小型咖啡厅商铺租赁协议精简版版

小型咖啡厅商铺租赁协议精简版版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金调整条款4.租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金退还条件5.双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务6.商铺维修与保养6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任7.商业活动规范7.1经营范围限制7.2噪音及卫生规范8.保险责任8.1承租方保险责任8.2出租方保险责任9.提前解除合同9.1解除合同的条件9.2解除合同的通知期限10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.法律适用与管辖12.1适用法律12.2争议管辖法院13.其他条款13.1租赁合同的变更13.2租赁合同的转让14.签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效条件第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积本合同所述商铺位于__________，商铺面积为____平方米。商铺所在建筑物设施完整，满足乙方经营需求。1.2租赁用途限制乙方租赁该商铺仅限于经营小型咖啡厅，不得从事其他经营活动。如需改变经营用途，须经甲方书面同意。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。2.3续租条款租赁期满后，乙方有权按照甲方提供的租金、租赁条件等续租，具体事宜双方另行协商。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付频率乙方应按月支付租金，每月底前支付下一个月的租金。3.3租金调整条款租金调整周期为一年，如市场物价指数变动超过5%，双方可协商调整租金。4.租赁保证金4.1保证金金额乙方应向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为租赁保证金。4.2保证金退还条件租赁期满，乙方按照合同约定退还商铺，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，将在扣除乙方应付款项后，退还剩余保证金。5.双方权利与义务5.1出租方权利与义务甲方保证商铺权属清晰，不存在任何法律纠纷。保证商铺在租赁期间具备正常经营条件。5.2承租方权利与义务乙方按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺结构，保证商铺的安全和卫生。6.商铺维修与保养6.1出租方维修责任甲方负责商铺的建筑结构、设施设备的维修和保养。6.2承租方维修责任乙方负责商铺内部装修及经营设备的维修和保养。8.保险责任8.1承租方保险责任乙方应自行办理并维持有效的火灾保险，保险金额不得低于租赁物价值的120%，并将甲方作为第一受益人。8.2出租方保险责任甲方应办理并维持有效的物业保险，保障商铺在租赁期间的安全。9.提前解除合同9.1解除合同的条件任何一方提前解除合同，需向对方支付相当于一个月租金的违约金。9.2解除合同的通知期限提前解除合同的一方应至少提前一个月书面通知对方。10.违约责任10.1出租方违约责任甲方未按约定提供商铺或延迟提供，应支付乙方相当于延迟期间租金的违约金。10.2承租方违约责任乙方未按约定支付租金或违反合同其他条款，应支付甲方相当于违约期间租金的违约金。11.争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商解决租赁期间发生的任何争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院申请调解。11.3法律途径如调解不成，双方同意将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。12.法律适用与管辖12.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖法院双方同意甲方所在地人民法院为解决合同争议的管辖法院。13.其他条款13.1租赁合同的变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式修改。13.2租赁合同的转让未经甲方书面同意，乙方不得将合同项下的任何权利和义务转让给第三方。14.签署与生效14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效条件本合同在乙方支付保证金并与甲方签署后即刻生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图描述：详细展示商铺的布局和尺寸。要求：平面图需由甲方提供，并确保信息的准确无误。2.商铺现状照片描述：记录商铺在租赁开始时的现状，包括内部装修、设施设备等。要求：照片需由甲方提供，并在租赁合同中作为附件。3.租赁物清单描述：列出租赁物的详细清单，包括名称、数量、品牌等。要求：清单需由甲方提供，并确保与实际租赁物一致。4.维修保养责任划分表描述：明确划分租赁期间商铺的维修保养责任。要求：表格需由甲方提供，并经乙方确认。5.保险单据描述：承租方购买的火灾保险单据，显示保险覆盖范围和受益人等信息。要求：保险单据需在合同签署前提交给甲方，并确保保险有效。6.租金支付记录描述：记录租金支付的时间、金额和方式。要求：记录由乙方负责保存，并在每次支付租金后更新。7.维修保养记录描述：记录商铺在租赁期间的维修保养情况。要求：记录由乙方负责保存，并在每次维修保养后更新。8.争议解决过程中的通信记录描述：记录在争议解决过程中的所有通信，包括书面通知、电话录音等。要求：记录由双方负责保存，并在争议解决过程中提供。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未按约定时间提供商铺。未履行维修保养责任。未按约定提供保险。2.承租方违约行为未按约定时间支付租金。改变商铺用途未经甲方同意。未履行商铺维修保养责任。3.违约责任认定标准违约金：相当于一个月租金的金额。损失赔偿：根据实际损失金额计算。合同解除：违约方需支付违约金，并承担因违约导致的损失。示例说明：若甲方未在约定时间内提供商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求延长租赁期限以弥补损失。若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并在乙方支付违约金后继续履行合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的商铺及其附属设施和设备。2.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用。3.租赁期限：指合同规定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。4.违约金：指违约方因违约行为需支付给守约方的金钱赔偿。5.损失赔偿：指因违约行为导致的实际经济损失的赔偿。6.保险：指承租方为商铺购买的火灾保险。7.维修保养：指对租赁物的维护和保养。租赁物：指乙方租赁的商铺及其附属设施和设备。租金：乙方应按月支付给甲方的租金为￥100,000元。租赁期限：本合同的租赁期限自