施工过程中填方和挖方的平衡，以减少土方的工程量和运输量；搅拌设备应加装二级除尘装置并设置在远离居住区的地方；对进出工地的车辆实行限速，并及时清扫路面，防止二次扬尘。3、施工场地应设置沉淀池处理所排污水，施工人员产生的生活污水经隔油、沉淀后排放；4、尽量使用低噪声的施工设备，避免或少用噪声大的设备，尤其应避免噪声大的工程在夜间施工；5、尽量缩短施工工期，施工机械运转、车辆进出以及强光照明等尽量避免在22：00点以后到6：00点以前进行；6、倡导文明施工，及时协调解决施工过程中产生的对环境有危害的问题。7、噪声与振动防治措施拟建项目噪声源主要噪声污染来自水泵、风机、空调以及配套冷却塔、机动车辆等运行时产生的噪声。主要防治措施如下：一是各专业设备选用低噪声型，设备基础采用隔振处理，管道与设备接口处采用柔性接口。根据需要安装消声设备，达到国家或当地有关标准要求；二是对产生较大噪声的机房，内墙面采用吸音效果较好的材料，并设吸声吊顶，对外采用隔声门；三是靠近噪声源（如空调机组、冷却塔、通风机等屋面设备处）的外门窗采用中空玻璃窗；四是加强交通管理，禁止噪声超标车辆在院内范围内行驶，进入院内的机动车禁止鸣放喇叭，并且要划定行驶路线，不得驶入噪声敏感区域。7.3.4环保建议1、环保管理工作是管理的一个重要组成部分，应建立严格的制度化管理，使环保工作做到有章可循。2、对环保经费要有一定的保证，用于环境治理和监测工作的开展，对环保设施要加强日常管理和维护，以保证良好的生产运行状况。3、应加强环保管理工作，抓好环境监测数据的统计、分析、建档工作，建立起科技楼的污染源、治理设施、环境监测数据档案。7.4特殊环境及地质灾害影响分析目前，本项目建设场址及周边地区不存在历史文化遗产、自然遗产等，项目施工过程中如发现地下可发掘遗产等，应及时上报有关主管部门。本项目场址所在地地势开阔，地层发育较健全，出露良好，项目场址及周边多年来没有发生过地质灾害事件，项目建设也不存在诱发地质灾害的风险。综上所述，项目建设可以兼顾环境效益、社会效益和经济效益，达到场区与周边环境、人与自然的和谐发展。在本项目顺利建设、正常运营的情况下，不会对环境与生态产生重大不利影响。通过采取一定的生态环境保护措施，项目建设运营对环境与生态产生的不利影响很小，因此从生态环境保护角度分析本项目建设是符合环保要求的。

第八章安全运行与劳动保护8.1项目建设期安全管理项目建设期间，由中标的施工企业依据《####省建筑施工安全管理文明施工实施细则》（赣建安字[1998]2号）进行安全管理。据此细则，保障建设期劳动者在生产劳动中的安全与健康。具体措施：1、施工单位必须贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，坚持“管生产必须管安全”的原则，在编制计划和施工技术文件及布置、检查、总结、评比施工生产工作的同时，必须将安全生产列为主要内容。在项目施工全过程，切实抓紧、抓细安全管理控制，消除施工现场的不安全因素，保证项目施工的顺利进行。2、建立安全保证体系和监督体系。各级安全检查按建设部颁发的JGJ59—99标准执行，按评分结果对受检项目进行记录。项目经理是项目第一负责人，由单位职能部门、技术负责人、施工员、生产班组长建立安全检查、监督体系，随时进行安全检查，对安全措施不落实的不准开工，给予停工、罚款警告，直至勒令退场等处罚。3、文明施工措施。施工现场进出口设置大门，场地周边设置围栏，高度从地面起不得低于2米。外墙面应打底粉白，书写工整的安全标语。建立门卫制度，现场人员进入施工现场应配戴出入证或上岗证。场内要保证道路平整、坚实、畅通并作好排水措施。各种材料按施工平面布置图指定位置存放，并分规格码放整齐。施工用水、用电管线统一规划敷设，使管线安装达到规范化、整齐化和标准化。施工期间，现场要采取多形式进行环保宣传教育活动，不断提高职工环保意识，同时要加强施工人员的文明施工教育，要求讲卫生、讲文明、讲道德、讲礼貌，严格遵纪守法。4、施工现场防火措施。施工现场须制定“防火安全管理办法”，落实防火责任制，并落实到个人。施工材料的保管应依据材料性能采取必要的防雨、防潮、防晒、防冻、防火、防爆、防损坏等措施。8.2劳动安全卫生防护措施本项目建成运营后，要严格按照有关规定实行安全运行与劳动保护。1、采用自然光与人工照明结合，确保明亮光线。2、建筑内设自动配水灭火系统、消火栓及干粉灭火器，确保发生火灾时能及时扑灭。3、为防止及减少漏电产生的电击伤害事故，确保人身安全，本项目所有供电给手握式、移动式电气设备的末段线路、所有低压插座回路均设置性能可靠的剩余电流动作保护装置（I△n=30mA），其动作时间不大于0.1s，并设PE线。4、10/0.4KV变配电所设置的干式变压器带保护外壳，其防护等级不低于IP2X,与配电柜组合拼装时，防护等级不低于IP3X.变压器保护外壳应设置与高压保护短路器联锁的安全封闭锁装置。5、金属电缆梯架和金属电缆托盘均应可靠接地，电缆垂直敷设时距地1.8m以下部分加金属（管）保护、所有配电线路采用金属管保护（暗敷时可采用刚性难燃塑料管）并接地，以防漏电发生电击事故。6、设置消防疏散照明和灯光疏散指示标志，消防设备及所有重要机房内设置备用照明。7、Ⅰ类灯具的金属外壳应可靠接地。8、防雷措施：除屋顶设避雷带、网格、避雷针等，另根据规范采取防侧击和等电位的保护措施。9、本项目采用总等电位联结合主要设备房（如水泵房、电梯机房等）采用局部等电位联结，以及带洗浴设备的卫生间、冲淋房等潮湿场所局部采用等电位联结。8.3监理措施及工程控制管理8.3.1监理措施1、组织措施。建立健全监理组织机构，完善职责分工，明确管理责任，制定了工作标准和管理制度；要求施工单位建立健全组织机构，建立健全质保体系和安环体系，严格审查施工管理人员的配备和人员资格。强化质量保证体系的运转，监督施工单位落实各项质量管理和安全管理制度，落实施工单位“自检、互检、专检”的三检制度，搞好施工过程中的质量控制；确保安全体系的运转，坚持贯彻“安全第一”的指导思想，督促承包单位完善各项施工作业的安全措施；督促施工单位对施工人员进行安全教育、特殊工种人员做到持证上岗。2、技术措施。督促施工单位编制施工组织设计或施工方案，并进行了严格的审查；确定了施工过程的施工程序、检查程序、报验程序，严格工序检查。在质量上，严把施工方案关，审核施工单位报送的重点部位，关键环节的施工工艺和质量保证措施，以及有关采用新工艺、新技术、新设备、新材料方面的施工工艺措施；严把进场材料、设备质量关，未经监理工程师签字认可的设备、材料杜绝用于工程，严格按照相关规定，督促施工单位对进场材料进行检验、复验和试验；严把工序质量验收关，上一道工序未经监理工程师验收合格，不允许进入下一道工序。在安全上，严格审查安全相关的各项方案和措施，监督检查落实情况，确保施工过程的安全；督促施工单位对施工机具进行检测，检测合格并有相关监