房产补充协议的注意事项详解

房产补充协议的注意事项详解合同编号：__________甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方在房产交易过程中涉及的补充事项达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方将其拥有的位于__________（地址）的房产（房屋所有权证号：__________）出售给乙方。1.2乙方同意购买甲方上述房产，并按照本协议约定的条款支付价款。二、补充协议事项2.1房屋交付及过户2.1.1甲方应在本协议签订后__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本协议约定的条件。2.1.2乙方应在本协议签订后__________日内，向甲方支付房屋价款。支付方式如下：（1）__________日内支付人民币__________元整；（2）__________日内支付人民币__________元整；（3）剩余款项在房屋过户完成后支付。2.2房屋质量及维修2.2.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋的质量问题由甲方负责解决。2.2.2甲方应在本协议签订后__________日内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付条件。2.3物业及公共设施2.3.1甲方应向乙方说明并指明物业及公共设施的现状，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施。2.3.2物业及公共设施的维修、养护、管理等相关费用，按照国家及地方相关规定由甲方承担。2.4房屋权属及登记2.4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。2.4.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。2.5房屋交付后的权益2.5.1自房屋交付之日起，房屋的权益归乙方所有，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证件。2.5.2甲方应在房屋过户完成后，将房产证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。三、违约责任3.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋价款的__________%。3.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（元）。四、争议解决4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋买卖合同原件及复印件3.房产证、土地使用权证等相关证件原件及复印件4.物业及公共设施的相关资料5.房屋质量检测报告6.乙方支付款项的凭证7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方未按约定条件交付房屋，构成违约。3.乙方未按约定时间支付价款，构成违约。4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续，构成违约。5.甲方未保证房屋权属清晰，造成乙方损失，构成违约。6.甲方未按约定进行维修和保养，造成乙方损失，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产补充协议：指在房产交易过程中，双方对原有合同内容进行补充或修改的协议。2.房屋交付：指甲方将房屋及附属设施、权利等全部转移给乙方的行为。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属登记在乙方名下的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.物业及公共设施：指房屋所在小区的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付逾期交付违约金。2.甲方未能保证房屋质量：乙方可以要求甲方修复或赔偿。3.乙方延迟支付价款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付延迟支付违约金。4.房屋过户手续办理缓慢：乙方可以协助甲方加快办理过户手续，并向相关部门反映情况。5.房屋权属存在纠纷：双方可以协商解决，必要时可以依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房产交易双方在签订房屋买卖合同后，发现需要补充相关事项。2.房产交易双方在房屋交付过程中，对交付时间、条件等事项进行补充。3.房